Apartmanda Çatı Sorunu Nedir?
Apartman yaşamı, birçok kişinin aynı yapıda yaşaması ve ortak kullanım alanlarını birlikte kullanması nedeniyle çeşitli uyuşmazlıkları beraberinde getirebilmektedir. Bu uyuşmazlıklardan biri de çatının bakım ve onarım masraflarından kimin sorumlu olduğu konusudur. Çatının bakımı, onarımı, temizliği, yenilenmesi ve gerekli diğer işlemler nedeniyle ortaya çıkan giderler, kural olarak apartmanın ortak giderleri kapsamında değerlendirilir.
Çatı, yalnızca en üst katta oturan kat malikini değil, apartmandaki tüm kat maliklerini ilgilendiren ortak yerlerden biridir.
Çatı Ortak Alan mıdır?
Apartmanlarda ortak yerler, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 4. maddesinde düzenlenmiştir. Buna göre ortak yerlerin konusu sözleşme ile belirlenebileceği gibi, Kanun’da sayılan bazı yerler herhâlükârda ortak yer niteliğindedir.
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 4. madde;
- Temeller ve ana duvarlar, bağımsız bölümleri ayıran ortak duvarlar, tavan ve tabanlar, avlular, genel giriş kapıları, antreler, merdivenler, asansörler, sahanlıklar ve koridorlar,
- Her kat malikinin kendi bağımsız bölümü dışında kalan kanalizasyon, kalorifer, su, doğalgaz ve elektrik tesisleri ile ortak şebeke ve antenler,
- Çatılar, bacalar, genel dam terasları, yağmur olukları ve yangın emniyet merdivenleri ortak yerler arasında sayılmıştır. Bunların dışında kalan ancak ortaklaşa kullanma, korunma veya faydalanma bakımından zorunlu olan yer ve tesisler de ortak yer kapsamında değerlendirilmektedir.Dolayısıyla çatı, Kat Mülkiyeti Kanunu gereğince ortak yer niteliğindedir.
Çatı Masraflarından Kim Sorumludur?
Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 42. maddesinde, kat maliklerinin ana gayrimenkulün ortak yerlerinde kendi başlarına değişiklik yapamayacakları düzenlenmiştir.Ortak yerlerin daha düzgün, kullanışlı veya faydalı hâle getirilmesine yönelik yenilik ve ilaveler, kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile verecekleri karar üzerine gerçekleştirilebilir.
Çatının ortak yer olması nedeniyle, zorunlu bakım ve onarım giderleri yalnızca çatı katında veya en üst katta bulunan bağımsız bölüm malikine ait değildir.
Çatıya ilişkin ortak giderlere, Kat Mülkiyeti Kanunu’nda öngörülen esaslar çerçevesinde tüm kat maliklerinin katılması gerekir.
Çatı Akıyorsa Ne Yapılmalıdır?
Çatıdan su akması veya sızması nedeniyle ana yapının ya da bağımsız bölümlerden birinin zarar görmesi hâlinde, çatının onarılması gerekebilir. Özellikle çatının onarımının acil ve zorunlu olduğu durumlarda, gerekli şartların bulunması hâlinde onarım için diğer kat maliklerinin rızasının aranması gerekmeyebilir.
Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 19. maddesinde, ortak yer ve tesislerde meydana gelen bir bozukluğun ana yapıya veya bağımsız bölümlere zarar verdiğinin ve acilen onarılması gerektiğinin mahkemece tespit edilmesi hâlinde, onarımın projesine ve tekniğine uygun şekilde yapılması için kat maliklerinin rızasının aranmayacağı düzenlenmiştir.
Çatı akmasının acil ve zorunlu bir onarım gerektirmesi hâlinde, gerekli onarımı yaptırarak masrafları karşılayan kat maliki, şartları oluştuğu takdirde diğer kat maliklerine düşen onarım bedelleri için rücu talebinde bulunabilir.
Daha detaylı bilgi için lütfen bizimle iletişime geçiniz.