Kentsel Dönüşümde Delil Tespiti Gerekli Midir?
Kentsel dönüşüm sürecinde riskli yapı tespiti, bu tespite itiraz ve tespitin kesinleşmesi birbirini takip eden hukuki aşamalardır. Riskli yapı tespitinin kesinleşmesinin ardından tahliye ve yıkım süreci başlar. Bu nedenle kat maliklerinin, bina yıkılmadan önce mevcut haklarını korumak amacıyla bağımsız bölümlerinin fiziksel özelliklerini ve mevcut durumunu belgelemeleri, ileride doğabilecek uyuşmazlıklarda hak kaybı yaşamamaları açısından büyük önem taşımaktadır.
Bina Yıkılmadan Önce Delil Tespiti Yaptırılır Mı?
İleride kentsel dönüşüm sonucunda yapılacak yeni bağımsız bölümlerin paylaşımı konusunda uyuşmazlık yaşanması ihtimaline karşı, bina henüz yıkılmadan mahkemeden delil tespiti talep edilebilir. Delil tespiti talebinde görevli mahkeme, esas hakkında açılacak davanın niteliğine göre belirlenmekle birlikte, uyuşmazlığın niteliğine göre Sulh Hukuk Mahkemesi görevli olabilir.
Bu kapsamda mevcut bağımsız bölümün metrekaresi, bulunduğu kat, cephesi, manzarası, balkonu ve diğer fiziksel özellikleri bilirkişi tarafından yerinde incelenerek fotoğraflarla kayıt altına alınabilir.
Yalnızca eski mimari projenin incelenmesi, taşınmazın mevcut durumunu ve bütün özelliklerini ortaya koymak bakımından yeterli olmayabilir. Bu nedenle yerinde yapılacak bilirkişi incelemesi, eski bağımsız bölüm ile kentsel dönüşüm sonrasında verilecek yeni bağımsız bölümün karşılaştırılmasını kolaylaştıracaktır. Özellikle bina yıkıldıktan sonra yeniden incelenmesi mümkün olmayan özelliklerin önceden tespit edilmesi, ileride doğabilecek uyuşmazlıklarda hak kayıplarının önlenmesi ve ispatın kolaylaştırılması açısından önem taşımaktadır.
Sebepsiz Zenginleşmeye Dayalı Alacak Davası Açılabilir Mi?
Kentsel dönüşüm sonrasında yeni bağımsız bölümlerin paylaşımında ortaya çıkan eşitsizlikler, gerekli hukuki şartların bulunması hâlinde sebepsiz zenginleşmeye dayalı alacak davasına konu olabilir. Ancak eski ve yeni bağımsız bölümler arasındaki her metrekare veya değer farkı, tek başına sebepsiz zenginleşme oluşturmaz. Bu kapsamda kat maliklerinin arsa payları, eski ve yeni bağımsız bölümlerin konumu, büyüklüğü ve ekonomik değerleri, taraflar arasında yapılan sözleşmeler ile paylaşımın hukuki dayanağı birlikte değerlendirilmelidir.
Davanın açılabilmesi bakımından yalnızca riskli yapı tespitinin kesinleşmesi veya inşaat ruhsatının alınması yeterli değildir. Yeni bağımsız bölümlerin paylaşımının somutlaşması ve sebepsiz zenginleşmeden kaynaklanan geri isteme hakkının doğması gerekir. Bu hakkın hangi aşamada doğduğu ise somut olayın özelliklerine göre belirlenmelidir. Öte yandan, bina yıkılmadan önce yaptırılacak delil tespiti, ileride açılabilecek alacak davasından bağımsız bir hukuki işlemdir. Bu işlem sayesinde mevcut bağımsız bölümlerin özellikleri bilirkişi incelemesiyle kayıt altına alınarak ileride doğabilecek uyuşmazlıklarda delil olarak kullanılabilir.
Daha detaylı bilgi için lütfen bizimle iletişime geçiniz.