Yapı Tatil Tutanağı Nedir?
Yapı Tatil Tutanağı; herhangi bir şekilde yapı ruhsatı alınmadan inşaata başlanması suretiyle kaçak yapı yapılması ya da ruhsatlı yapılarda ruhsat ve eklerine aykırı imalatların tespit edilmesi hâlinde, ilgili idare tarafından yetkilendirilmiş teknik elemanlarca düzenlenen onaylı belgedir. Bu tutanakta, yapının tespit anındaki durumu ile aykırılıklar resim, kroki ve yazı ile ayrıntılı şekilde belirtilir ve inşai faaliyetin durdurulduğu açıkça gösterilir.
Yapı tatil tutanağının usulüne uygun şekilde düzenlenmesi büyük önem taşımaktadır. Aksi hâlde, hatalı düzenlenen yapı tatil tutanakları hukuka aykırı sayılarak iptal edilebilmektedir. Örneğin; yapı tatil tutanağında, ruhsata aykırı bölümlerin krokiler üzerinde tek tek ve açık şekilde gösterilmemesi hâlinde tutanak iptal edilir. Bu durumda, yapı tatil tutanağına bağlı olarak uygulanan para cezaları ve yıkım kararları da hukuki dayanaktan yoksun kalacağından iptal edilir.
Yapı tatil tutanağında, aykırılığın giderilmesi ve yapının eski hâline getirilmesi için verilen süre açıkça belirtilmelidir. Süre belirtilmemişse, bu süre yasal olarak 30 gün kabul edilir. Ancak ruhsata aykırılık geri dönülmesi mümkün olmayan nitelikte ise, süre verilmeden doğrudan yıkım kararı alınabilir. Bu durumda, neden süre verilmediği hususu mutlaka gerekçeli olarak açıklanmalıdır.
Yapı Tatil Tutanağında Bulunması Gereken Unsurlar
- İmara aykırılıkların, ölçüleriyle birlikte somut ve ayrıntılı şekilde tespit edilmesi,
- Ruhsatsız veya ruhsata aykırı imalatların ruhsata uygun hâle getirilmesi için en fazla bir ay süre verildiğinin belirtilmesi,
- İmara aykırılıktan etkilenen alanın tutanakta açıkça gösterilmesi,
- İmara aykırılıkların her yapı için ayrı ayrı tespit edilmesi,
- Farklı kişilere ait yapılar için ayrı ayrı yapı tatil tutanağı düzenlenmesi,
- İmara aykırılıkların ebatlarının her kat için ayrı ayrı belirtilmesi,
- Tutanakta yer alan “Yapının Durumu” bölümü ile “Kroki” bölümünün birbiriyle çelişmemesi,
- Krokide metrekare bilgilerinin açıkça gösterilmesi,
- Mühürleme işleminden sonra yapılan imalatların somut ve ayrıntılı şekilde tespit edilmesi gerekmektedir.
Yapı Tatil Tutanağı Nasıl Tebliğ Edilir?
Yapı tatil tutanağı, ilgili idarece yetkilendirilmiş teknik elemanlar tarafından düzenlenir. Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği’nin 4. maddesinde yapı tatil tutanağı; ruhsatsız veya ruhsata aykırı yapılaşmanın tespiti hâlinde, yapının mevcut durumu ve aykırılıkları gösteren ve inşai faaliyetin durdurulduğunu ifade eden onaylı belge olarak tanımlanmıştır. Bu nedenle yapı tatil tutanağının zabıta memurları tarafından düzenlenmesi hukuka aykırıdır.
İmar Kanunu’nun 32. maddesine göre, yapı tatil tutanağı ilgili yapıya asıldığı anda tebliğ edilmiş sayılır. Kişinin tutanaktan fiilen haberdar olup olmaması önem arz etmez. Zira yapı tatil tutanağı şahsa değil, yapıya yönelik bir işlemdir. Bu sebeple, tutanağın ayrıca kişiye tebliğ edilmesi zorunlu değildir.
Yapı Tatil Tutanağına Karşı Dava Açılabilir mi?
Yapı tatil tutanağı; imara aykırı imalatların neler olduğunun ölçüleriyle birlikte kaydedildiği, ilgilisine İmar Kanunu’nda öngörülen yaptırımların uygulanacağının ihtar edildiği ve inşaata devam edilmemesi yönünde bildirim içeren idari bir işlemdir. Bu nedenle, yapı tatil tutanağının yargı denetimine elverişli olacak şekilde ayrıntılı olarak düzenlenmesi gerekir. Yapı tatil tutanağı, tek başına dava konusu edilebilen idari işlemlerden biridir. İlgililer, yapı tatil tutanağına karşı tebliğ tarihinden itibaren 60 gün içinde İdare Mahkemesi’nde iptal davası açabilirler.
Daha detaylı bilgi almak için lütfen bizimle iletişime geçiniz.