Apartmanda Stor Perde Yasal Mıdır? Apartmanda yaşam pek çok sorunu da beraberinde getiriyor. Bunlardan birisi de binanın dış cephelerine takılan stor perdelerdir. Bağımsız bölüm camlarının dış kısmına takılan stor perde ana taşınmazın estetiğini bozduğu gerekçesiyle kat malikleri arasında şikayetlere neden olmaktadır. Peki apartmanda stor perde taktırmak yasal mıdır? 634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasasının 18. maddesine […]

Türkiye İnsan Hakları Eşitlik Kurumuna Nasıl Başvuru Yapılır? Türkiye İnsan Hakları ve Eşitlik Kurumu, İnsan haklarının korunması ve geliştirilmesi ve ayrımcılığın önlenmesiyle mücadele etmekle görevlidir. Ayrımcılık yasağı kapsamında Türkiye İnsan Hakları ve Eşitlik Kurumu’na başvurulur. Türkiye İnsan Hakları ve Eşitlik Kurumu’na ayrımcılık yasağı kapsamında yapılacak başvuruların cinsiyet, ırk, renk, dil, din, inanç, mezhep, felsefi veya […]

İsim Nasıl Sildirilir? Ad, kişileri belirleyen ve birbirinden ayıran bir sözcüktür. Başka bir deyişle ad, kişinin toplum içinde tanınmasının ve bu konuda gerekli düzenin sağlanmasının önemli bir aracıdır. Herkesin kendisine özgü bir kişiliği ve öz varlığı olduğundan, bu kişiliğin başkalarınınkinden ayırt edilmesini istemek onun hakkıdır. Ad, kişiliğin ayrılmaz bir öğesidir. Adını benimsemeyen kişiliği ile özdeşleştirmeyen kimselerin […]

Problemli Komşuya Karşı Hukuken Ne Yapılabilir? Toplu halde yaşamın en büyük problemlerinden biri de kötü komşu sorunudur. Günümüzde kötü komşu problemi gün geçtikçe artmakta, yaşam kalitesini düşürmektedir. Apartman ve sitelerde huzursuzluğa ve rahatsızlığa sebebiyet veren kötü komşu, ortak yaşamı çekilmez hale getirmektedir. Peki apartman ve sitelerde komşuları rahatsız eden, gürültü yapan, huzursuzluk çıkaran problemli komşuya […]

Depo, Daireye Dönüştürülür Mü? Tapu kaydında depo olarak kayıtlı bir bağımsız bölüm, daireye çevrilebilir. Depoların daire olarak kullanılmasını yasaklayan bir hüküm yasada yer almamakta ise de daireye dönüşmesi için yapılacak tadilatların binaya zarar vermemesi gerekmektedir. Çünkü her kat malikinin, binanın estetiğini korumak ve mimari durumuna aykırı değişiklikleri yapamayacağı kabul edilmiştir. Deponun Daireye Dönüştürülmesi İçin Ne […]

Anlaşmalı Boşanmada Hangi Konular Düzenlenmelidir? Türk Medeni Kanununun 166/3. maddesince anlaşmalı boşanma düzenlenmiştir. Anlaşmalı boşanmaya ilişkin Türk Medeni Kanununun 166/3. maddesi; “Evlilik en az bir yıl sürmüşse, eşlerin birlikte başvurması ya da bir eşin diğerinin davasını kabul etmesi halinde evlilik birliği temelinden sarsılmış sayılır. Bu halde boşanma kararı verilebilmesi için hakimin, bizzat tarafları dinleyerek iradelerin […]

Olağanüstü Mal Rejimi (Mal Ayrılığı) Nedir? Türk Medeni Kanununca kabul edilen yasal mal rejimi edinilmiş mallara katıl­ma rejimidir. Eşler arasında yasal mal rejimi olan edinilmiş mallara katılma rejimi, edinilmiş malın her bir eşin mal rejiminin devamı süresince karşılığını vererek elde ettiği mal varlığı değeri olduğu kabul edilmiştir. Bazı özel durumlarda eşlerden biri evlilik birliği devam […]

Haşema İle Havuza Girmeye İzin Vermeyen Site Yönetimine Ceza Site yönetimlerin, almış oldukları kararlar yüzünden birçok kat maliki mağdur olmaktadır. Bazı site yönetimleri, haşema ile site havuzuna girilmesini yasaklayan hukuka aykırı kararlar alabilmektedir. Site yönetimi kararlarının, kanunun emredici hükümlerine ve kişilik haklarına aykırı olamayacağı ve ana taşınmazın yönetiminin de kanunların emredici hükümlerine aykırı olamaz. Anayasasının […]

Site Yönetimi Kararlarına Karşı Ne Yapılabilir? Toplu halde yaşam pek çok sorunu da beraberinde getiriyor. Site yönetimlerin, hukuka aykırı kararları yüzünden birçok site sakinleri mağdur olmaktadır. Site yönetimlerinin, insan haklarına aykırı aldığı bu kararlar kat maliklerinin mülkiyet hakkına müdahale etmektedir. Site Yönetimine Karşı Dava Açılabilir Mi? Site yönetimi kararlarının, kanunun emredici hükümlerine ve kişilik haklarına […]

Boşanma Davası Nasıl İspatlanır? Boşanma davaları ispatı zor olan dava türlerinden bir tanesidir. Bu nedenle bu tür davaların ispatı noktasında deliller önem arz etmektedir. 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu’nun “İspat hakkı” başlığını taşıyan 189/2. maddesinde; “Hukuka aykırı olarak elde edilmiş olan deliller mahkeme tarafından bir vakıanın ispatında dikkate alınamaz.” hükmü ile açıkça hukuka aykırı olarak […]

