Apartman Ve Site Uyuşmazlıkları Kat Mülkiyeti Kanuna Göre Çözümleri Nedir? Toplu yaşam, birçok avantajın yanı sıra çeşitli sorunları da beraberinde getirmektedir. Bu durumun en belirgin örnekleri apartmanlar ve sitelerdir. Günümüzde apartman ve sitelerde yaşanan uyuşmazlıklar her geçen gün artmakta, bu sorunların çözümünde ise en önemli hukuki belge yönetim planı olmaktadır. Ana taşınmazın yönetim hakkı kat […]

Yöneticiye Dava Açılabilir mi? Ülkemizde yaşanan ekonomik ve sosyal gelişmeler ile nüfus artışına bağlı olarak konut yapımı büyük bir hız kazanmıştır. Çok katlı apartmanlar ve büyük ölçekli sitelerin yaygınlaşmasıyla birlikte, bu yapılarda yaşanan hukuki uyuşmazlıklar da her geçen gün artmaktadır. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu yıllar önce, daha çok iki veya üç katlı apartmanlar esas […]

Kat Mülkiyeti Kanunu’ndaki Son Değişiklikler Nelerdir? Apartman ve sitelerde yaşam, birçok sorunu da beraberinde getirmektedir. Bu sorunlar zamanla artarken, kanun koyucu da çözüm üretmek amacıyla yeni düzenlemeler yapmaktadır. Türkiye Büyük Millet Meclisi’nde kabul edilerek Resmî Gazete’de yayımlanan ve yürürlüğe giren Kat Mülkiyeti Kanunu’ndaki (KMK) son değişiklikler de bu kapsamda önem taşımaktadır. Peki, bu değişiklikler nelerdir? […]

Haysiyetsiz Hayat Sürme Nedeniyle Boşanma Davası Nedir? Toplumun değer yargılarına ters düşen, namus şeref gibi bağdaşmayan bir hayat biçimi haysiyetsiz hayat sürme olarak değerlendirilir. Türk Medeni Kanunu madde 163’te haysiyetsiz hayat sürmeyi özel bir boşanma nedeni olarak kabul etmiştir.Haysiyetsiz hayat sürme fiilleri özel boşanma sebebi yanında genel boşanma sebebi de oluşturur. Haysiyetsiz hayat sürme özel […]

Ölünceye Kadar Bakma Sözleşmesi  Adından da anlaşılacağı üzere ölünceye kadar bakma sözleşmesi, bir kimsenin yaşamının sonuna kadar bakım ve gözetiminin sağlanması amacıyla yapılan bir sözleşmedir. Bu sözleşme, Türk Borçlar Kanunu’nun 611. maddesinde şu şekilde düzenlenmiştir: “Ölünceye kadar bakma sözleşmesi; bakım borçlusunun, bakım alacaklısını ölünceye kadar bakıp gözetmeyi, bakım alacaklısının da bir malvarlığını veya bazı malvarlığı […]

Aidat Borcunu Ödemeyen Kat Malikine Karşı İzlenecek Hukuki Yol Nedir? Apartman ve sitelerde en sık karşılaşılan sorunların başında aidat ödemeleri gelmektedir. Her ne kadar günlük dilde “aidat” kavramı kullanılsa da, Kat Mülkiyeti Kanunu’nda bu kavram yer almamakta; bunun yerine “ortak gider avansı” ifadesi kullanılmaktadır. Ortak gider avansları genel olarak iki kalemden oluşur: demirbaş ve yatırım […]

Adres Ve Kimlik Bilgileri Nasıl Gizlenir? Şiddet yalnızca ülkemizde değil, tüm dünyada yaygınlaşmış bir olgudur. Ülkemizde ise kadına yönelik şiddet en önemli toplumsal sorunlardan biri hâline gelmiştir. Kadına yönelik şiddetle etkin mücadele edilebilmesi için güçlü ve etkili yasal düzenlemelere ihtiyaç bulunmaktadır. Bu düzenlemelerden en önemlilerinden biri 6284 sayılı Kanun’dur. 6284 sayılı Kanun’un 2/1-ç maddesinde “Kadına […]

