Kiracının Otopark Hakkı Nedir?  Toplu halde yaşam pek çok sorunu da beraberinde getiriyor. Nüfusun her geçen gün artışı ile birlikte araç sayısı da artmış. Bu durum apartmanlarda otopark sorunu yaşanmasına neden olmuştur. Apartman ve sitelerde kiracılara otopark hakkı verilmemesi gibi şikayetler sıklıkla yaşanmaktadır. Yeterli otopark alanı olmadığı durumlarda dahi kiracı ve kat maliki açısından herhangi […]

Boşanma Davası Nasıl İspatlanır? Boşanma davaları ispatı zor olan dava türlerinden bir tanesidir. Bu nedenle bu tür davaların ispatı noktasında deliller önem arz etmektedir. 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu’nun “İspat hakkı” başlığını taşıyan 189/2. maddesinde; “Hukuka aykırı olarak elde edilmiş olan deliller mahkeme tarafından bir vakıanın ispatında dikkate alınamaz.” hükmü ile açıkça hukuka aykırı olarak […]

Apartmanda Asansör Kararı Nasıl Alınır? Binalarda yaşamı kolaylaştıran asansörler apartmanlarda vazgeçilmez alanlardan bir tanesidir. Son yıllarda asansöre olan talebin artışı ile birlikte eski binalarda da asansör yapımı hız kazanmıştır.Ana taşınmazın onaylı mimari projesinde olmayıp, sonradan asansör inşası için kat malikleri kurulunca karar alınması gerekir. Onaylı Projede Asansör Varsa Ne Yapılmalıdır? Asansör, kat sayısına göre imar […]

Yöneticinin Kararlarına Karşı Dava Açılabilir Mi? 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu madde 34’e göre kat malikleri, ana gayrimenkulün yönetimini kendi aralarından veya dışardan seçecekleri bir kimseye veya üç kişilik bir kurula verebilirler; bu kimseye (Yönetici), kurula da (Yönetim kurulu) denir. Yönetici, kat maliklerine karşı aynen vekil gibi sorumludur. Yönetici gerek kanunun ve gerekse de yönetim […]

İsim Nasıl Sildirilir? Ad, kişileri belirleyen ve birbirinden ayıran bir sözcüktür. Başka bir deyişle ad, kişinin toplum içinde tanınmasının ve bu konuda gerekli düzenin sağlanmasının önemli bir aracıdır. Herkesin kendisine özgü bir kişiliği ve öz varlığı olduğundan, bu kişiliğin başkalarınınkinden ayırt edilmesini istemek onun hakkıdır. Ad, kişiliğin ayrılmaz bir öğesidir. Adını benimsemeyen kişiliği ile özdeşleştirmeyen kimselerin […]

Toplu yaşamın en önemli temsilcisi olan apartman ve sitelerde ortak alan sorunları sıklıkla yaşanmaktadır. Ortak alanlar tüm kat maliklerindir. Ortak alan kullanımında komşuluk hukuku esastır. Kimse ortak alanları keyfi kullanarak diğer maliklerin haklarını ihlal edemez. Ortak yerlerde inşaat, tadilat yapamaz. Apartmanda tadilat ve inşaat için kat maliklerinin rızası gereklidir. Peki birden fazla dairesi olan kat […]

Kat Malikleri Kurulu Kararının İptali Her Zaman İstenebilir Mi? Kat Mülkiyeti Kanununun 29. maddesinin 1. fıkrasında “kat malikleri kurulu yılda bir defadan az olmamak üzere yönetim planında gösterilen zamanlarda, eğer böyle bir zaman gösterilmemişse, her takvim yılının ilk ayı içinde toplanır. Önemli bir sebebin çıkması halinde yöneticinin veya denetçinin veya kat maliklerinden üçte birinin istemi […]

Apartmanda Kararlar Nasıl Alınır? Toplu halde yaşam pek çok sorunu da beraberinde getiriyor. Günümüz hayatının getirdiği toplu site yapılaşmaları ya da çok katlı yapılarda kat malikleri sayısının oldukça fazla olması apartmanlarda problemleri artırmaktadır. Apartman kurallarına, apartmanda yaşayan herkes uymak zorundadır.Toplu yaşam da esas olan komşuluk Hukukudur. Hiç kimse ortak alanları keyfi kullanarak diğer maliklerin haklarını […]

Türkiye İnsan Hakları Eşitlik Kurumuna Nasıl Başvuru Yapılır? Türkiye İnsan Hakları ve Eşitlik Kurumu, İnsan haklarının korunması ve geliştirilmesi ve ayrımcılığın önlenmesiyle mücadele etmekle görevlidir. Ayrımcılık yasağı kapsamında Türkiye İnsan Hakları ve Eşitlik Kurumu’na başvurulur. Türkiye İnsan Hakları ve Eşitlik Kurumu’na ayrımcılık yasağı kapsamında yapılacak başvuruların cinsiyet, ırk, renk, dil, din, inanç, mezhep, felsefi veya […]

Site Yönetimi Havuza Girmeyi Yasaklayabilir Mi? ​​​​​​​Sıcakların artmasıyla beraber havuzların kullanımını da yaygınlaşmıştır. Toplu halde yaşam pek çok sorunu da beraberinde getirdiği gibi havuz konusu da sitelerde problemler yaşatmaktadır.Site sakinlerinin rahat etmesi gerekçeleriyle havuz kullanımında sınırlamalar ya da yasaklama gibi hukuka aykırı uygulamalardan doğan uyuşmazlıklar yaşanmaktadır. Peki Site Yönetimlerinin Havuz Yasaklama Kararı Yasal Mıdır? Site […]

