Depo, Daireye Dönüştürülebilir mi?
Tapu kaydında depo olarak kayıtlı bir bağımsız bölümün daireye çevrilmesi mümkündür. Mevzuatta depoların mesken olarak kullanılmasını açıkça yasaklayan bir hüküm bulunmamaktadır. Ancak bu dönüşümün gerçekleştirilebilmesi için yapılacak tadilatların binanın taşıyıcı sistemine zarar vermemesi, ortak alanları etkilememesi ve yapının mimari bütünlüğünü bozmaması gerekir. Zira kat maliklerinin her biri, ana taşınmazın estetiğini korumak ve mimari projeye aykırı değişiklik yapmamakla yükümlüdür.
Deponun Daireye Dönüştürülmesi İçin Ne Yapılmalıdır?
Bir bağımsız bölümün tapuda ve mimari projede belirtilen niteliğinin değiştirilmesi, ancak tüm kat maliklerinin oybirliği ile verecekleri karar doğrultusunda mümkündür. Bu kapsamda, tapuda depo olarak görünen bir bağımsız bölümün daireye dönüştürülebilmesi için öncelikle bir tadilat projesi hazırlanmalı ve bu proje bütün kat maliklerinin yazılı onayı ile kabul edilmelidir. Niteliğin değiştirilmesi yalnızca fiilî kullanım değişikliği ile değil, hukuki ve idari sürecin tamamlanmasıyla mümkündür.
Deponun Meskene Çevrilmesi İçin Karar Alınması Gerekli midir?
Hazırlanan tadilat projesinin geçerlilik kazanabilmesi için yalnızca belediye tarafından onaylanması yeterli değildir. Ana taşınmazdaki tüm bağımsız bölüm maliklerinin, başka bir ifadeyle tüm kat irtifakı veya kat mülkiyeti sahiplerinin bu değişikliğe açık rıza göstermesi zorunludur. Kat maliklerinden birinin veya birkaçının, diğer maliklerin muvafakati olmaksızın kendi başına hazırlattığı ve onaylattığı tadilat projesinin hukuken geçerli olması ve diğer maliklere karşı bağlayıcılık doğurması mümkün değildir.
Tüm kat maliklerinin oybirliğiyle alınmış bir karar bulunmadıkça belediye tarafından verilen tadilat onayı tek başına hukuki sonuç doğurmaz. Yasal prosedüre uyulmaksızın gerçekleştirilen tadilatlar hukuka aykırı nitelik taşır.
Bu durumda her bir kat maliki, mimari projeye aykırılığın giderilmesi amacıyla müdahalenin önlenmesi ve eski hâle getirme davası açma hakkına sahiptir.
Daha detaylı bilgi için lütfen bizimle iletişime geçiniz.