Mimari Proje Nedir?
Mimari proje, bir yapının teknik ve mimari özelliklerini gösteren belgedir. Apartmanın mimari durumu bu projede yer alır ve Kat Mülkiyeti Hukuku’na göre esas alınan belge mimari projedir.
Apartman ve sitelerde yapılacak tadilatların mimari projeye uygun olması zorunludur. Aksi hâlde, mimari projeye aykırılık bulunması durumunda her bir kat maliki mahkemeye başvurarak taşınmazın projeye uygun hâle getirilmesini talep edebilir.
Mimari Proje Nerede Bulunur?
Mimari durum, ana taşınmazın yetkili merci tarafından onaylanmış mimari projeye uygun hâlini ifade eder. Mimari proje ise apartman veya sitenin bulunduğu yerin belediyesindedir.
Mimari Proje Nasıl Değiştirilir?
Mimari proje değişikliği, Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında oldukça zordur. Kanunun 19. maddesine göre, tüm kat malikleri ana taşınmazın mimari durumunu projeye uygun şekilde titizlikle korumakla yükümlüdür. Onaylı mimari projede yapılan bir tadilatın geçerli sayılabilmesi için yalnızca belediye onayı yeterli değildir. Mimari projeye aykırı her türlü inşaat ve tadilat için, tadilat projesinin onaylandığı tarihteki tüm kat maliklerinin oybirliğiyle onayının alınması zorunludur.
Yönetici, Projeye Aykırılıkların Düzeltilmesini Talep Edebilir Mi?
Kat mülkiyeti hukukundan kaynaklanan davalarda dava açma hakkı kural olarak kat malikine aittir. Zira ana taşınmazın ortak alanlarına yapılan müdahalelerin önlenmesi ve onaylı mimari projeye aykırılıkların eski hâle getirilmesine ilişkin davalar, mülkiyet hakkına dayanılarak açılır.
Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 35. maddesi yöneticinin görev ve yetkilerini düzenlemekte olup, bu görevler arasında mülkiyet hakkı ile doğrudan bağlantılı olan müdahalenin önlenmesi ve projeye aykırılıkların giderilmesi amacıyla dava açma yetkisi açıkça yer almamaktadır. Ancak kat mülkiyeti hukukunun özelliği gereği uygulamada, yönetici kat malikleri kurulu tarafından yetkilendirilmesi hâlinde, yönetici sıfatıyla bu tür davaları açabilir.
Daha detaylı bilgi için lütfen bizimle iletişime geçiniz.