Yönetim Planı Değişikliği Davası Nedir? Ana gayrimenkulün yönetim hakkı kat maliklerine aittir. Kat maliklerinin, ana gayrimenkulün nasıl yönetileceğini belirledikleri belgeye yönetim planı denir. Yönetim planı, ana gayrimenkulün adeta “Anayasa”sı olarak da düşünülebilir. Yönetim Planı Nasıl Değiştirilir? Yönetim planı değişikliği ya mahkeme kararı ile ya da kat malikleri kurulu kararı ile gerçekleştirilebilir. Kat malikleri kurulunda yapılacak […]

6284 Sayılı Kanunda Gizlilik Kararı Nedir? Şiddet yalnızca ülkemizde değil, tüm dünyada yaygınlaşmış bir olgudur. Dünya Sağlık Örgütü’nün 2000-2018 yılları arasında 161 ülke veya bölgeyi kapsayan araştırmasına göre, dünya genelinde kadınların %30’u yaşamları boyunca fiziksel veya cinsel şiddete maruz kalmakta; %27’si ise fiziksel veya cinsel şiddeti birlikte oldukları partner tarafından yaşamaktadır. Ayrıca kadın cinayetlerinin %38’inin […]

Muris Muvazaası Nedir? Ölümüyle birlikte mirası mirasçılarına intikal edecek kişiye “muris” (mirasbırakan) denir. Muris muvazaası ise mirasbırakanın, mirasçılarının miras haklarını ortadan kaldırmak veya azaltmak amacıyla yaptığı görünürdeki işlemlerdir. Uygulamada en sık karşılaşılan örneği, taşınmazların gerçekte bağışlanmasına rağmen tapuda satış gibi gösterilmesidir. Muris muvazaası davaları, mirasbırakanın sağlığında yaptığı bu muvazaalı işlemler nedeniyle miras hakkı zedelenen mirasçılar […]

Site Yönetimi Kararlarına Karşı Ne Yapılabilir? Toplu yaşamın en yaygın örneklerinden olan apartman ve sitelerde, yönetim kararlarından kaynaklanan uyuşmazlıklar sıklıkla yaşanmaktadır. Özellikle site yönetimlerinin hukuka aykırı kararları nedeniyle kat malikleri ve bağımsız bölüm kullanıcıları mağduriyet yaşayabilmektedir. Yönetimin kanuna, yönetim planına veya temel hak ve özgürlüklere aykırı kararları, kat maliklerinin mülkiyet hakkına müdahale niteliği taşıyabilmektedir. Site […]

Yönetim Planının Değiştirilmesi Nedir? Kat maliklerinin, ana gayrimenkulün hangi esaslara göre yönetileceğini belirledikleri belgeye yönetim planı denir. Yönetim planı, kanunun emredici hükümlerine aykırı olmamak kaydıyla, apartman yaşamına ilişkin tüm kuralları düzenleyebilir. Yönetim planı, ana gayrimenkulün adeta bir anayasası niteliğinde olup, kat malikleri kurulu yönetim planına aykırı karar alamaz. Ana gayrimenkul açısından bu derece önemli bir […]

Apartmanda Panjur Sorunu Güneşten ve sıcak havadan korunmak amacıyla birçok kat maliki balkon ve pencerelerine panjur taktırmak istemektedir. Ancak çoğu zaman gerekli izinler alınmaksızın monte edilen panjurlar, binanın dış görünümünü ve mimari bütünlüğünü değiştirdiği gerekçesiyle apartman sakinleri arasında uyuşmazlıklara neden olabilmektedir. Panjur Takılması İçin İzin Gerekli midir? 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 19. maddesine göre […]

