Site Yönetimi Havuza Girmeyi Yasaklayabilir mi? Yaz aylarında sıcaklıkların artmasıyla birlikte site ve apartmanların ortak kullanım havuzları yoğun olarak kullanılmaktadır. Toplu yaşamın doğal sonucu olarak ortak alanların kullanımına ilişkin çeşitli uyuşmazlıklar ortaya çıkabilmektedir. Bazı site yönetimleri, havuz kullanımına yönelik sınırlamalar getirebilmekte, hatta belirli kişi veya grupların havuzdan yararlanmasını engelleyen kararlar alabilmektedir. Peki, site yönetiminin havuza […]
Balkona Demir Parmaklık Yapılır Mı? Toplu halde yaşam pek çok sorunu da beraberinde getiriyor. Artan nüfus ve şehirleşme ile beraber hırsızlık problemleri de yaşanabiliyor. Apartmanlarda ve sitelerde güvenlik amacıyla camlara demir parmaklık yapılmaktadır. Peki bu demir parmaklıklar yasal mıdır? Demir parmaklık apartman ve sitelerde güvenlik sebebiyle tercih edilmektedir. Kat Mülkiyeti Kanunu’nda kat malikleri bağımsız bölümlerini […]
Apartmanlarda Ortak Alan İşgali Tespit Edilebilir Mi? Günümüz hayatının getirdiği toplu site yapılaşmaları ya da çok katlı yapılarda kat malikleri sayısının oldukça fazla olması ortak alan problemlerini artırmaktadır. Ortak alanların haksız işgal edilmesi veya ortak alanların bağımsız bölüm içine katılması sorunları apartmanlarda en sık yaşanan sorunların başında gelmektedir. Ortak alanlar tüm kat maliklerindir. Kimse ortak […]
Apartman Bahçesi Otopark Olarak Kullanılabilir Mi? Apartman ve sitelerde sıkça karşılaşılan sorunlardan biride yeterli otopark alanının olmamasıdır. Nüfusun her geçen gün artışı ile birlikte araç sayısı da artmış. Apartmanlarda otopark sorunu yaşanmasına neden olmuştur. Bu durum çözümü için de apartman sakinleri, bahçeyi otopark olarak kullanmak istemektedir. Bahçenin otoparka çevrilmesi yasal mıdır? Apartmanda Karar Alınarak Otopark […]
Komşu Davalarında Delil Tespiti Yapılır Mı? Günümüz hayatının getirdiği toplu site yapılaşmaları ya da çok katlı yapılarda kat malikleri sayısının oldukça fazla olması ve maliklerin ortak kullanımına ayrılmış olan tesis ve alanların bir disiplin için bakılması, korunması ve onarılması, ortaya çıkan ihtiyaçların hakkaniyete uygun biçimde giderilmesi, hak ve adalete, hakkaniyet ile usul ekonomisi ilkelerine uygun […]
Apartmanda Bağımsız Bölüme Giriş İzni Verilir Mi? Modern yaşamın en önemli temsilcisi apartman ve siteler birçok sorunu da beraberinde getiriyor. Bu problemlerden birisi de bağımsız bölüme giriş izni konusudur. Ana binanın ortak yerlerinin veya bağımsız bölümlerinin hasar görmesi halinde bunun giderilmesi için yapılacak onarım ve tamiratlar gibi gerekli işlerin yerine getirilmesi için her bir kat […]
Apartman Yöneticisinin Görevi Nasıl Sona Erer? Toplu halde yaşam pek çok sorunu da beraberinde getiriyor. Apartmanlarda yaşanan sorunların çözümlenmesinde yönetici önemli göreve sahiptir. Apartman yöneticisi kat maliklerine karşı sorumlulukları olan kişidir. Apartman yöneticisinin artık yöneticilik yapmak istemediğinde ne yapması lazım? Mahkeme Yönetici Atayabilir Mi? Kat Mülkiyeti Kanununun 32. maddesinde ise ana gayrimenkulün kat malikleri kurulu tarafından, […]
Apartmanda Ortak Alanlar Bölünebilir Mi? Apartmandaki en büyük problemlerden biri de ortak alan sorunudur. Ortak alanlar bütün kat maliklerince kullanılacak olan alanlar olmasına rağmen bazı apartman sakinleri ortak alanları bölerek kendisine özgüleyip, işgal etmektedir. Bu durum diğer bağımsız bölüm sahiplerinin ortak alan kullanımını engellemektedir. Peki bu yapılan işlemler hukuka uygun mudur? Apartman ve sitelerde ortak […]
Apartman Yöneticisi Aidat Öder Mi? 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 20. maddesinin birinci fıkrasına göre; “Kat maliklerinden her biri aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça; kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderlerine ve bunlar için toplanacak avansa eşit olarak; ana gayrimenkulün sigorta primlerine ve bütün ortak yerlerin bakım, koruma, güçlendirme ve onarım giderleri ile yönetici aylığı gibi diğer giderlere […]
Temelden Satış Nedir? Ülkemizde yaygın olarak düzenlenen toplumda bilinen adıyla kat karşılığı inşaat sözleşmesi; arsa sahibinin bir arsanın muayyen bir payının bedel olarak devri veya devri taahhüdü karşılığında, müteahhidin bir inşa eseri meydana getirmeyi taahhüt ettiği, tam olarak iki tarafa borç yükleyen ivazlı bir sözleşmedir. Kat karşılığı inşaat sözleşmelerinde arsa maliki, daha inşaat başlamamışken yahut […]
