Tapu kaydı Olmayan Dairelerde Ortaklığın Giderilmesi Nasıl Gerçekleştirilir? Tamamlanmış bir yapı üzerine farklı nedenlerle kat ilavesi işlemi günümüzde çok yaygındır. Binaların üzerine inşa edilen dairelerde ortaklık konusu pek çok probleme yol açmaktadır. Peki taşınmaz üzerine inşa edilen dairelerdeki ortaklığın kat mülkiyetine dönüştürülerek giderilmesi istenebilir mi? Mevcut binaya kat ekleme düşüncesi sıklıkla karşılaşılan bir durumdur. Ancak […]
Apartmanda Devre Mülk Kurulabilir Mi? Apartman ve sitelerde devre mülk sistemi çok yaygınlaşmıştır. Özellikle tatil beldelerinde sıkça görülen devre mülk taşınmazın dönemler halinde birçok kişi tarafından kullanılmasını sağlamaktır. Devre mülkiyet, ayni bir hak olduğundan tapu senedi ile belirtilmesi gerek olup, ancak mesken niteliğinde taşınmazlar üzerinde kurulabilir. Kat mülkiyeti, birden fazla bağımsız mülkiyet biriminin (daire, iş […]
Konut, Büro Olarak Kullanılabilir Mi? Kat mülkiyeti Kanuna göre tapuda konut olarak yazılı olan yerler mesken olarak kullanılır. Kural olarak işyeri şeklinde kullanılamaz. Ancak Kat Mülkiyeti Yasası’nın 24. Maddesinde konutların hangi hallerde amaçlarına aykırı olarak kullanılabilecekleri hususlar sayılarak belirtilmiştir. 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunun 24. maddesinde ‘‘Ana gayrimenkulün, kütükte mesken, iş veya ticaret yeri olarak gösterilen […]
Çatıya Reklam Panosu Asılabilir Mi? Apartmanda yaşam pek çok sorunu da beraberinde getiriyor. Bunlardan birisi de çatılara takılan reklam panolarıdır. Apartmanlarda ticari ve ekonomik gerekçelerle reklam amaçlı çatılar kiraya verilmektedir. Ancak bu panolar ortak alanlara takıldığı için kat malikleri arasında görüntü kirliliği gerekçesiyle çoğu zaman anlaşmazlıklara neden oluyor. Peki çatıya reklam panosu asılması Kat Mülkiyeti […]
Merdiven Boşluklarına Eşya Konulabilir Mi? Apartmanlarda yaşanan en büyük problemlerden biri ortak alan müdahaleleridir. Günümüzde apartmanlarda en sık rastlanan ortak alan sorunlarından biri de merdiven boşluklarına eşya konulmasıdır. Merdiven altlarına eşya bırakılması diğer kat maliklerinin geçişini engelleyerek ortak yerleri haksız yere işgal etmektedir. Kat Mülkiyeti Kanunu’nun (KMK) 18. maddesi gereği ortak alanları kullananlar, diğer kat […]
Eski Yönetici Evrakları Teslim Etmezse Ne Yapılmalıdır? Kat mülkiyeti kanununa göre 8 katlı ya da 8 kattan daha çok binalar için apartman yöneticisi bulundurulması zorunludur. Tüm kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile seçilen yöneticinin apartmanlarda yaşanan sorunların çözümlenmesinde önemli role sahiptir. Yöneticinin kanundan ve yönetim planından doğan birçok görevi bulunmaktadır. Bu görevlerinde biri […]
Haksız Tutuklama Nedeniyle Tazminat İstenebilir Mi? Tutuklama, suç işlendiğine dair kuvvetli şüphe taşıyan kişinin, kaçmasını veya delilleri karartmasını önlemek amacıyla kişinin özgürlüğünün kısıtlanması için uygulanan bir tedbir olup, tutuklama kararı özel önemi itibariyle ancak bir hakim tarafından verilebilir. Tutuklama kararı bir ceza olmayıp en son başvurulması gereken koruma tedbiridir. Tutuklama, kişi özgürlüğünü sınırlandıran en ağır […]
Apartmanda Asansör Kazalarında Sorumlu Kimdir? Yükselip giden binalar asansöre ihtiyacı da artıyor. Günümüzde çok katlı apartmanlarda asansör kullanımı gittikçe yaygınlaşmıştır. Ancak asansörler hayatı kolaylaştırmanın yanında tehlikeyi de bünyesinde barındırmaktadır. Ülkemizde çoğunlukla standarda uygun asansörler yapılmıyor. Apartman ve sitelerde asansörlerin bozuk ya da periyodik bakımı yapılmaması nedeniyle asansör kazaları da sıkça yaşanıyor. Asansör kazaları yüzünden yaralanmalar […]
Apartmanda Doktor Muayenehanesi Açılabilir Mi? Günümüzde çok katlı binalarda iş yerleri yaygın olarak inşa edilmekte ve farklı ticari faaliyetlere ev sahipliği yapmaktadır. Özellikle büyük şehirlerde apartman ve sitelerde doktor muayenehanelerinin açılması sıkça karşılaşılan bir durumdur. Peki, apartmanda doktor muayenehanesi açılması yasal mıdır? 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 24. maddesi, “yasak işler” başlığı altında apartmanlarda yapılması […]
Mesken, Dükkan İle Birleştirilir Mi? Apartmanda sık yaşanan problemlerden biri de meskenler ile dükkanların birleştirilmesidir. Tapuda mesken olarak gözüken bağımsız bölümün, işyeri niteliğinde olan bağımsız bölüme katılması mümkün müdür? Kat Mülkiyeti Kanunu, bir binadaki bağımsız bölümlerin (daireler, dükkanlar, ofisler vb.) kullanımı, kat maliklerinin haklarını ve sorumluluklarını yönetimi, giderlerin paylaşımı, tadilatlar, bakım ve onarım gibi konuları […]
