Site Yönetimi Kararlarına Karşı Ne Yapılabilir?
Toplu halde yaşam pek çok sorunu da beraberinde getiriyor. Site yönetimlerin, hukuka aykırı kararları yüzünden birçok site sakinleri mağdur olmaktadır. Site yönetimlerinin, insan haklarına aykırı aldığı bu kararlar kat maliklerinin mülkiyet hakkına müdahale etmektedir.
Site Yönetimine Karşı Dava Açılabilir Mi?
Site yönetimi kararlarının, kanunun emredici hükümlerine ve kişilik haklarına aykırı olamayacağı ve ana taşınmazın yönetiminin de kanunların emredici hükümlerine aykırı olamaz.
Site ve apartman yönetimiyle ile ilgili uyuşmazlığa düşen kat malikleri, kat malikleri kuruluna başvurmadan doğrudan dava açamaz. Kat Mülkiyeti Yasasına göre kat malikleri kararı gerekmektedir.
Site Yönetim Kararlarına Nasıl İtiraz Edilir?
Apartman veya site yönetimi ile ilgili hususlar, öncelikle kat malikleri kurulunda görüşülür. Kat Mülkiyeti Yasasının 33. maddesinin 3. fıkrası uyarınca, ana taşınmazın kullanılmasından veya yönetiminden dolayı kat malikleri arasında ya da kat malikleri ile yönetici veya denetçiler arasında yahut denetçilerle yönetici arasında çıkan anlaşmazlıkların çözüm yeri öncelikle kat malikleri kuruludur. KMK madde 32/f.3 uyarınca öncelikle kat malikleri kuruluna başvurmaları gerekir. Site yönetim kararları aleyhine doğrudan iptal davası açılamaz.
Apartman ve site yönetim kararlarına karşı niteliği gereği öncelikle kat malikleri kuruluna başvurularak bu kurulca gerekli değerlendirmenin yapılıp sonuçlandırılmasından sonra verilecek olan kat malikleri kurulu kararına karşı mahkemeye başvurarak kararın iptalini istenebilir.
Bunlar yanında; Yöneticinin hukuki sorumluluğu da mevcuttur. Kat Mülkiyeti Kanunu 38. Madde uyarınca Yöneticinin, kat maliklerine karşı aynen bir vekil gibi sorumluluğu vardır. Yöneticinin, görevini kötüye kullanması veya özen yükümlülüğünü ihlal etmesi halinde gerek cezai gerek hukuki sorumluluğu olup, yöneticiye karşı dava açılması da mümkündür.
Daha detaylı bilgi için lütfen bizimle iletişime geçiniz.