Apartmana Ek Kat Çıkmak Hukuken Mümkün Müdür? Günümüzde nüfusun hızlı artışı ve bu nüfusun büyük şehirlerde yoğunlaşması ortaya konut ihtiyacını çıkarmıştır. İşte bu ihtiyaç insanları farklı arayışlara itmektedir. Bunlardan birisi de apartmana ek kat ilavesidir. Yapı kayıt belgesi ve kentsel dönüşüm dışında konuyu kat mülkiyeti hukuku açısından değerlendirildiğimizde apartmana ek kat çıkılması mümkün mü sorusunu yanıtlayacağız. Öncelikle […]
İnşaatın Apartmana Zarar Vermesi Durumunda Ne Yapılmalıdır? Toplu halde yaşam pek çok sorunu da beraberinde getiriyor. Toplu yaşamın en önemli temsilcileri apartman ve sitelerdir. Apartmanda huzur ve sükûnetin sağlanabilmesi için kuralları düzenleyen hukuk kat mülkiyeti hukukudur. Kat mülkiyeti hukuku, kat maliklerinin bağımsız bölüm ve ortak yerler üzerinde hak ve sorumluluklarını ve kat maliklerinin birbiriyle olan […]
Kadastro Tespitine İtiraz Davası Nedir? 22.02.2005 tarihli 5304 sayılı yasayla 3402 sayılı Kadastro Kanununda değişiklik yapılmış ve yasaya 22/a maddesi eklenmiş, bu madde yenileme kadastrosunu düzenlemektedir. 3402 sayılı Kadastro Kanunu’nun 22/a maddesinde; tapulama, kadastro veya değişiklik işlemlerine ilişkin; sınırlandırma, ölçü, çizim ve hesaplamalardan kaynaklanan hataları gidermek üzere uygulama niteliğini kaybeden, teknik nedenlerle yetersiz kalan, eksikliği […]
Tapu tahsis Belgesi Nedir? Tapu Tahsis Belgesi, kamu arazisi üzerinde gecekondu sahibi olan kişilerin mağduriyetini engellemek için verilen idari nitelikte bir belgedir. Tapu tahsis belgesi mülkiyeti göstermez sadece fiili kullanım belgesidir. 2981 sayılı yasanın 13. Maddesinde tahsis şartları düzenlenmiş olup, tapu tahsis belgesinin geçerli olması için bu şartların taşıyıp taşımadığının tespit edilmesi zorunludur. Yasada belirtilen […]
7456 Sayılı Kanun ile İnfaz Kanununda Yapılan Değişiklikler Nelerdir? (Covid İzni Sonrası İnfaz) İnfaz kanununda değişiklik öngören 7456 sayılı kanun resmi gazetede yayımlandı. 7456 sayılı kanun ile yapılan düzenleme infaz sisteminde kalıcı bir düzenleme yapmamış olup, sadece 31.03.2023 tarihinde belirli statüde olan hükümlülere bir defaya mahsus iyileştirilme olmuştur. Geçiçi Madde Hangi Hükümlüleri Kapsamaktadır? 31 Temmuz […]
Yaş Düzeltme Davası Nedir? Yaş düzeltme davası, kişinin doğum tarihindeki yanlışlığı düzeltmek veya yaşını değiştirmek amacıyla açılmaktadır. Nüfus kayıtları her zaman gerçeği yansıtmamaktadır. Uygulamada sıklıkla nüfusa geç kaydetmekten kaynaklanan nedenlerle farklılıklar olabilmektedir. İşte bu hatanın düzeltilmesi için yaş düzeltme davası açılması gerekmektedir. Dava Açmadan Yaş Düzeltme Mümkün Müdür? Nüfus Hizmetleri Kanunu’nun 35. maddesi uyarınca ‘Kesinleşmiş […]
Yönetim Planı Apartmanda Zorunlu Mudur? Yönetim planı, bir apartman veya site gibi konut alanlarında uygulanan ve mülk sahipleri arasındaki ilişkileri düzenleyen bir belgedir. Kat Mülkiyeti Kanunu gereğince, apartman ve sitelerde yönetim planı oluşturulması zorunludur. Yönetim planı, ana gayrimenkulün (apartman, site vb.) ortak kullanım alanlarının yönetimini düzenler ve kat malikleri arasındaki hak ve yükümlülükleri belirler. Kanunun […]
Tapu kaydı Olmayan Dairelerde Ortaklığın Giderilmesi Nasıl Gerçekleştirilir? Tamamlanmış bir yapı üzerine farklı nedenlerle kat ilavesi işlemi günümüzde çok yaygındır. Binaların üzerine inşa edilen dairelerde ortaklık konusu pek çok probleme yol açmaktadır. Peki taşınmaz üzerine inşa edilen dairelerdeki ortaklığın kat mülkiyetine dönüştürülerek giderilmesi istenebilir mi? Mevcut binaya kat ekleme düşüncesi sıklıkla karşılaşılan bir durumdur. Ancak […]
Apartmanda Devre Mülk Kurulabilir Mi? Apartman ve sitelerde devre mülk sistemi çok yaygınlaşmıştır. Özellikle tatil beldelerinde sıkça görülen devre mülk taşınmazın dönemler halinde birçok kişi tarafından kullanılmasını sağlamaktır. Devre mülkiyet, ayni bir hak olduğundan tapu senedi ile belirtilmesi gerek olup, ancak mesken niteliğinde taşınmazlar üzerinde kurulabilir. Kat mülkiyeti, birden fazla bağımsız mülkiyet biriminin (daire, iş […]
Konut, Büro Olarak Kullanılabilir Mi? Kat mülkiyeti Kanuna göre tapuda konut olarak yazılı olan yerler mesken olarak kullanılır. Kural olarak işyeri şeklinde kullanılamaz. Ancak Kat Mülkiyeti Yasası’nın 24. Maddesinde konutların hangi hallerde amaçlarına aykırı olarak kullanılabilecekleri hususlar sayılarak belirtilmiştir. 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunun 24. maddesinde ‘‘Ana gayrimenkulün, kütükte mesken, iş veya ticaret yeri olarak gösterilen […]
