Aidat Borcunu Ödemeyen Kat Malikine Karşı İzlenecek Hukuki Yol Nedir? Apartman ve sitelerde en sık karşılaşılan sorunların başında aidat ödemeleri gelmektedir. Her ne kadar günlük dilde “aidat” kavramı kullanılsa da, Kat Mülkiyeti Kanunu’nda bu kavram yer almamakta; bunun yerine “ortak gider avansı” ifadesi kullanılmaktadır. Ortak gider avansları genel olarak iki kalemden oluşur: demirbaş ve yatırım […]
Yönetim Planı Değişikliği Davası Nedir? Ana gayrimenkulün yönetim hakkı kat maliklerine aittir. Kat maliklerinin, ana gayrimenkulün nasıl yönetileceğini belirledikleri belgeye yönetim planı denir. Yönetim planı, ana gayrimenkulün adeta “Anayasa”sı olarak da düşünülebilir. Yönetim Planı Nasıl Değiştirilir? Yönetim planı değişikliği ya mahkeme kararı ile ya da kat malikleri kurulu kararı ile gerçekleştirilebilir. Kat malikleri kurulunda yapılacak […]
Muris Muvazaası Nedir? Ölümüyle birlikte mirası mirasçılarına intikal edecek kişiye “muris” (mirasbırakan) denir. Muris muvazaası ise mirasbırakanın, mirasçılarının miras haklarını ortadan kaldırmak veya azaltmak amacıyla yaptığı görünürdeki işlemlerdir. Uygulamada en sık karşılaşılan örneği, taşınmazların gerçekte bağışlanmasına rağmen tapuda satış gibi gösterilmesidir. Muris muvazaası davaları, mirasbırakanın sağlığında yaptığı bu muvazaalı işlemler nedeniyle miras hakkı zedelenen mirasçılar […]
Site Yönetimi Kararlarına Karşı Ne Yapılabilir? Toplu yaşamın en yaygın örneklerinden olan apartman ve sitelerde, yönetim kararlarından kaynaklanan uyuşmazlıklar sıklıkla yaşanmaktadır. Özellikle site yönetimlerinin hukuka aykırı kararları nedeniyle kat malikleri ve bağımsız bölüm kullanıcıları mağduriyet yaşayabilmektedir. Yönetimin kanuna, yönetim planına veya temel hak ve özgürlüklere aykırı kararları, kat maliklerinin mülkiyet hakkına müdahale niteliği taşıyabilmektedir. Site […]
Yönetim Planının Değiştirilmesi Nedir? Kat maliklerinin, ana gayrimenkulün hangi esaslara göre yönetileceğini belirledikleri belgeye yönetim planı denir. Yönetim planı, kanunun emredici hükümlerine aykırı olmamak kaydıyla, apartman yaşamına ilişkin tüm kuralları düzenleyebilir. Yönetim planı, ana gayrimenkulün adeta bir anayasası niteliğinde olup, kat malikleri kurulu yönetim planına aykırı karar alamaz. Ana gayrimenkul açısından bu derece önemli bir […]
Apartmanda Panjur Sorunu Güneşten ve sıcak havadan korunmak amacıyla birçok kat maliki balkon ve pencerelerine panjur taktırmak istemektedir. Ancak çoğu zaman gerekli izinler alınmaksızın monte edilen panjurlar, binanın dış görünümünü ve mimari bütünlüğünü değiştirdiği gerekçesiyle apartman sakinleri arasında uyuşmazlıklara neden olabilmektedir. Panjur Takılması İçin İzin Gerekli midir? 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 19. maddesine göre […]
Apartman Ve Sitelerde WhatsApp Üzerinden Karar Alınabilir Mi? Toplu yaşamın en önemli temsilcileri olan apartman ve sitelerde karşılaşılan en büyük sorunlardan biri kat malikleri toplantılarının usulüne uygun şekilde gerçekleştirilmesidir. Kat Mülkiyeti Kanunu uyarınca apartman ve sitelerde kat malikleri kurulunun toplanması zorunludur. Kat Malikleri Kurulu Nedir? Kat malikleri kurulu, apartman veya sitede bağımsız bölüm sahibi olan […]
Aidat Borcu Ödenmemesi Nedeniyle Tahliye Davası Nedir? Kira sözleşmesi kiraya verenin bir şeyin kullanılmasını veya kullanmayla birlikte ondan yararlanılmasını kiracıya bırakmayı, kiracının da buna karşılık kararlaştırılan kira bedelini ödemeyi üstlendiği sözleşmedir. Kira sözleşmesinin iki tarafı vardır. Kiracı ve kiraya veren olmak üzere bu tarafların birbirlerine karşı yükümlülükleri bulunmaktadır. Kiracının yükümlülüklerinden birisi de aidat ve yan […]
Uzun Süren Davadan Tazminat Alınır Mı? Davaların uzun sürmesi genellikle taraflar arasında süreçlerin ve mahkemelerin durumuna bağlıdır. Davaların uzun sürmesinin birçok farklı nedeni olabilir. Davaların ne kadar süreceği, yargı sürecinin karmaşıklığına, delil durumuna, mahkemelerin iş yüküne ve diğer faktörlere bağlı olarak değişir. Her dava benzersizdir ve farklı bir sürece tabi olabilir. Hukuki süreçlerin adil ve […]
Yapı Tatil Tutanağı Nedir? Yapı Tatil Tutanağı; herhangi bir şekilde yapı ruhsatı alınmadan inşaata başlanması suretiyle kaçak yapı yapılması ya da ruhsatlı yapılarda ruhsat ve eklerine aykırı imalatların tespit edilmesi hâlinde, ilgili idare tarafından yetkilendirilmiş teknik elemanlarca düzenlenen onaylı belgedir. Bu tutanakta, yapının tespit anındaki durumu ile aykırılıklar resim, kroki ve yazı ile ayrıntılı şekilde […]
