Konut, Büro Olarak Kullanılabilir Mi? Kat mülkiyeti Kanuna göre tapuda konut olarak yazılı olan yerler mesken olarak kullanılır. Kural olarak işyeri şeklinde kullanılamaz. Ancak Kat Mülkiyeti Yasası’nın 24. Maddesinde konutların hangi hallerde amaçlarına aykırı olarak kullanılabilecekleri hususlar sayılarak belirtilmiştir. 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunun 24. maddesinde ‘‘Ana gayrimenkulün, kütükte mesken, iş veya ticaret yeri olarak gösterilen […]
Çatıya Reklam Panosu Asılabilir Mi? Apartmanda yaşam pek çok sorunu da beraberinde getiriyor. Bunlardan birisi de çatılara takılan reklam panolarıdır. Apartmanlarda ticari ve ekonomik gerekçelerle reklam amaçlı çatılar kiraya verilmektedir. Ancak bu panolar ortak alanlara takıldığı için kat malikleri arasında görüntü kirliliği gerekçesiyle çoğu zaman anlaşmazlıklara neden oluyor. Peki çatıya reklam panosu asılması Kat Mülkiyeti […]
Merdiven Boşluklarına Eşya Konulabilir Mi? Apartmanlarda yaşanan en büyük problemlerden biri ortak alan müdahaleleridir. Günümüzde apartmanlarda en sık rastlanan ortak alan sorunlarından biri de merdiven boşluklarına eşya konulmasıdır. Merdiven altlarına eşya bırakılması diğer kat maliklerinin geçişini engelleyerek ortak yerleri haksız yere işgal etmektedir. Kat Mülkiyeti Kanunu’nun (KMK) 18. maddesi gereği ortak alanları kullananlar, diğer kat […]
Eski Yönetici Evrakları Teslim Etmezse Ne Yapılmalıdır? Kat mülkiyeti kanununa göre 8 katlı ya da 8 kattan daha çok binalar için apartman yöneticisi bulundurulması zorunludur. Tüm kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile seçilen yöneticinin apartmanlarda yaşanan sorunların çözümlenmesinde önemli role sahiptir. Yöneticinin kanundan ve yönetim planından doğan birçok görevi bulunmaktadır. Bu görevlerinde biri […]
Haksız Tutuklama Nedeniyle Tazminat İstenebilir Mi? Tutuklama, suç işlendiğine dair kuvvetli şüphe taşıyan kişinin, kaçmasını veya delilleri karartmasını önlemek amacıyla kişinin özgürlüğünün kısıtlanması için uygulanan bir tedbir olup, tutuklama kararı özel önemi itibariyle ancak bir hakim tarafından verilebilir. Tutuklama kararı bir ceza olmayıp en son başvurulması gereken koruma tedbiridir. Tutuklama, kişi özgürlüğünü sınırlandıran en ağır […]
Apartmanda Asansör Kazalarında Sorumlu Kimdir? Yükselip giden binalar asansöre ihtiyacı da artıyor. Günümüzde çok katlı apartmanlarda asansör kullanımı gittikçe yaygınlaşmıştır. Ancak asansörler hayatı kolaylaştırmanın yanında tehlikeyi de bünyesinde barındırmaktadır. Ülkemizde çoğunlukla standarda uygun asansörler yapılmıyor. Apartman ve sitelerde asansörlerin bozuk ya da periyodik bakımı yapılmaması nedeniyle asansör kazaları da sıkça yaşanıyor. Asansör kazaları yüzünden yaralanmalar […]
Apartmanda Doktor Muayenehanesi Açılabilir Mi? Günümüzde çok katlı binalarda iş yerleri inşa edilmekte ve farklı ticari faaliyetlere ev sahipliği yapmaktadır. Özellikle büyük şehirlerde, apartman ve sitelerde doktor muayenehaneleri kurulması sıklıkla karşımıza çıkmaktadır. Peki apartmanda doktor muayenehanesi açılması yasal mıdır? Kat mülkiyeti kanunun 24. maddesi yasak işler başlığı altında apartmanda yapılmayacak işleri düzenlenmiştir. Ana gayrimenkulün, kütükte […]
Mesken, Dükkan İle Birleştirilir Mi? Apartmanda sık yaşanan problemlerden biri de meskenler ile dükkanların birleştirilmesidir. Tapuda mesken olarak gözüken bağımsız bölümün, işyeri niteliğinde olan bağımsız bölüme katılması mümkün müdür? Kat Mülkiyeti Kanunu, bir binadaki bağımsız bölümlerin (daireler, dükkanlar, ofisler vb.) kullanımı, kat maliklerinin haklarını ve sorumluluklarını yönetimi, giderlerin paylaşımı, tadilatlar, bakım ve onarım gibi konuları […]
Apartmanda Çardak Kurulumu için İzin Gerekir Mi? Apartmanda yaşam pek çok sorunu da beraberinde getiriyor. Bu sorunlardan biri de ortak alana yapılan müdahalelerdir. Bahçede izinsiz çardak kurulumu apartman sakinleri arasında problemlere neden oluyor. Peki apartmanda çardak için izin gerekli midir? Apartmanda ortak alanlar Kat Mülkiyeti Kanunumuzun 4. Maddesinde açıkça düzenlenmiştir. Buna göre ; ortak yerlerin […]
Dairelerde ara duvarların kaldırılması mümkün müdür? Günümüzde sıklıkla evlerin küçüklüğü nedeniyle daha geniş yaşam alanı yaratmak isteyen ev sahipleri, bağımsız bölümlerinde duvarları kaldırarak odaları birleştirdiği görülmektedir. Peki bağımsız bölümde yapılan bu tadilatlar Kat Mülkiyeti Kanuna göre uygun mudur? Toplu yaşamda çıkan sorunlarda uygulanacak kanun kat mülkiyeti yasasıdır. Kat Mülkiyeti Kanunu, bir binadaki bağımsız bölümlerin (daireler, […]
