Kapıcı Dairesinin Tahliyesi Davası
Günümüzde hızla artan yapılaşma ve çok katlı binaların çoğalması, beraberinde çeşitli hukuki ve idari sorunları da getirmektedir. Apartman ve site sayısındaki artışla birlikte kapıcılık, önemli bir iş kolu haline gelmiştir. Apartmanlarda kapıcılık müessesesine ilişkin yasal düzenlemeler, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nda özel olarak yer almaktadır.
Kat Mülkiyeti Kanunu’nun Ek Madde 2 hükmüne göre; kat malikleri kurulu veya bu kurulca yetkilendirilen yönetici tarafından sözleşmesi herhangi bir nedenle feshedilen ya da sona eren kapıcı, kaloriferci, bahçıvan, bekçi ve dışarıdan atanan yöneticilere görevleri dolayısıyla tahsis edilen yerler, en geç 15 gün içinde boşaltılmak zorundadır.
Bu süre içerisinde tahliye gerçekleşmezse, yöneticinin veya kat maliklerinden herhangi birinin başvurusu üzerine, ayrıca bir tebligata gerek kalmaksızın, mahalli mülki amirin kararıyla söz konusu yer bir hafta içinde kolluk kuvvetleri aracılığıyla boşalttırılır. İdari veya yargısal başvurular, bu kararın uygulanmasını durdurmaz. Ancak ilgililerin kanun ve sözleşmeden doğan hakları saklıdır.
Yasa kapsamında, kat malikleri kurulu veya yetkili yönetici, kapıcılık sözleşmesini herhangi bir sebeple feshedebilir.
Bu durumda, kapıcılık görevi sona eren kişi, görevine bağlı olarak kendisine tahsis edilen kapıcı dairesini 15 gün içerisinde tahliye etmekle yükümlüdür.Süresi içinde tahliye etmeyen kapıcı, haksız işgalci (fuzuli şagil) durumuna düşer. Bu durumda, ilgili madde kapsamında mülki idare amirine başvuru yapılabileceği gibi, doğrudan mahkemeden de kapıcı dairesinin tahliyesi talep edilebilir.
Görevli Mahkeme Neresidir?
Kat Mülkiyeti Kanunu’nun Ek 1. maddesi uyarınca, bu kanundan doğan tüm uyuşmazlıklar, dava değerine bakılmaksızın Sulh Hukuk Mahkemelerinde görülmektedir. Bu nedenle, kapıcı dairesinin tahliyesine ilişkin davalarda görevli mahkeme Sulh Hukuk Mahkemesidir.
Daha detaylı bilgi almak için bizimle iletişime geçebilirsiniz.