Balkona Demir Parmaklık Yapılır Mı? Toplu halde yaşam pek çok sorunu da beraberinde getiriyor. Artan nüfus ve şehirleşme ile beraber hırsızlık problemleri de yaşanabiliyor. Apartmanlarda ve sitelerde güvenlik amacıyla camlara demir parmaklık yapılmaktadır. Peki bu demir parmaklıklar yasal mıdır? Demir parmaklık apartman ve sitelerde güvenlik sebebiyle tercih edilmektedir. Kat Mülkiyeti Kanunu’nda kat malikleri bağımsız bölümlerini […]

Apartmanlarda Ortak Alan İşgali Tespit Edilebilir Mi? Günümüz hayatının getirdiği toplu site yapılaşmaları ya da çok katlı yapılarda kat malikleri sayısının oldukça fazla olması ortak alan problemlerini artırmaktadır. Ortak alanların haksız işgal edilmesi veya ortak alanların bağımsız bölüm içine katılması sorunları apartmanlarda en sık yaşanan sorunların başında gelmektedir. Ortak alanlar tüm kat maliklerindir. Kimse ortak […]

Terasa Havuz Yapılabilir Mi? Apartman ve site sakinlerinin streslerini azaltmalarına ve rahatlamalarına yardımcı olan havuzlar pek çok alanlara kurulabilmektedir. Bu alanlardan birisi de terastır. Peki, binalarda terasa, diğer maliklerin rızası alınmadan havuz yapılabilir mi? Ortak alanlar Kat Mülkiyeti Kanunumuzun 4. maddesinde açıkça düzenlenmiştir. Apartmanda, terasın tüm kat maliklerinin kullanımında olduğu açıktır. Ortak alana projeye aykırı teras kata havuz […]

Apartman Bahçesi Otopark Olarak Kullanılabilir Mi? Apartman ve sitelerde sıkça karşılaşılan sorunlardan biride yeterli otopark alanının olmamasıdır. Nüfusun her geçen gün artışı ile birlikte araç sayısı da artmış. Apartmanlarda otopark sorunu yaşanmasına neden olmuştur. Bu durum çözümü için de apartman sakinleri, bahçeyi otopark olarak kullanmak istemektedir. Bahçenin otoparka çevrilmesi yasal mıdır? Apartmanda Karar Alınarak Otopark […]

Bodrum Kata Havuz Yapılabiir Mi? Yaz aylarının aktivite alanlarından biri olan havuzlar apartmanlar ve sitelerde vazgeçilmez alanlardan bir tanesidir. Havuza olan talebin artışı ile apartman ve sitelere sonradan havuz yapımı hız kazanmıştır. Binalarda havuz yapımı, apartman ve sitelerde bodrum kata da yapılmaktadır. Peki bu hukuka uygun mudur? Ortak alan apartman ve sitelerin en önemli problemidir. […]

Komşu Davalarında Delil Tespiti Yapılır Mı? Günümüz hayatının getirdiği toplu site yapılaşmaları ya da çok katlı yapılarda kat malikleri sayısının oldukça fazla olması ve maliklerin ortak kullanımına ayrılmış olan tesis ve alanların bir disiplin için bakılması, korunması ve onarılması, ortaya çıkan ihtiyaçların hakkaniyete uygun biçimde giderilmesi, hak ve adalete, hakkaniyet ile usul ekonomisi ilkelerine uygun […]

Apartman ve Sitelerde Peyzaj Düzenlemesi Nedir? Apartman ve Sitelerdeki en önemli problem ortak alan sorunudur. Ortak alanlardan birisi de herkesin kullanımına açık olan bahçelerdir. Bahçelerin peyzaj düzenlemesi kat mülkiyeti kanuna uygun olmak zorundadır. Apartman ve sitelerde peyzaj düzenlemesi, binaların ve sitenin çevresindeki açık alanların estetik ve fonksiyonel olarak düzenlenmesi işlemidir. Bu düzenleme, yaşanabilir, estetik ve […]

Apartmanda Bağımsız Bölüme Giriş İzni Verilir Mi? Modern yaşamın en önemli temsilcisi apartman ve siteler birçok sorunu da beraberinde getiriyor. Bu problemlerden birisi de bağımsız bölüme giriş izni konusudur. Ana binanın ortak yerlerinin veya bağımsız bölümlerinin hasar görmesi halinde bunun giderilmesi için yapılacak onarım ve tamiratlar gibi gerekli işlerin yerine getirilmesi için her bir kat […]

Apartmanda Ortak Yerlere Ağaç Dikilebilir Mi? Apartman ve site gibi birden fazla hanenin bir arada yaşadığı ortamlarda, ortak kullanılan alanlar pek sorunu da beraberinde getiriyor. Apartman hayatının en büyük problemi ortak alanlardır. Ortak alanlar, bütün kat maliklerince ait olmasına rağmen bazı kat malikleri ortak alanlara keyfi müdahalelerde bulunabilmektedir. Apartmanda bahçenin nasıl kullanılması gerektiği Kat Mülkiyeti […]

Apartman Yöneticisinin Görevi Nasıl Sona Erer? Toplu halde yaşam pek çok sorunu da beraberinde getiriyor. Apartmanlarda yaşanan sorunların çözümlenmesinde yönetici önemli göreve sahiptir. Apartman yöneticisi kat maliklerine karşı sorumlulukları olan kişidir. Apartman yöneticisinin artık yöneticilik yapmak istemediğinde ne yapması lazım? Mahkeme Yönetici Atayabilir Mi? Kat Mülkiyeti Kanununun 32. maddesinde ise ana gayrimenkulün kat malikleri kurulu tarafından, […]