Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinde Müteahhite Verilen Tapu Geri Alınabilir Mi?

Kat karşılığı inşaat sözleşmesi, inşaat sektöründe sıkça kullanılan bir modeldir. İş sahibinin bir arsanın muayyen bir payının bedel olarak devri veya devri taahhüdü karşılığında, müteahhidin bir inşa eseri meydana getirmeyi taahhüt ettiği, tam olarak iki tarafa borç yükleyen ivazlı bir sözleşmedir.

Kat karşılığı inşaat sözleşmeleri, arsa sahiplerine mülklerini değerlendirme imkanı sunarken, müteahhitlere de projelerini finanse etme ve kâr elde etme imkanı sağlar. Bu tür sözleşmelerde taraflar arasındaki hak ve yükümlülüklerin açıkça belirlenmesi önemlidir.

Sözleşme kapsamında, müteahhit inşaat projesini gerçekleştirmekle yükümlüdür ve genellikle proje için gerekli finansmanı sağlar. Arsa sahibi ise arsa veya araziyi müteahhite tahsis eder ve projenin tamamlanması sonrasında belirlenen kat sayısı kadar kat sahibi olarak mülkiyet hakkına sahip olur.

Kat karşılığı inşaat sözleşmelerinde, arsa sahibinin edimi, inşaat yapımına uygun olarak arsayı teslim etmek, müteahhidin edimi ise sözleşmede kararlaştırılan şekilde inşaatı yaparak bağımsız bölümleri arsa sahibine teslim etmekten ibarettir.

Müteahhit sözleşme uyarınca edimini yerine getirmesi halinde ancak tapunun gerçek maliki olacaktır. Arsa sahibi tarafından müteahhide devredilen tapu avans mahiyetindedir.

Müteahhidin edimi yerine getirmediği takdirde arsa sahibinin sözleşmenin feshini ve tapunun iptalini isteyebilme hakkı vardır. Sözleşmenin feshi halinde bu tapular arsa sahiplerine geri döner. Kat karşılığı inşaat sözleşmesi; tapulu taşınmaz payının temlikini de içerdiği için dava açılarak feshedilmesi gerekmektedir.

 

Daha detaylı bilgi için lütfen bizimle iletişime geçiniz.