Yönetim Planı Değişikliği Davası Nedir?
Ana gayrimenkulün yönetim hakkı kat maliklerine aittir. Kat maliklerinin, ana gayrimenkulün nasıl yönetileceğini belirledikleri belgeye yönetim planı denir.
Yönetim planı, ana gayrimenkulün adeta “Anayasa”sı olarak da düşünülebilir.
Yönetim Planı Nasıl Değiştirilir?
Yönetim planı değişikliği ya mahkeme kararı ile ya da kat malikleri kurulu kararı ile gerçekleştirilebilir. Kat malikleri kurulunda yapılacak değişiklikler, Kat Mülkiyeti Kanunu’nun (KMK) 28. maddesi ile düzenlenmiştir. Buna göre, yönetim planı ancak tüm kat maliklerinin beşte dördünün (4/5) oyu ile değiştirilebilir.
Yönetim planı değişikliklerinin, kat malikleri kurulu toplantısında görüşülmeden ve elden imza toplanmak suretiyle yapılması hukuken mümkün değildir. Yönetim planında yapılacak değişikliklerin mutlaka kat malikleri kurulu toplantısında görüşülmesi ve tartışılması gerekmektedir.
Kat malikleri kurulu toplantısında gerekli çoğunluk sağlanamazsa, her bir kat maliki mahkemeye başvurarak yönetim planının iptali için dava açabilir. Mahkeme, yönetim planının iptaline karar verebilir; ancak mahkeme kat maliklerinin yerine yeni bir yönetim planı düzenleyemez.
Yönetim planının yeniden düzenlenmesi yetkisi yalnızca kat malikleri kuruluna aittir.
Yönetim Planının Tapuya Tescil Edilmesi Zorunlu Mudur?
Yönetim planı değişikliğinin geçerli olabilmesi için tapu siciline tescil edilmesi zorunludur. KMK md. 28/5 uyarınca, yönetim planı ve yapılan değişiklikler, kat mülkiyeti kütüğünün “Beyanlar” hanesinde gösterilir ve yönetim planına eklenerek kat mülkiyetinin kuruluş belgeleri arasında saklanır.
Daha detaylı bilgi için lütfen bizimle iletişime geçiniz.