Apartmanda Hangi İşyerleri Açılamaz?
Toplu hâlde yaşam, pek çok sorunu da beraberinde getirmektedir. Bunlardan biri de apartman ve sitelerde açılan işyerleridir. Apartman ve sitelerde bulunan dairelerin veya dükkânların işyeri olarak kullanılması belirli yasal şartlara bağlıdır.634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 24. maddesi, apartmanlarda hangi işyerlerinin açılabileceğini ve hangi durumlarda kat maliklerinin onayının gerektiğini düzenlemektedir.
Apartmanda Hangi İşyerlerinin Açılması Yasaktır?
Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 24. maddesine göre, bağımsız bölümün tapuda mesken veya işyeri olarak kayıtlı olmasına bakılmaksızın hastane, dispanser, klinik, poliklinik ve ecza laboratuvarı gibi kuruluşların açılması yasaktır.Ancak dispanser, klinik veya poliklinik niteliğinde olmayan muayenehaneler bu yasağın kapsamı dışındadır.
Apartman Yönetim Planı İşyeri Açılmasını Engelleyebilir mi?
Apartmanın yönetim planında, bağımsız bölümlerin kullanımına ilişkin yasaklayıcı hükümler bulunabilir. Örneğin, yönetim planında dairelerin yalnızca konut olarak kullanılacağı belirtilmişse bu hüküm, dairelerin işyerine dönüştürülmesine engel oluşturabilir.
Bu nedenle işyeri açılmadan önce yönetim planı mutlaka incelenmelidir. Yönetim planı, taşınmazın bulunduğu yerdeki tapu müdürlüğünden temin edilebilir.
Yönetim planında işyeri açılmasını yasaklayan bir hüküm bulunması hâlinde, bu hükmün değiştirilmesi veya hukuka aykırılığı ileri sürülerek yargı yoluna başvurulması mümkündür. Ancak yönetim planının iptali her durumda mümkün olmayıp somut olayın özelliklerine göre değerlendirme yapılmalıdır.
Apartmandaki İşyeri Gürültü veya Koku Yapıyorsa Ne Yapılabilir?
Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 18. maddesine göre, kat malikleri ve bağımsız bölümleri kullanan kişiler, diğer bina sakinlerini rahatsız etmemekle yükümlüdür. Bu nedenle işyerinden kaynaklanan aşırı gürültü, koku veya titreşim gibi rahatsızlıklara karşı hukuki yollara başvurulabilir. Ancak her rahatsızlık, işyerinin doğrudan kapatılmasını gerektirmez. Somut olayın özelliklerine göre mahkemeden rahatsızlığın giderilmesi ve gerekli önlemlerin alınması talep edilebilir. Hukuki şartların oluşması hâlinde işyerinin faaliyetinin sınırlandırılması da gündeme gelebilir.
Daha detaylı bilgi için lütfen bizimle iletişime geçiniz.