Apartmanda Boş Alanlar Otopark Olarak Kullanılabilir mi?
Kat malikleri arasında sıkça yaşanan sorunlardan biri de otopark kullanımına ilişkindir. Nüfusun her geçen gün artmasıyla birlikte araç sayısının da artması, apartmanlarda ciddi bir otopark sorununu beraberinde getirmiştir. Bu nedenle kat malikleri, apartmanlarda bulunan boş alanları otopark olarak kullanmak istemektedir. Peki, bu durum yasal mıdır?
Apartmanda bulunan ortak alanlardan tüm kat maliklerinin yararlanma, bu alanlara girip çıkabilme hak ve yetkisi vardır. Kat malikleri, ortak alanları kullanırken dürüstlük kurallarına uymak; birbirini rahatsız etmemek ve diğer kat maliklerinin haklarını ihlal etmemekle yükümlüdür. Ortak alan kullanımında esas olan karşılıklı saygıdır. Bu nedenle boş alanların otopark olarak kullanımında da komşuluk hukuku gereği diğer kat maliklerinin haklarına saygı gösterilmelidir.
Apartman boş alanlarının otopark olarak kullanılıp kullanılamayacağı hususu, ikili bir ayrıma tabi tutulmaktadır. Bu alanların otopark olarak kullanılabilmesi için öncelikle söz konusu yerlerin özel bir amaca tahsis edilmemiş olması gerekir. Apartmanda “boş alan” olarak gösterilen yerlerin değerlendirilmesi Kat Mülkiyeti Kanunu’nda düzenlenmiştir.
İlgili kanun maddesine göre; kat malikleri, ana gayrimenkulün ortak yerlerinde tek başlarına değişiklik yapamazlar. Ortak yerlerin daha düzgün hale getirilmesi, kullanımının daha rahat ve kolay olması ya da bu yerlerden sağlanacak faydanın artırılması amacıyla yapılacak yenilik ve ilaveler, kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile alacakları karar doğrultusunda yapılabilir.
Kat Mülkiyeti Kanunu’nun ilgili hükümleri ve Yargıtay uygulamalarına göre, özel bir amaca tahsis edilmemiş olan arsanın boşluk alanlarının otopark olarak kullanılması, kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile alacakları karara bağlıdır. Ancak ortak alanlar özel bir amaca tahsis edilmişse, bu alanların otopark olarak kullanılabilmesi için kat maliklerinin nitelikli çoğunluğu aranacaktır.
Daha detaylı bilgi için lütfen bizimle iletişime geçiniz.