Apartmanda Doktor Muayenehanesi Açılabilir Mi?

Günümüzde çok katlı binalarda iş yerleri yaygın olarak inşa edilmekte ve farklı ticari faaliyetlere ev sahipliği yapmaktadır. Özellikle büyük şehirlerde apartman ve sitelerde doktor muayenehanelerinin açılması sıkça karşılaşılan bir durumdur. Peki, apartmanda doktor muayenehanesi açılması yasal mıdır?

634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 24. maddesi, “yasak işler” başlığı altında apartmanlarda yapılması yasak olan faaliyetleri düzenlemektedir.

Bu maddeye göre; ana gayrimenkulün tapuda mesken, iş yeri veya ticaret yeri olarak kayıtlı bağımsız bölümlerinde hastane, dispanser, klinik, poliklinik ve ecza laboratuvarı gibi sağlık kuruluşları açılamaz. Kat maliklerinin bu yasağa aykırı olarak yaptıkları sözleşmeler de geçersizdir. Ancak dispanser, klinik veya poliklinik niteliğinde olmayan doktor muayenehaneleri bu yasak kapsamı dışında tutulmuştur. Ayrıca kanunda, tapuda mesken olarak kayıtlı bağımsız bölümlerde sinema, tiyatro, kahvehane, gazino, pavyon, bar, kulüp, dans salonu gibi eğlence yerleri ile fırın, lokanta, pastane gibi gıda işletmelerinin ancak kat malikleri kurulunun oybirliği ile vereceği kararla açılabileceği belirtilmiştir.

Bu çerçevede, doktor muayenehanesi Kanun’un 24. maddesinde sayılan yasaklı faaliyetler arasında yer almadığından, kural olarak apartmanlarda açılması mümkündür.

Dolayısıyla, mesken olarak kayıtlı bir bağımsız bölümde muayenehane açılması için kat malikleri kurulunun oybirliği ile karar almasına gerek yoktur.

Bununla birlikte, önemli bir hususa dikkat edilmelidir: Apartmanın yönetim planında bu konuda bir sınırlama getirilmiş olabilir. Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 28. maddesine göre yönetim planı; ana taşınmazın yönetim biçimini, kullanım amacını ve diğer yönetsel esasları düzenleyen ve tüm kat maliklerini bağlayan bir sözleşme niteliğindedir. Kanunun emredici hükümlerine aykırı olmamak şartıyla, apartman yaşamına ilişkin kurallar yönetim planı ile belirlenebilir. Yönetim planında doktor muayenehanesi açılmasını yasaklayan bir hüküm bulunuyorsa, bu hükme uyulması zorunludur. Aksi halde, diğer kat malikleri dava açarak muayenehanenin kapatılmasını talep edebilir.

Daha detaylı bilgi için lütfen bizimle iletişime geçiniz.