Apartmanda Mimari Proje Nedir?
Mimari proje (onaylı proje), bir yapının teknik ve mimari özelliklerini gösteren projedir. Apartmanın mimari durumu bu projede yer alır. Apartman ve sitelerde mimari projeye aykırı yapı inşa edilmesi, kat mülkiyeti hukukuna göre yasaktır.
Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 19. maddesinde, kat maliklerine ana taşınmazın bakımını sağlama ve mimari durumunu, güzelliğini ve sağlamlığını titizlikle koruma yükümlülüğü getirilmiştir. Bu çerçevede kat malikleri, ana taşınmazın mimari durumunu korumakla yükümlüdür.Buna göre kanun, mimari projeye aykırı yapıları kabul etmemekte; ana taşınmazda projeye aykırı herhangi bir yenilik, değişiklik veya tadilat yapılmasına izin vermemektedir.
Mimari Proje Nerede Bulunur?
Kat mülkiyetinin kurulması sırasında tapu müdürlüğüne mimari proje sunulur. Mimari projenin aslı ise belediyenin imar müdürlüğünde bulunur. Bu nedenle apartmanın mimari projesi hem tapu müdürlüğünde hem de belediyede yer alabilir.Tapu müdürlüğünde bulunan mimari proje ile belediyede bulunan mimari proje arasında çelişki bulunması hâlinde, belediyedeki mimari projeye itibar edilir.
Mimari projeye aykırılık bulunması durumunda ise her bir kat maliki, mahkemeye başvurarak taşınmazın mimari projeye uygun hâle getirilmesini talep edebilir.
Mimari Proje Nasıl Değiştirilir?
Mimari durum, ana taşınmazın yetkili merci tarafından onaylanan mimari projeye uygun hâlidir. Kat malikleri kural olarak mimari projeye aykırı şekilde tesis kuramaz veya ortak yerlerin niteliğini değiştiremezler.Mimari projenin değiştirilmesi için tüm kat maliklerinin onayı gereklidir. Oybirliği sağlanmadan hazırlanan tadilat projeleri geçerli sayılmaz ve yalnızca belediye onayı da bu projeleri geçerli hâle getirmez.
Mimari Projede Varsa Karar Alınması Gerekli Midir?
Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 19. maddesinin birinci fıkrasında, kat maliklerinin ana taşınmazın bakımını sağlamak ve mimari durumu, güzelliği ile sağlamlığını titizlikle korumakla yükümlü oldukları belirtilmiştir.
Kat mülkiyeti hukukunda esas olan belge, mimari projedir. Mimari projede yer alan unsurların uygulanabilmesi için kat maliklerinin rızasına her zaman gerek yoktur; dava yoluyla bu unsurların yaptırılması mümkündür. Örneğin, apartmanın mimari projesinde asansör bulunmasına rağmen inşaat sırasında asansör yapılmamışsa, kat maliklerinin kararına gerek kalmaksızın dava açılarak asansörün yaptırılması sağlanabilir.
Daha detaylı bilgi için lütfen bizimle iletişime geçiniz.