Site Yönetimi Kararlarına Karşı Ne Yapılabilir?
Toplu yaşamın en yaygın örneklerinden olan apartman ve sitelerde, yönetim kararlarından kaynaklanan uyuşmazlıklar sıklıkla yaşanmaktadır. Özellikle site yönetimlerinin hukuka aykırı kararları nedeniyle kat malikleri ve bağımsız bölüm kullanıcıları mağduriyet yaşayabilmektedir.
Yönetimin kanuna, yönetim planına veya temel hak ve özgürlüklere aykırı kararları, kat maliklerinin mülkiyet hakkına müdahale niteliği taşıyabilmektedir.
Site Yönetimine Karşı Dava Açılabilir Mi?
Site ve apartman yönetimlerinin aldığı kararların, kanunun emredici hükümlerine, yönetim planına, dürüstlük kuralına ve kişilik haklarına aykırı olmaması gerekir. Ana taşınmazın yönetimi de hukukun genel ilkeleri ile Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerine uygun olarak yürütülmelidir. Kat Mülkiyeti Kanunu uyarınca, ana taşınmazın yönetimi ve kullanımıyla ilgili uyuşmazlıklarda öncelikle kat malikleri kurulunun değerlendirme yapması esastır. Bu nedenle, kat malikleri kurulunun yetki alanına giren konularda, öncelikle kurul nezdinde gerekli başvuruların yapılması gerekir.
Site Yönetimi Kararlarına Nasıl İtiraz Edilir?
Apartman veya site yönetimine ilişkin uyuşmazlıklar öncelikle kat malikleri kurulunda görüşülmelidir. Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 33. maddesi uyarınca, ana taşınmazın kullanılmasından veya yönetiminden kaynaklanan; kat malikleri arasında, kat malikleri ile yönetici veya denetçiler arasında ya da yönetici ile denetçiler arasında ortaya çıkan anlaşmazlıkların çözümünde öncelikle kat malikleri kuruluna başvurulması gerekmektedir.
Bu kapsamda, site yönetiminin uygulamalarına veya aldığı kararlara ilişkin itirazların öncelikle kat malikleri kuruluna sunulması, kurul tarafından değerlendirilerek karara bağlanması gerekir. Kat malikleri kurulunca alınan kararın hukuka aykırı olduğu düşünülüyorsa, ilgili kişiler sulh hukuk mahkemesinde dava açarak kararın iptalini talep edebilirler.
Yöneticinin Hukuki Sorumluluğu Nedir?
Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 38. maddesi uyarınca yönetici, kat maliklerine karşı bir vekil gibi sorumludur. Bu nedenle yönetici, görevini yerine getirirken gerekli özen ve sadakat yükümlülüğüne uygun davranmak zorundadır. Yöneticinin görevini kötüye kullanması, yetkisini aşması, hesap verme yükümlülüğünü ihlal etmesi veya kat maliklerinin zararına sebebiyet vermesi halinde hukuki sorumluluğu doğabileceği gibi, somut olayın özelliklerine göre cezai sorumluluğu da gündeme gelebilir. Bu gibi durumlarda yöneticiye karşı tazminat davası açılması veya gerekli şartların oluşması halinde ceza hukuku yollarına başvurulması mümkündür.
Daha detaylı bilgi için lütfen bizimle iletişime geçiniz.