Bina Güçlendirme Kararı Nedir? Ülkemizin deprem kuşağında yer alması deprem bilincinin doğmasına neden olmuştur. Depreme karşı bilincin yerleşmesiyle beraber bina güçlendirme talebi de artırmıştır. Bina güçlendirilmesi ve dayanıklılıklarının artırılması, depremin oluşturacağı tahribatın önüne geçebilmektedir. Peki bina güçlendirilmesi için mahkemeye başvurmak gerekir mi? Bina güçlendirme kararının nasıl alınacağı konusu 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununda düzenlenmiştir.634 sayılı […]

Apartmanda Tebligatlar Nasıl Yapılır? Toplu halde yaşam pek çok sorunu da beraberinde getiriyor. Özellikle büyük şehirlerde 100’ün üzerinde bağımsız bölümün bulunduğu sitelerin sayısı gün geçtikçe artmaktadır.Daire sayısının fazla oluşu sebebiyle kat maliklerine tebligat yapma konusunda sorunlar yaşanabilmektedir. Tebligatların hızlı bir şekilde yapılabilmesi ve tebligat probleminin çözümü için Tebligat Kanununa Ek Madde getirilmiştir.Tebligat Kanunu EK m.1 […]

Sitedeki Haksız Eylemde Yöneticinin Sorumluluğu Var Mıdır? Toplu halde yaşam pek çok sorunu da beraberinde getiriyor. Site gibi toplu yaşam alanlarında site sakinlerinin huzur ve güvenliği önem arz etmektedir. Özellikle kat maliklerinin veya yakınları arasında yaşanan komşu uyuşmazlıkları haksız eylemlerle neticelenmektedir. Peki kat maliklerin, site içerisinde yaşadığı haksız saldırılarda sorumluluk kime aittir? Kat Mülkiyeti Kanunun 35. […]

Mahkeme Kararıyla Deprem Testi Yapılabilir Mi? Türkiye deprem kuşağında yer alan ve deprem açısından riskli ülkelerden biridir. Bu nedenle yükselip giden binalar çeşitli sorunları da beraberinde getirmektedir. Bu sorunlardan en önemlisi de binaların sağlamlığı ve deprem konusudur. Her kat maliki oturduğu binanın deprem yönetmeliğine uygun olup olmadığının tespitini isteyebilir. Yaşadıkları binanın riskli olup olmadığını öğrenmek […]

Asansör Kazalarında Yöneticinin Sorumluluğu Var Mıdır? Binalarda yaşamı kolaylaştıran asansörler apartmanlarda vazgeçilmez alanlardan bir tanesidir. Son yıllarda asansöre olan talebin artışı ile birlikte eski binalarda da asansör yapımı hız kazanmıştır. Ancak asansörler hayatı kolaylaştırmanın yanında tehlikeyi de bünyesinde barındırmaktadır. Apartman ve sitelerde asansörlerin bozuk ya da periyodik bakımı yapılmaması nedeniyle asansör kazaları da sıkça yaşanıyor. […]

Yöneticinin Kararlarına Karşı Dava Açılabilir Mi? 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu madde 34’e göre kat malikleri, ana gayrimenkulün yönetimini kendi aralarından veya dışardan seçecekleri bir kimseye veya üç kişilik bir kurula verebilirler; bu kimseye (Yönetici), kurula da (Yönetim kurulu) denir. Yönetici, kat maliklerine karşı aynen vekil gibi sorumludur. Yönetici gerek kanunun ve gerekse de yönetim […]

Kiracının Otopark Hakkı Nedir?  Toplu halde yaşam pek çok sorunu da beraberinde getiriyor. Nüfusun her geçen gün artışı ile birlikte araç sayısı da artmış. Bu durum apartmanlarda otopark sorunu yaşanmasına neden olmuştur. Apartman ve sitelerde kiracılara otopark hakkı verilmemesi gibi şikayetler sıklıkla yaşanmaktadır. Yeterli otopark alanı olmadığı durumlarda dahi kiracı ve kat maliki açısından herhangi […]

Apartmanda Asansör Kararı Nasıl Alınır? Binalarda yaşamı kolaylaştıran asansörler apartmanlarda vazgeçilmez alanlardan bir tanesidir. Son yıllarda asansöre olan talebin artışı ile birlikte eski binalarda da asansör yapımı hız kazanmıştır.Ana taşınmazın onaylı mimari projesinde olmayıp, sonradan asansör inşası için kat malikleri kurulunca karar alınması gerekir. Onaylı Projede Asansör Varsa Ne Yapılmalıdır? Asansör, kat sayısına göre imar […]

Toplu yaşamın en önemli temsilcisi olan apartman ve sitelerde ortak alan sorunları sıklıkla yaşanmaktadır. Ortak alanlar tüm kat maliklerindir. Ortak alan kullanımında komşuluk hukuku esastır. Kimse ortak alanları keyfi kullanarak diğer maliklerin haklarını ihlal edemez. Ortak yerlerde inşaat, tadilat yapamaz. Apartmanda tadilat ve inşaat için kat maliklerinin rızası gereklidir. Peki birden fazla dairesi olan kat […]

Kat Malikleri Kurulu Kararının İptali Her Zaman İstenebilir Mi? Kat Mülkiyeti Kanununun 29. maddesinin 1. fıkrasında “kat malikleri kurulu yılda bir defadan az olmamak üzere yönetim planında gösterilen zamanlarda, eğer böyle bir zaman gösterilmemişse, her takvim yılının ilk ayı içinde toplanır. Önemli bir sebebin çıkması halinde yöneticinin veya denetçinin veya kat maliklerinden üçte birinin istemi […]