Günübirlik Kiralamalarda Kat Maliklerinin İzni Aranır Mı? Son dönemde sıklıkla yazlık bölgelerde günübirlik kiralık konutlar yaygınlaşmış olup, özellikle ülkemizde turizm bölgelerine gelen turistler tarafından günübirlik daireler, oldukça rağbet görmektedir. Peki bu kiralamalar için kat maliklerinin izni gerekir mi? Kat mülkiyeti hukukuna göre konutun işyeri olarak veya apartmanda belli işyerleri açılabilmesi için kat maliklerinin izni aranıyor. […]
Ortaklığın Giderilmesi Davasında Arabuluculuk İzale-i Şuyu olarak da bilinen ortaklığın giderilmesi davası, bir mal üzerindeki birlikte mülkiyete son verip ferdi mülkiyete geçmeyi amaçlar. Ortaklığın giderilmesi davaları için artık yeni bir dönem başlıyor. Dava açılmadan önce arabuluculuğa başvuru zorunlu dava şartı düzenlemesi gelmiştir. Daha ekonomik ve dostane bir yöntem olan arabuluculuk, iş uyuşmazlıklarında 1 Ocak 2018, […]
Apartmanda Köpek Beslemek Tahliye Nedeni Midir? Kiralarda yaşanan artışlar nedeniyle kira uyuşmazlıkları gün geçtikçe artmaktadır. Ev sahipleri ise bu artışlar nedeniyle kiracılarını evden çıkarmak için geçerli tahliye sebebi aramaktadır. Bu tahliye nedenlerinden biri de evcil hayvan besleyen hayvan sahiplerini ilgilendirmektedir. Peki apartmanda köpek beslemek tahliye nedeni midir? Bu soruyu kat mülkiyeti açısından değerlendirdiğimizde apartmanda kedi-köpek […]
Vasi Tayini Davası Nedir? Vesayet, velayet altında bulunmayan küçüklerin ve istisnai olarak velayet altına alınmamış bazı erginlerin korunması amacıyla kabul edilen hukuki bir kurumdur. Vasi, TMK’nın 413. Maddesi gereği, vesayet makamı olan sulh hukuk mahkemesi tarafından atanan kişidir. Kısıtlanmayı gerektiren haller kanunda tahdidi olarak sayılmış olup, ergin bir kişi hakkında kısıtlama kararı verilerek, kendisine vasi […]
Apartman Yöneticisi Müteahhide Dava Açabilir Mi? Ülkemizde kentleşmenin ve nüfus artışının etkisiyle kat karşılığı inşaat sözleşmeleri kavramı ortaya çıkmıştır. Hukuki literatürümüzde ”Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi” olarak adlandırılan halk arasında bilinen adıyla kat karşılığı inşaat sözleşmeleri inşaat sektöründe sıkça kullanılan bir sözleşmedir. Kat karşılığı inşaat sözleşmelerinde arsa malikin borcu kararlaştırılan bağımsız bölümlerin tapularını bedel olarak […]
Arsa Sahibi, Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesini Nasıl Feshedebilir? Kat karşılığı inşaat sözleşmeleri, bir inşaat projesini finanse etmek için kullanılan ülkemizde çokça yaygın bir sözleşme türüdür. Bu sözleşme, müteahhit ile arsa sahibi arasında imzalanır. Kat karşılığı inşaat sözleşmesi, inşaat sektöründe sıkça kullanılan bir modeldir ve arsa sahiplerine mülklerini değerlendirme imkanı sunarken, müteahhitlere de projelerini finanse etme ve […]
İmara Aykırı Yapı Nedir? 3194 sayılı İmar Kanununun 5. maddesinde, “Yapı; karada ve suda, daimi veya muvakkat, resmi ve hususi yeraltı ve yerüstü inşaatı ile bunların ilave, değişiklik ve tamirlerini içine alan sabit ve müteharrik tesislerdir.” şeklinde tanımlanmıştır. Peki akla her yapı imara uygun mudur sorusu gelecektir. Bu sorunun yanıtı ise imar kanunda düzenlenmiştir. İmar […]
Sundurma İmara Aykırı Mıdır? Toplu halde yaşam komşuluk ilişkileri açısından pek çok sorunu da beraberinde getiriyor. Bu problemlerden biri de imara aykırı yapılardır. Günümüzde apartmanlarda yağmur ve güneşten korunmak amacıyla sıklıkla sundurmalar kullanılmaktadır. Peki bu yapılan sundurmalar imara uygun mudur? İmar kanununda yapı; karada ve suda, daimi veya geçici resmi ve özel, yeraltı ve yerüstü inşaatı […]
Bahçeye Duvar Örmek Yasal Mıdır? Apartmanda yaşam pek çok sorunu da beraberinde getiriyor. Bunlardan birisi de bahçe duvarları ile ilgili uyuşmazlıklardır. Özellikle bazı apartman sakinleri, bahçeyi kendi kullanımına özgüleyerek, apartmanın bahçesine duvar örmek suretiyle apartman sakinlerinin giriş ve çıkışlarını engellemektedir. Peki bahçeye duvar örmek kat mülkiyeti kanuna göre yasal mıdır? Apartmanda ortak alanlar Kat Mülkiyeti […]
Apartmanda İşyeri Kapatılabilir Mi? Toplu halde yaşamın en önemli temsilcileri olan apartmanlardaki önemli problemlerden biri de apartmandaki işyerleridir. Günümüzde birçok apartman ve sitelerde işyerleri kurulmaktadır. Apartmanda işyeri açılması, bağımsız bölümün mesken niteliğinde olup olmamasına göre değişmektedir. Tapuda mesken olarak gösterilen bağımsız bir bölümde iş yeri açılabilmesi için kat malikleri kurulunun kararına bağlıdır. Ancak bağımsız bölüm […]
