Apartmanda oturan kat malikleri arasında sürekli anlaşmazlığa neden olan konulardan bir tanesi de çanak anten problemidir. Binanın dış cepheleri, özellikle çatıya monte edilen çanak antenler , çoğu zaman ana yapıya zarar vermekte, estetik olarak görüntü kirliliği yaratmaktadır. Bu nedenle sık sık kat malikleri arasında tartışmalar yaşanmaktadır. Ancak buna rağmen günümüzdeki sosyal ve kültürel yaşam ve […]
Apartmana Sonradan Çocuk Parkı Yapılabilir Mi? Çocukların gelişimine katkıda bulunan oyun parkları apartmanlarda vazgeçilmez alanlardandır. Apartmanda yaşayan çocuklar, dört duvar arasından kurtulmanın çaresini oyun parkında bulmakta bu nedenle de çocuklu aileler, ev seçimi yaparken çocuk oyun parkı olup olmamasına özellikle önem vermektedir. Her apartmanda olmasa bile genellikle yeni yapılan yapılarda çocuk oyun parkına rastlamaktayız. Taleple […]
ARAMA TANIĞI OLMADAN YAPILAN ARAMA HUKUKA AYKIRIDIR CMK’nın 119/4. maddesinde belirtildiği üzere “Cumhuriyet savcısı hazır olmaksızın konut, iş yeri veya diğer kapalı yerlerde arama yapabilmek için o yer ihtiyar heyetinden veya komşulardan iki kişi bulundurulur.” demektedir. Kanunun düzenlemesinde yer alan “bulundurulur” ifadesinin emredici olduğu, Cumhuriyet savcısı olmadan yapılan aramada iki tane işlem tanığı olmak zorundadır. […]
”İcra Kefaletinin Geçersizliği Nedeniyle İcra Emrinin İptali Gerekir” ”İcra kefaletinin geçersizliği nedeniyle iptali istemi, yargılamayı gerektirmesi nedeniyle genel mahkemede ileri sürülebilecek bir husus olup, şikayet yoluyla icra mahkemesine başvurularak iptali talep edilemez. Ancak, İİK’nun 38.maddesi uyarınca icra dairesindeki kefaletler, müteselsil kefalet niteliğinde olup, ilamların icrası hakkındaki hükümlere tâbidir. İcra kefaletinin Borçlar Kanunu’na göre geçerli olmadığından […]
Apartmanda Çamaşırları Islatan Komşuya Para Cezası 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Yasasının 18. maddesinin birinci fıkrasına göre;” Kat malikleri gerek bağımsız bölümleri gerek eklentileri ve ortak yerleri kullanırken doğruluk kurallarına uymak, özellikle birbirini rahatsız etmemek, birbirinin haklarını çiğnememekle karşılıklı olarak yükümlüdürler.” Yargılama konusu olan olayda davalının site içinde komşuluk hukukuna uygun olmayan davranışlarda bulunduğunu, bahçesine astığı […]
Kira Sözleşmesinde Kefil Ticari hayatın sürekliliği nedeniyle kira sözleşmelerinde kefil kaydına sıklıkla başvurulmaktadır. Kira sözleşmesi açısından kefilin sorumlu olması ve kefaletin geçerli olması için kanundaki belirli şartları taşıması gerekmektedir. Aksi halde kefil, kira borcundan sorumlu olmayacak ve kira sözleşmesinde TBK.nun 583.maddesinde belirtilen şekil şartına uyulmadığından kefalet sözleşmesi geçersiz olacaktır. Kefaletin birden çok türü olsa da […]
‘‘Mağdurun borcunun kasten ödememesi, kişiyi hürriyetinden yoksun bırakma suçu yönünden haksız tahrik sebebidir’’ Ceza sorumluluğunu azaltan bir neden olarak düzenlenen haksız tahrik; kişinin haksız bir fiilin kendisinde oluşturduğu hiddet veya şiddetli elemin etkisi altında suç işlemesi durumunda kusur yeteneğindeki azalmayı ifade etmektedir. Bu halde fail, suç işleme yönünde önceden bir karar vermeksizin, dışarıdan gelen etkinin […]
Yargıtay, izinsiz bir şekilde e-devlet şifresinin kullanılmasını “kişilik haklarına saldırı” olarak kabul etti. ‘‘ Eşine ait e-Devlet hesabına izinsiz giriş yapmak kişilik haklarının ihlali niteliğinde olup manevi tazminat gerektirir.’’ Boşanma davasının devam ettiği dönemde davalının, eşinin kimlik fotokopisi ile “e-Devlet” şifresi almak istediğine dair taahhütnameyi imzaladığını ve eşine ait “e-Devlet” şifresini aldığını, bu şekilde eşinin […]
Apartmanlarda yaşanan sorunların çözümlenmesinde yönetici önemli göreve sahiptir. Apartman yöneticisi kat maliklerine karşı sorumlulukları olan kişidir. Kanuna göre bir apartmanda sekiz veya daha fazla bağımsız bölüm varsa yönetici seçilmelidir. Ancak kat maliki tüm bağımsız bölümlerin sahibiyse kanuni olarak yönetici olarak atanmak zorundadır. 634 Sayılı Kanun’un 35.maddesinde düzenlendiği üzere, apartman yöneticisinin görevleri düzenlenmiştir. Düzenlemeye göre ; […]
Apartmanlarda Cam Balkon Sorunu Apartman ve sitelerde cam balkon yapılması günümüzde çok yaygınlaşmıştır. Birçok kişi yazılı izin almadan cam balkon yaptırmaktadır. Ancak kat malikleri kurulundan izin alınmadan cam balkon yaptırılması kat mülkiyeti kanuna aykırılık teşkil eder. Kat Mülkiyeti Kanununun 19. Maddesine göre; “Kat malikleri, ana gayrimenkulün bakımına ve mimarı durumu ile güzelliğini ve sağlamlığını titizlikle […]
