Kapıcı Dairesi Satılabilir mi? Apartmanda yaşam, pek çok sorunu da beraberinde getirebilmektedir. Toplu yaşamın en önemli sorunlarından biri ortak alanlara ilişkin uyuşmazlıklardır. Günümüzde birçok site ve apartmanda, özellikle ortak alanların kullanımı konusunda anlaşmazlıklar yaşanmaktadır. Kat Mülkiyeti Kanunu’nda ortak alanların kiraya verilmesi, kat maliklerinin oybirliğiyle alacakları karara bağlanmışken, ortak alanların satışı açıkça düzenlenmemiştir. Bu noktada en […]

Kat Malikleri Kurulu Kararı Nasıl İptal Edilir? Apartman ve site yaşamında alınan kararlar, kat maliklerinin günlük yaşamını ve mülkiyet haklarını doğrudan etkiler. Bu kararların alındığı en yetkili organ kat malikleri kuruludur. Ancak bazı durumlarda, kat malikleri kurulunca alınan kararlar hukuka aykırı olabilir. Bu gibi hâllerde, söz konusu kararların iptali mümkündür. Kat Malikleri Kurulu Nedir? Kat […]

Apartman ve Site Önlerinde Park Yasağı Sorunu Toplu yaşamın en önemli sorunlarından biri park yeri problemidir. Park sorunu, özellikle şehirleşmenin ve motorlu taşıt sayısının hızla artmasıyla birlikte, mevcut otopark alanlarının yetersiz kalması sonucu ortaya çıkan; araçların uygun, güvenli ve hukuka uygun alanlarda park edilememesinden kaynaklanan toplumsal ve kentsel bir problemdir. Apartman ve sitelerde yeterli otopark […]

Ortak Alanlar Bahçe Olarak Kullanılabilir mi? Apartmanda yaşam, beraberinde pek çok sorunu da getirmektedir. Bu sorunlardan biri de ortak alanların kullanımıdır. Ortak alanların bazı kat malikleri tarafından kendilerine aitmiş gibi bahçe olarak kullanılması, komşular arasında ciddi ihtilaflara yol açabilmektedir. Peki bu durum hukuken mümkün müdür? Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 4. maddesinde ortak yerler açıkça sayılmıştır. Buna […]

Arsa Boşluğu Otopark Olarak Kullanılabilir mi? Apartman ve sitelerde otopark sorunu, şehirleşme ve araç sayısındaki hızlı artış nedeniyle günümüzde en yaygın problemlerden biridir. Araç sayısındaki artışa karşın alanların yetersiz kalması, kat malikleri arasında çeşitli uyuşmazlıklara yol açmakta; bu durum komşular arasında ciddi tartışmalara ve adeta otopark savaşlarına neden olmaktadır. Peki, apartmanda otopark yeri nasıl belirlenir? […]

Yönetim Planının Değiştirilmesi Nedir? Kat maliklerinin, ana gayrimenkulün hangi esaslara göre yönetileceğini belirledikleri belgeye yönetim planı denir. Yönetim planı, kanunun emredici hükümlerine aykırı olmamak kaydıyla, apartman yaşamına ilişkin tüm kuralları düzenleyebilir. Yönetim planı, ana gayrimenkulün adeta bir anayasası niteliğinde olup, kat malikleri kurulu yönetim planına aykırı karar alamaz. Ana gayrimenkul açısından bu derece önemli bir […]

6284 Sayılı Kanun’da Sağlık Kuruluşuna Muayene ve Tedavi Tedbiri Nedir? Kadına yönelik şiddet; kadınlara yalnızca kadın oldukları için uygulanan ya da kadınları etkileyen, cinsiyete dayalı ayrımcılığa yol açan ve kadının insan haklarını ihlal eden her türlü tutum ve davranıştır. Tüm dünyada olduğu gibi ülkemizde de önemli bir toplumsal sorun olan kadına yönelik şiddet, yalnızca fiziksel […]

