Dükkan Birleştirme Yasal Mıdır?
Bağımsız bölümlerin birleştirilmesi, genişletilmesi ve ayrılması işlemleri Kat Mülkiyeti Kanuna göre yasaldır. Kat Mülkiyeti Kanunu, bir binadaki bağımsız bölümlerin (daireler, dükkanlar, ofisler vb.) kullanımı, kat maliklerinin haklarını ve sorumluluklarını yönetimi, giderlerin paylaşımı, tadilatlar, bakım ve onarım gibi konuları düzenler. Dükkan birleştirilmesi de Kat Mülkiyeti Kanuna bağlı bir süreçtir.
634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasasının 19. Maddesince; Kat malikleri, ana gayrimenkulün bakımına ve mimarı durumu ile güzelliğini ve sağlamlığını titizlikle korumaya mecbur olup, yine aynı maddenin son fıkrasına göre; tavan, taban veya duvar ile birbirine bağlantılı bulunan bağımsız bölümlerin bağlantılı yerlerinde, bu bölüm maliklerinin ortak rızası ile ana yapıya zarar vermeyecek onarım, tesis ve değişiklik yapılabilecektir.
Kanuna göre kural olarak binanın estetiğini korumak her bir kat malikinin görevi olup, kat malikleri mimari durumuna aykırı işlemler yapamaz. İstisnai olarak kat maliklerinin ana yapıya zarar vermeyecek nitelikte izin almadan küçük çapta değişiklikler yapılabileceği kabul edilmiştir. Ancak bağımsız bölümlerin birleştirmesi küçük çapta değişiklik kapsamında değildir.
Kat Mülkiyeti Kanununun 44. maddesine göre ana gayrimenkulün üzerine kat ilavesi, mevcut çekme kat yerine tam kat yapılması, zemin veya bodrum katlarda veya arsanın boş kısımlarındaki 24. maddenin 2. fıkrasında yazılı yerlerin sonradan yapımı veya ilavesi için uygulanacak usul ayrıntılı bir şekilde düzenlenmiştir.
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 44. maddesi gereğince ana taşınmazda bağımsız bölümlerin birleştirilmesinin, ancak kat malikleri kurulunun oybirliği ile karar alması halinde yapılabileceği kabul edilmiştir.
Görevli Mahkeme Neresidir?
Kat malikleri kararı alınmadan bağımsız bölümleri birleştirme işlemlerine karşı eski hale getirme davası açılabilir. Bu uyuşmazlık, kat mülkiyeti hukukundan kaynaklanmaktadır. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun Ek 1. maddesi gereğince, bu Kanunun uygulanmasından doğan her türlü anlaşmazlık Sulh Hukuk Mahkemesinde çözümlenir. Bu nedenle görevli mahkeme Sulh Hukuk Mahkemesidir.
Daha detaylı bilgi için lütfen bizimle iletişime geçiniz.