Apartmanda Panjur Sorunu
Güneşten ve sıcak havadan korunmak amacıyla birçok kat maliki balkon ve pencerelerine panjur taktırmak istemektedir. Ancak çoğu zaman gerekli izinler alınmaksızın monte edilen panjurlar, binanın dış görünümünü ve mimari bütünlüğünü değiştirdiği gerekçesiyle apartman sakinleri arasında uyuşmazlıklara neden olabilmektedir.
Panjur Takılması İçin İzin Gerekli midir?
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 19. maddesine göre kat malikleri, ana taşınmazın mimari durumunu ve güzelliğini korumakla yükümlüdür. Aynı maddede, kat maliklerinden birinin bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadıkça ana taşınmazın ortak yerlerinde inşaat, onarım, tesis veya değişiklik yapamayacağı hüküm altına alınmıştır.
Panjurun Niteliği Önemlidir
Güneş ve rüzgârdan korunma ihtiyacı nedeniyle balkon ve pencerelere panjur takılması her durumda Kat Mülkiyeti Kanunu’na aykırılık oluşturmaz. Ancak bunun için takılan panjurun, yapı ile bütünleşen sabit bir tesis niteliğinde olmaması ve binaya zarar vermeden kolaylıkla sökülebilir bir güneşlik özelliği taşıması gerekir.
Ayrıca panjurun, balkonun kapatılarak bağımsız bölüme dahil edilmesine veya yeni bir kapalı alan oluşturulmasına yol açmaması da gerekmektedir.
Yargıtay’ın Konuya Yaklaşımı
Yargıtay uygulamalarında; güneş ve rüzgârdan korunma amacıyla balkon ve pencerelere yapılan panjurların, bina ile bütünleşen sabit bir tesis niteliğinde olmaması ve basit bir sistemle binaya zarar verilmeden sökülebilir özellik taşıması halinde Kat Mülkiyeti Kanunu’na aykırılık oluşturmayacağı kabul edilmektedir.
Buna göre, belirtilen nitelikteki bir panjurun balkon veya pencereye takılmış olması, ana yapının dış görünümünü bozmadığı ve diğer bağımsız bölümlerin manzarasını engellemediği sürece ortak yerlere müdahale olarak değerlendirilemez. (Yargıtay 18. Hukuk Dairesi, 2011/1118 E., 2011/2905 K.)
İzin Almadan Takılan Panjurların Sonucu
Kat Mülkiyeti Kanunu’na aykırı şekilde monte edilen panjurlar bakımından ise her kat maliki, eski hale getirme davası açarak panjurun kaldırılmasını ve yapının eski durumuna getirilmesini mahkemeden talep edebilir.
Daha detaylı bilgi için lütfen bizimle iletişime geçiniz.