”Avukat, müvekkillerinin çıkarlarını, hasmının zararlarını gözetmeden sert bir biçimde savunmak zorundadır. Çünkü meslek ödevi bunu gerektirir.” Yargıtay 4. Hukuk Dairesi 02.05.1975 T. 1974/1160 Esas ve 1975/5782 Karar sayılı ilamı: Avukatlık, kamu hizmeti niteliğinde bir meslek olup, amacı, hukuk bilgi ve denemelerini adalet hizmetine bağlama, yanların hukuk ilişkilerinden doğan uyuşmazlıkların hakka uygun olarak çözümlenmesinde, mahkemelerle öteki […]

Apartmanda Balkon İlavesi Yapılabilir mi? Apartman ve sitelerde yapılan balkon ilaveleri, bina açısından statik risk oluşturabilmektedir. Balkon ilavesinin yasal olup olmadığı değerlendirilirken öncelikle Kat Mülkiyeti Kanunu hükümleri dikkate alınmalıdır. Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 19. maddesinde, “Kat malikleri, ana gayrimenkulün bakımına ve mimari durumu ile güzelliğini ve sağlamlığını titizlikle korumaya mecburdur.” hükmü yer almaktadır. Aynı maddenin ikinci […]

Uyuşturucu Ve Uyarıcı Madde Kullanma Suçu Uyuşturucu madde kullanımı, tüm devletler tarafından etkin biçimde mücadele edilen önemli bir sosyal sorundur. Bu nedenle ülkemizde de 5237 sayılı Türk Ceza Kanunu’nun özel hükümler kitabında, Topluma Karşı Suçlar başlıklı üçüncü kısmın “Kamunun Sağlığına Karşı Suçlar” bölümünde düzenlenmiştir. Türk Ceza Kanunu’nun 191. maddesine göre; uyuşturucu veya uyarıcı maddeyi satın […]

Yapı Tatil Tutanağı Nedir? Yapı Tatil Tutanağı; herhangi bir şekilde yapı ruhsatı alınmadan inşaata başlanması suretiyle kaçak yapı yapılması ya da ruhsatlı yapılarda ruhsat ve eklerine aykırı imalatların tespit edilmesi hâlinde, ilgili idare tarafından yetkilendirilmiş teknik elemanlarca düzenlenen onaylı belgedir. Bu tutanakta, yapının tespit anındaki durumu ile aykırılıklar resim, kroki ve yazı ile ayrıntılı şekilde […]

Yapı Kayıt Belgesinin Ceza Davalarına Etkisi Nedir? Yapı, imar hukukunun temel kavramlarından biridir. 3194 sayılı İmar Kanunu’nun 5. maddesinde yapı; “karada ve suda, daimi veya geçici, resmî ve özel, yer altı ve yer üstü inşaatları ile bunların ilave, değişiklik ve onarımlarını kapsayan sabit ve hareketli tesisler” olarak tanımlanmıştır. İmar Kanunu’nun 21. maddesi uyarınca, tüm yapıların […]

Dükkan Birleştirme Yasal Mıdır? Bağımsız bölümlerin birleştirilmesi, genişletilmesi ve ayrılması işlemleri Kat Mülkiyeti Kanuna göre yasaldır. Kat Mülkiyeti Kanunu, bir binadaki bağımsız bölümlerin (daireler, dükkanlar, ofisler vb.) kullanımı, kat maliklerinin haklarını ve sorumluluklarını yönetimi, giderlerin paylaşımı, tadilatlar, bakım ve onarım gibi konuları düzenler. Dükkan birleştirilmesi de Kat Mülkiyeti Kanuna bağlı bir süreçtir.   634 sayılı […]

Kiracı, Ev Sahibinden Tazminat İsteyebilir Mi? Ev sahipleri, ihtiyaç gerekçesiyle kiracıları evden çıkarmaya zorlayabilmektedir. Peki, bu durum yasal mıdır? Türk Borçlar Kanunu’nun 350. maddesine göre, kiraya veren; kendisinin, eşinin, alt soyunun, üst soyunun veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu kişilerin konut veya iş yeri gereksinimi olması durumunda, kira sözleşmesini dava yoluyla sona erdirerek kiracının tahliyesini […]

