Yönetim Planının Tapuya Tescil Süreci
Yönetim planı, kat maliklerinin ana gayrimenkulün hangi kurallara göre yönetileceğini belirlediği temel belgedir. Tüm kat maliklerini bağlayan bu plan, binanın adeta “anayasası” niteliğindedir. Yönetim planı; ortak alan kullanımı, aidatlar, yasaklar ve yaşam düzenine ilişkin pek çok konuyu içerir. Örneğin, planda evcil hayvan beslenmesini yasaklayan bir hüküm varsa, bu kurala uyulması zorunludur. Bu nedenle bir taşınmaz satın almadan önce yönetim planının mutlaka incelenmesi gerekir.
Yönetim Planı Nasıl Değiştirilir?
Yönetim planı, taşıdığı önem nedeniyle kolay değiştirilemez. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre değişiklik yapılabilmesi için kat maliklerinin beşte dördünün (4/5) onayı gereklidir. Bu çoğunluk sağlanmadan yapılan değişiklikler geçerli olmaz. Ayrıca yönetim planının mahkeme kararıyla değiştirilmesi de mümkündür; ancak bu yol genellikle uzun ve maliyetli bir süreçtir.
Tapuya Tescil Süreci Nasıl İşler?
Yönetim planında yapılan değişikliğin geçerli olabilmesi için tapu siciline tescil edilmesi zorunludur.
Tescil işlemi için:
- Kat malikleri kurulu kararı alınmalı
- Gerekli çoğunluk sağlanmalı
- Karar noter tarafından onaylanmalı
- Tapu müdürlüğüne başvuru yapılmalıdır
Tapu müdürlüğü, yalnızca gerekli çoğunluğun sağlanıp sağlanmadığını kontrol eder. Toplantı usulü veya imzaların detaylı incelemesi yapılmaz.Yeni yönetim planının her sayfasının tüm kat malikleri tarafından imzalanması gerekmez. Yönetici veya yönetim kurulu imzası yeterlidir. Ayrıca, imzaların doğruluğuna ilişkin yöneticinin beyanı da alınır. Yönetim planı ve sonradan yapılan değişiklikler, kat mülkiyeti kütüğünün beyanlar hanesine işlenir ve resmi belgeler arasında saklanır.
Yönetim planı, gayrimenkul alım-satım sürecinde kritik öneme sahiptir. Hak kaybı yaşamamak için sürecin Avukat desteğiyle yürütülmesi önerilir.
Detaylı bilgi almak için bizimle iletişime geçebilirsiniz.