Kiracı Evi Nasıl Teslim Etmelidir? Kira sözleşmesi, kiraya verenin bir şeyin kullanılmasını veya yararlanılmasını kiracıya bırakmayı, kiracının da buna karşılık kararlaştırılan kira bedelini ödemeyi üstlendiği, karşılıklı borçlar içeren bir akittir. Kira sözleşmesinde kiracının önemli yükümlülüklerinden birisi de kiralananı özenle kullanma borcudur. Özenle kullanım; kiracının kiralanana zarar vermemesi, kiralananı sözleşmeye uygun, hasarsız ve temiz kullanımı gibi […]
Tahliye Taahhüdünde Aile Konutu İtirazı Nedir? Emlak piyasasında artan fiyatlar, nedeniyle ev sahipleri kiracılardan tahliye taahhüdü alma yoluna gitmektedir. Tahliye taahhütnamesi, kiracının kiraladığı taşınmazı belirli bir tarihte tahliye edeceğine ilişkin yazılı beyanıdır. Tahliye taahhüdü nedeniyle tahliye 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun (TBK) 352. maddesinin 1. fıkrasında düzenlenmiştir. TMK 352/1 maddesine göre; kiracı, kiralananın teslim edilmesinden […]
Apartmanda Boş Alanlar Otopark Olarak Kullanılabilir mi? Kat malikleri arasında sıkça yaşanan sorunlardan biri de otopark kullanımına ilişkindir. Nüfusun her geçen gün artmasıyla birlikte araç sayısının da artması, apartmanlarda ciddi bir otopark sorununu beraberinde getirmiştir. Bu nedenle kat malikleri, apartmanlarda bulunan boş alanları otopark olarak kullanmak istemektedir. Peki, bu durum yasal mıdır? Apartmanda bulunan ortak […]
Apartmanda Tente Sorunu Nasıl Çözülür? Apartmanda yaşam pek çok sorunu da beraberinde getiriyor. Apartmandaki en büyük sorunlardan biri ortak alanlardır. Ortak alanlara keyfi müdahaleler sonucu problemler meydana gelmektedir. Bunlardan biri de ortak alanlara monte edilen kapatma (pergola, tente gölgelik vb) işlemleridir. Pergola/tenteler, diğer kat maliklerinin haklarını manzara hakkını ihlal ettiğini, binanın dış görüntüsünü ve statik […]
İCRA HARÇ VE GİDERLERİ İcra takibinin yürütülmesi ve sonuçlanması için harcanan paraların tamamına icra harç ve giderleri denir. İcra takibi başlatılırken devlet gerekli işlemleri yapabilmek için harç ve gider avansı almaktadır. İcra takibi başlangıcında takibin türüne göre başvurma harcı, peşin harç, tahsil harcı ve cezaevi harcı olmak üzere dört çeşit harç vardır. İcra takibi sırasında […]
Kiracının Başka Evinin Olması Tahliye Sebebi Midir? Yükselen kiralar nedeniyle ev sahipleri ve kiracılar arasındaki sorunlar çoğalmıştır. Günümüzde kira hukuku anlaşmazlıkları giderek artmaktadır. Bu anlaşmazlıkların sonucunda tahliye davalarında artışlar yaşanmıştır. Ev sahipleri kiracıları tahliye edebilmek için geçerli nedenler aramaktadır. Bu tahliye nedenlerinden birisi de kiracının oturabileceği konutunun bulunmasıdır. Kiracının oturacak başka konutunun olması Türk Borçlar […]
Apartman Ortak Alanlarına ATM Kurulabilir Mi? Toplu halde yaşam pek çok sorunu da beraberinde getiriyor. Toplu yaşamın türevlerinden biri olan apartman ve sitelerde ortak alan ihlali nedeniyle problemler meydana gelmektedir. Bunlardan biri de gelir elde etme amacıyla apartman ortak alanlarına konulan banka ATM’leridir. Peki bu hukuka uygun mudur? Öncelikle bu sorunun cevabını vermeden önce ortak […]
İmza İncelemesi İmza, sadece kişiye özel olan bir nevi işaret ya da semboldür. Kişinin bir simgesi haline gelen imza her kişiye özeldir. Bir imzanın kim tarafından atıldığı bilgisi özel çalışmalarla anlaşılmaktadır. Yasal evraklardaki imzaların yazının atfedildiği kişiye ait olup olmaması konusunda yapılan incelemeye imza incelemesi denir. Hukukumuzda birçok alanda imza ihtilafları yaşanmaktadır. Belgenin güvenirliğini denetlemek […]
İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davası Yükselen kiralar nedeniyle ev sahipleri ve kiracılar arasındaki anlaşmazlıklar çoğalmıştır. Uyuşmazlıkların çözüme kavuşturulması için ev sahipleri hukuki yollara başvurmaktadır. Bu yollardan birisi de ihtiyaç nedeniyle tahliye davasıdır.TBK’nın 350/1. Maddesi ile ev sahibinin ihtiyacı sebebiyle kiracının tahliye edilmesi halini düzenlenmiştir. Kanuna göre ihtiyaç nedeniyle tahliye davası için; kiraya veren, kira sözleşmesini; kiralananı […]
Kötü Kiracı Evden Nasıl Çıkarılır? Kira sözleşmesi kiraya verenin bir şeyin kullanılmasını veya yararlanılmasını kiracıya bırakmayı, kiracının da buna karşılık kararlaştırılan kira bedelini ödemeyi üstlendiği, karşılıklı borçlar içeren bir akittir. Kira sözleşmesinde kiracının önemli yükümlülüklerinden birisi de saygı yükümlülüğüdür. Kiracının komşuluk ilişkilerinde dikkatli olma hususu da kiracının borcu olarak düzenlenmiştir. Kiracı, kiralanan çevrede komşularına ve […]
