Bina Önü İşgalinde Ne Yapılmalı?

Toplu yaşam alanlarında en önemli sorunlardan biri ortak alanların kullanımına ilişkindir. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 4. maddesinde ortak alanlar sayılmış olup, apartman ve site ön bahçeleri de bu kapsamda ortak yer niteliğindedir. Ancak uygulamada bazı işyeri sahiplerinin bu bahçe alanlarına pergola veya tente yapmak ya da masa ve sandalye koymak suretiyle geçişleri engellediği ve ortak alanları fiilen işgal ettiği görülmektedir. Oysa ortak alanlar tüm kat maliklerine aittir.

Tüm kat malikleri ortak alanlardan yararlanma, bu yerlere girip çıkma hak ve yetkisine sahiptir.

Hiç kimse binanın ortak alanlarını dilediği gibi ve münhasıran kendi yararına kullanamaz. Ortak alanların kullanımında komşuluk hukuku ve karşılıklı saygı esastır.

Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 19. maddesinin ikinci fıkrası uyarınca, kat maliklerinden biri, tüm kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadıkça ana taşınmazın ortak yerlerinde inşaat, onarım, tesis ve değişiklik yaptıramaz. Aksi halde her bir kat maliki dava açarak hukuka aykırı imalatların kaldırılmasını ve eski hale getirilmesini talep edebilir.

Görevli Mahkeme Neresidir?

634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun Ek 1. maddesinde, bu Kanunun uygulanmasından doğacak her türlü uyuşmazlığın Sulh Hukuk Mahkemesinde çözümleneceği hüküm altına alınmıştır. Ortak alanın işgaline ilişkin davalar da Kat Mülkiyeti Kanunu’nun uygulanmasından kaynaklandığından görevli mahkeme Sulh Hukuk Mahkemesidir.

Ecrimisil İstenebilir Mi?

Kat Mülkiyeti Kanunu uygulamasında, ortak amaca tahsis edilmiş yerlerin gelir getirici şekilde kullanılması ve tüm kat maliklerinin oybirliği ile karar alması halinde dahi kiraya verilmesi mümkün değildir. Bu nedenle, ortak kullanım alanı olan ve özel amaca tahsisli ortak yerlerden sayılan bahçenin işgali nedeniyle ecrimisil talep edilmesi mümkün değildir.

 

Daha detaylı bilgi için lütfen bizimle iletişime geçiniz.