Kat Malikleri Kurulu Her Kararı Alabilir mi?
Apartman ve site yönetimlerinde alınan kararlar, zaman zaman kat maliklerinin ve kiracıların haklarının kısıtlanmasına neden olabilmektedir. Peki, kat malikleri kurulu çoğunluk kararıyla her türlü düzenlemeyi yapabilir mi? Alınan kararların hukuka aykırı olması hâlinde kat maliklerinin ve site sakinlerinin başvurabileceği hukuki yollar nelerdir?
Kat Malikleri Kurulunun Karar Alma Yetkisinin Sınırları Nedir?
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 27. maddesi uyarınca ana taşınmaz, kat malikleri kurulu tarafından yönetilir. Yönetim biçimi, kanunun emredici hükümleri saklı kalmak kaydıyla kat malikleri kurulunca belirlenir. Ancak bu yetki sınırsız değildir. Kat malikleri kurulu ve site yönetimi, kararlarını yürürlükteki mevzuata uygun şekilde almak zorundadır. Anayasa’ya, kanunların emredici hükümlerine, dürüstlük kuralına veya kişilerin hukuken korunan haklarına aykırı kararlar alınması hukuki uyuşmazlıklara neden olabilir.
Kat malikleri kurulu kararları usulüne uygun çoğunlukla alınmış olsa bile kanunun emredici hükümlerine aykırı olamaz.
Ortak Alanlardan Yararlanma Hakkı Keyfî Olarak Kısıtlanabilir mi?
Kat malikleri kurulu kararlarıyla ilgili uyuşmazlıkların önemli bir bölümü, ortak alanların ve sosyal tesislerin kullanımından kaynaklanmaktadır. Otopark, bahçe, yüzme havuzu ve diğer ortak tesislerden yararlanma hakkının sınırlandırılması, somut olayın özelliklerine göre hukuka aykırı olabilir.Örneğin ortak alanlardan yararlanma hakkının haklı ve objektif bir neden bulunmaksızın belirli kişilere veya gruplara yönelik olarak sınırlandırılması hukuka aykırıdır.
Yargıtay 18. Hukuk Dairesi, 10.05.2012 tarihli, E. 2012/3641, K. 2012/5286 sayılı kararında, ortak alanlardan yararlanmayı tamamen engelleyen kat malikleri kurulu kararının ilgili bölümlerinin iptal edilmesi gerektiğine hükmetmiştir.
Kiracıların Ortak Alanlardan Yararlanması Engellenebilir mi?
Uygulamada karşılaşılan bir diğer sorun, kiracıların ortak otopark, yüzme havuzu ve diğer sosyal tesislerden yararlanmasının kat malikleri kurulu kararıyla engellenmesidir.
Nitekim Yargıtay 20. Hukuk Dairesi, 27.02.2018 tarihli, E. 2017/6924, K. 2018/1542 sayılı kararında, aidat borcu gerekçe gösterilerek kiracıların sosyal faaliyetlerden ve ortak tesislerden yararlanmalarının engellenemeyeceğine hükmetmiştir.
Bu nedenle, yalnızca kat malikleri kurulu kararı bulunduğu gerekçesiyle kiracıların ortak alanlardan yararlanma hakkının ortadan kaldırılması mümkün değildir.
Kat Malikleri Kurulu Kararlarına Karşı Dava Açılabilir mi?
Hukuka aykırı kat malikleri kurulu kararlarına karşı dava açılması mümkündür. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 33. maddesi uyarınca, toplantıya katılarak karara aykırı oy kullanan kat malikleri karar tarihinden itibaren bir ay içinde; toplantıya katılmayan kat malikleri ise kararı öğrendikleri tarihten itibaren bir ay içinde ve her hâlde karar tarihinden itibaren altı ay içinde iptal davası açabilir. Mahkeme, kararın kanuna, yönetim planına veya hakkaniyete aykırı olduğunu tespit ederse kararın iptaline hükmedebilir.
Daha detaylı bilgi için lütfen bizimle iletişime geçiniz.