Uyuşturucu Kullanma Suçunda Denetimli Serbestlik Uyuşturucu veya uyarıcı madde kullanma suçunda, şüphelinin ilk kez bu fiili işlemesi hâlinde, kanunda aranan diğer şartlara bakılmaksızın kamu davasının açılmasının ertelenmesine karar verilir. Kamu davasının açılmasının ertelenmesi kararının verilmesinden sonra, şüphelinin 5 yıllık erteleme (denetim) süresi içerisinde kendisine yüklenen yükümlülüklere uygun davranması hâlinde, Cumhuriyet Savcısı tarafından kovuşturmaya yer olmadığına […]

Uyuşturucu Kullanma Suçunda Tedavi ve Denetimli Serbestlik İhlali Nedir? 5237 sayılı Türk Ceza Kanunu’nun 191. maddesinin üçüncü fıkrasına göre, hakkında denetimli serbestlik tedbiri verilen kişinin denetimli serbestlik süresi içinde tedaviye tabi tutulması mümkündür. Uygulamada genellikle tedbir kararı ile birlikte kişilerin tedaviye de tabi tutuldukları görülmektedir. Tedavi ve Denetimli Serbestlik Tedbiri Nedir? 5237 sayılı Kanun’un 191. […]

Hidrofor Kararı Nasıl Alınır? Toplu yaşam beraberinde birçok sorunu da getirmektedir. Binalarda yaşamı kolaylaştıran ekipmanlara duyulan ihtiyaç her geçen gün artmakta olup, bu ekipmanlardan biri de hidrofordur. Hidrofor, apartmanın su ihtiyacını sorunsuz şekilde karşılamayı amaçlayan bir sistemdir. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 19. maddesinin 1. fıkrasında kat maliklerinin, ana taşınmazın bakımı, mimari durumu, estetiği ve […]

Apartmanlarda Klima Takılması Yasal mıdır? Klimalar günümüzde yaşam alanlarının vazgeçilmez unsurlarından biri hâline gelmiş olup konutlarda yaygın olarak kullanılmaktadır. Ancak apartman ve site yaşamında, klima dış ünitelerinin nereye monte edileceği hususunda sıkça uyuşmazlıklar yaşanmaktadır. Binaların fiziki yapısındaki yetersizlikler nedeniyle klima dış ünitelerinin bina dış cephelerine monte edilmesi; görüntü kirliliği, gürültü ve ortak alanlara müdahale gibi […]

Evlenme Vaadiyle Nikahsız Yaşamak, Manevi Tazminat Gerektirir Mi? Türk Medeni Kanunu’na göre asıl geçerli evlilik, resmi nikâhlı evliliktir. Ülkemizde çeşitli sebeplerle resmi evlilik dışında imam nikâhlı evlilikler de yapılmaktadır. Ancak imam nikâhlı evlilikler, resmi nikâhlı evliliğin sağladığı kanuni ayrıcalıklardan yararlanmayı mümkün kılmamaktadır. Bu nedenle eşler arasında çeşitli mağduriyetler yaşanabilmektedir. Yargıtay’a göre; resmi nikâh kıyılacağı vaadiyle […]

Apartmanda Yasaklı Köpek Irkları Beslenebilir Mi? Son dönemlerde artan köpek saldırıları kamuoyunda ciddi yankı uyandırmıştır. 5199 sayılı Hayvanları Koruma Kanunu’nun 14/l maddesi uyarınca Bakanlık tarafından “tehlike arz eden” olarak belirlenen köpek ırklarının üretilmesi, sahiplenilmesi, sahiplendirilmesi, barındırılması, beslenmesi ve ülkeye girişinin sağlanması yasaktır. Yasaklı ırkların apartman veya sitede beslenmesi, yönetim planında böyle bir yasak ayrıca düzenlenmiş […]