Kentsel Dönüşümde Tebligat Usulü Nedir?
Ülkemizde hızla artan şehirleşme ve yapılaşma, beraberinde kentsel dönüşüm ihtiyacını da getirmektedir. Özellikle büyükşehirlerde, riskli yapıların yenilenmesi amacıyla kentsel dönüşüm uygulamaları giderek yaygınlaşmaktadır.6306 sayılı Kanun, riskli yapıların dönüştürülmesi sürecinin hızlı ve etkin bir şekilde yürütülmesini amaçlamaktadır. Bu nedenle kentsel dönüşüm işlemlerinde, genel tebligat usullerinden farklı ve özel bildirim yöntemleri öngörülmüştür.
6306 sayılı Kanun kapsamındaki işlemlerde, tebligatların mutlaka noter aracılığıyla yapılması veya maliklere elden ya da posta yoluyla ulaştırılması zorunlu değildir.
Kanunda öngörülen bildirim ve ilan usullerinin tamamlanması hâlinde, malik ilgili evrakı fiilen görmemiş olsa dahi hukuken tebligat yapılmış sayılabilir.Bu nedenle kat maliklerinin, kentsel dönüşüm sürecinde yapılan ilanları ve bildirimleri dikkatle takip etmeleri, hak kaybına uğramamaları açısından büyük önem taşımaktadır.
Riskli Yapı Tespiti, Tahliye ve Yıkım Bildirimleri Nasıl Yapılır?
Riskli yapı tespiti ile tahliye ve yıkım işlemlerinde ilgili tutanak yapıya asılır, maliklere e-Devlet üzerinden bildirim yapılır ve ilgili muhtarlıkta 15 gün süreyle ilan edilir. Ayrıca Kentsel Dönüşüm Başkanlığının internet sitesinde de 15 gün süreyle yayımlanır. Muhtarlıktaki ilanın son günü tebliğ tarihi kabul edilir. Riskli yapı tespitine karşı 15 günlük idari itiraz süresi bu tarihten itibaren hesaplanır. Bu itiraz süresi, tahliye ve yıkım dâhil bütün işlemler için geçerli ortak bir süre değildir.
Çoğunluk Kararına Katılmayan Malike Bildirim Nasıl Olur?
Hisseleri oranında salt çoğunlukla alınan karar ve anlaşma şartlarını içeren teklif veya teklifin incelenebileceği yer, karara katılmayan maliklere usulüne uygun olarak bildirilmelidir.Bildirimde noter veya ilgili muhtarlıkta 15 günlük ilan yöntemi uygulanabilir; elektronik tebligata ilişkin hükümler de dikkate alınmalıdır. Muhtarlık ilanıyla yapılan bildirimde ilanın son günü bildirim yapılmış sayılır. Bildirimde ayrıca, bildirimin yapıldığı veya yapılmış sayıldığı tarihten itibaren 15 gün içinde teklifin incelenmemesi veya kabul edilmemesi hâlinde arsa payının kanun kapsamında satılacağı açıkça belirtilmelidir. Bu süre, riskli yapı tespitine karşı tanınan itiraz süresinden farklıdır. Çoğunluk kararına katılmayan malikin arsası veya arsa payı, kanun kapsamındaki satış gerçekleşmeden önce anlaşma sağlayan paydaşlar dışındaki üçüncü bir kişiye satılırsa, tapuda tescil yapılabilmesi için alıcının elektronik tebligat adresini tapu müdürlüğüne bildirmesi zorunludur.
Arsa Payı Satışının Yeri ve Zamanının Bildirilmesi Nasıl Yapılır?
Müdürlük veya İdare; satışın yerini ve zamanını, hisseleri oranında salt çoğunlukla anlaşan maliklere veya kendisinin de malik olması şartıyla bu maliklerin anlaştıkları müteahhide ve arsa payı satılacak maliklere bildirir. Tapuya elektronik tebligat adresi bildirilmişse tebligat bu adrese yapılır. Bildirilmemişse e-Devlet üzerinden bildirim yapılır ve ilgili muhtarlıkta 15 gün süreyle ilan edilir. Elektronik tebligat, elektronik adrese ulaştığı tarihi izleyen beşinci günün sonunda; e-Devlet bildirimi ve muhtarlık ilanı yönteminde ise muhtarlıktaki ilanın son günü yapılmış sayılır. Bu nedenle bana tebligat gelmedi payım satılamaz düşüncesi doğru değildir.
Hak Kaybı Yaşamamak İçin Tebligatları Takip Edin!
Malikler, e-Devlet ve elektronik tebligat bildirimlerini, yapıya asılan tutanakları ve muhtarlık ilanlarını düzenli takip etmelidir. Bununla birlikte, ilanın bulunması tek başına bütün tebligat işlemlerinin hukuka uygun olduğunu göstermez. Her aşamada kanunun aradığı bildirim şartlarının yerine getirilip getirilmediği ve ilgili süreler ayrıca incelenmelidir.
Daha detaylı bilgi için lütfen bizimle iletişime geçiniz.