Apartmanda Tebligatlar Nasıl Yapılır? Toplu halde yaşam pek çok sorunu da beraberinde getiriyor. Özellikle büyük şehirlerde 100’ün üzerinde bağımsız bölümün bulunduğu sitelerin sayısı gün geçtikçe artmaktadır.Daire sayısının fazla oluşu sebebiyle kat maliklerine tebligat yapma konusunda sorunlar yaşanabilmektedir. Tebligatların hızlı bir şekilde yapılabilmesi ve tebligat probleminin çözümü için Tebligat Kanununa Ek Madde getirilmiştir.Tebligat Kanunu EK m.1 […]
Sitedeki Haksız Eylemde Yöneticinin Sorumluluğu Var Mıdır? Toplu halde yaşam pek çok sorunu da beraberinde getiriyor. Site gibi toplu yaşam alanlarında site sakinlerinin huzur ve güvenliği önem arz etmektedir. Özellikle kat maliklerinin veya yakınları arasında yaşanan komşu uyuşmazlıkları haksız eylemlerle neticelenmektedir. Peki kat maliklerin, site içerisinde yaşadığı haksız saldırılarda sorumluluk kime aittir? Kat Mülkiyeti Kanunun 35. […]
Mahkeme Kararıyla Deprem Testi Yapılabilir Mi? Türkiye deprem kuşağında yer alan ve deprem açısından riskli ülkelerden biridir. Bu nedenle yükselip giden binalar çeşitli sorunları da beraberinde getirmektedir. Bu sorunlardan en önemlisi de binaların sağlamlığı ve deprem konusudur. Her kat maliki oturduğu binanın deprem yönetmeliğine uygun olup olmadığının tespitini isteyebilir. Yaşadıkları binanın riskli olup olmadığını öğrenmek […]
Asansör Kazalarında Yöneticinin Sorumluluğu Var Mıdır? Binalarda yaşamı kolaylaştıran asansörler apartmanlarda vazgeçilmez alanlardan bir tanesidir. Son yıllarda asansöre olan talebin artışı ile birlikte eski binalarda da asansör yapımı hız kazanmıştır. Ancak asansörler hayatı kolaylaştırmanın yanında tehlikeyi de bünyesinde barındırmaktadır. Apartman ve sitelerde asansörlerin bozuk ya da periyodik bakımı yapılmaması nedeniyle asansör kazaları da sıkça yaşanıyor. […]
Yöneticinin Kararlarına Karşı Dava Açılabilir Mi? 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu madde 34’e göre kat malikleri, ana gayrimenkulün yönetimini kendi aralarından veya dışardan seçecekleri bir kimseye veya üç kişilik bir kurula verebilirler; bu kimseye (Yönetici), kurula da (Yönetim kurulu) denir. Yönetici, kat maliklerine karşı aynen vekil gibi sorumludur. Yönetici gerek kanunun ve gerekse de yönetim […]
Kiracının Otopark Hakkı Nedir? Toplu halde yaşam pek çok sorunu da beraberinde getiriyor. Nüfusun her geçen gün artışı ile birlikte araç sayısı da artmış. Bu durum apartmanlarda otopark sorunu yaşanmasına neden olmuştur. Apartman ve sitelerde kiracılara otopark hakkı verilmemesi gibi şikayetler sıklıkla yaşanmaktadır. Yeterli otopark alanı olmadığı durumlarda dahi kiracı ve kat maliki açısından herhangi […]
Apartmanda Asansör Kararı Nasıl Alınır? Binalarda yaşamı kolaylaştıran asansörler apartmanlarda vazgeçilmez alanlardan bir tanesidir. Son yıllarda asansöre olan talebin artışı ile birlikte eski binalarda da asansör yapımı hız kazanmıştır.Ana taşınmazın onaylı mimari projesinde olmayıp, sonradan asansör inşası için kat malikleri kurulunca karar alınması gerekir. Onaylı Projede Asansör Varsa Ne Yapılmalıdır? Asansör, kat sayısına göre imar […]
Toplu yaşamın en önemli temsilcisi olan apartman ve sitelerde ortak alan sorunları sıklıkla yaşanmaktadır. Ortak alanlar tüm kat maliklerindir. Ortak alan kullanımında komşuluk hukuku esastır. Kimse ortak alanları keyfi kullanarak diğer maliklerin haklarını ihlal edemez. Ortak yerlerde inşaat, tadilat yapamaz. Apartmanda tadilat ve inşaat için kat maliklerinin rızası gereklidir. Peki birden fazla dairesi olan kat […]
Kat Malikleri Kurulu Kararının İptali Her Zaman İstenebilir Mi? Kat Mülkiyeti Kanununun 29. maddesinin 1. fıkrasında “kat malikleri kurulu yılda bir defadan az olmamak üzere yönetim planında gösterilen zamanlarda, eğer böyle bir zaman gösterilmemişse, her takvim yılının ilk ayı içinde toplanır. Önemli bir sebebin çıkması halinde yöneticinin veya denetçinin veya kat maliklerinden üçte birinin istemi […]
Apartmanda Kararlar Nasıl Alınır? Toplu halde yaşam pek çok sorunu da beraberinde getiriyor. Günümüz hayatının getirdiği toplu site yapılaşmaları ya da çok katlı yapılarda kat malikleri sayısının oldukça fazla olması apartmanlarda problemleri artırmaktadır. Apartman kurallarına, apartmanda yaşayan herkes uymak zorundadır.Toplu yaşam da esas olan komşuluk Hukukudur. Hiç kimse ortak alanları keyfi kullanarak diğer maliklerin haklarını […]