Apartman Ve Sitelerde WhatsApp Üzerinden Karar Alınabilir Mi? Toplu yaşamın en önemli temsilcileri olan apartman ve sitelerde karşılaşılan en büyük sorunlardan biri kat malikleri toplantılarının usulüne uygun şekilde gerçekleştirilmesidir. Kat Mülkiyeti Kanunu uyarınca apartman ve sitelerde kat malikleri kurulunun toplanması zorunludur. Kat Malikleri Kurulu Nedir? Kat malikleri kurulu, apartman veya sitede bağımsız bölüm sahibi olan […]

Aidat Borcu Ödenmemesi Nedeniyle Tahliye Davası Nedir? Kira sözleşmesi kiraya verenin bir şeyin kullanılmasını veya kullanmayla birlikte ondan yararlanılmasını kiracıya bırakmayı, kiracının da buna karşılık kararlaştırılan kira bedelini ödemeyi üstlendiği sözleşmedir. Kira sözleşmesinin iki tarafı vardır. Kiracı ve kiraya veren olmak üzere bu tarafların birbirlerine karşı yükümlülükleri bulunmaktadır. Kiracının yükümlülüklerinden birisi de aidat ve yan […]

Uzun Süren Davadan Tazminat Alınır Mı? Davaların uzun sürmesi genellikle taraflar arasında süreçlerin ve mahkemelerin durumuna bağlıdır. Davaların uzun sürmesinin birçok farklı nedeni olabilir. Davaların ne kadar süreceği, yargı sürecinin karmaşıklığına, delil durumuna, mahkemelerin iş yüküne ve diğer faktörlere bağlı olarak değişir. Her dava benzersizdir ve farklı bir sürece tabi olabilir. Hukuki süreçlerin adil ve […]

Yapı Tatil Tutanağı Nedir? Yapı Tatil Tutanağı; herhangi bir şekilde yapı ruhsatı alınmadan inşaata başlanması suretiyle kaçak yapı yapılması ya da ruhsatlı yapılarda ruhsat ve eklerine aykırı imalatların tespit edilmesi hâlinde, ilgili idare tarafından yetkilendirilmiş teknik elemanlarca düzenlenen onaylı belgedir. Bu tutanakta, yapının tespit anındaki durumu ile aykırılıklar resim, kroki ve yazı ile ayrıntılı şekilde […]

Apartmanda Diş Muayenehanesi Açılması Yasal Mıdır? Günümüzde çok katlı binalarda iş yerleri inşa edilmekte ve bu yapılar farklı ticari faaliyetlere ev sahipliği yapmaktadır. Özellikle büyük şehirlerde apartman ve sitelerde diş muayenehanelerinin açılması sıkça karşılaşılan bir durumdur. Peki, apartmanda diş muayenehanesi açılması yasal mıdır? Binada Açılması Yasak Olan Yerler Nelerdir? 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 24. […]

Yönetim Planının Tapuya Tescil Süreci Yönetim planı, kat maliklerinin ana gayrimenkulün hangi kurallara göre yönetileceğini belirlediği temel belgedir. Tüm kat maliklerini bağlayan bu plan, binanın adeta “anayasası” niteliğindedir. Yönetim planı; ortak alan kullanımı, aidatlar, yasaklar ve yaşam düzenine ilişkin pek çok konuyu içerir. Örneğin, planda evcil hayvan beslenmesini yasaklayan bir hüküm varsa, bu kurala uyulması […]

Kapıcı Dairesinin Tahliyesi Davası Günümüzde hızla artan yapılaşma ve çok katlı binaların çoğalması, beraberinde çeşitli hukuki ve idari sorunları da getirmektedir. Apartman ve site sayısındaki artışla birlikte kapıcılık, önemli bir iş kolu haline gelmiştir. Apartmanlarda kapıcılık müessesesine ilişkin yasal düzenlemeler, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nda özel olarak yer almaktadır. Kat Mülkiyeti Kanunu’nun Ek Madde 2 […]