Apartmanda Diş Muayenehanesi Açılması Yasal Mıdır?
Günümüzde çok katlı binalarda iş yerleri inşa edilmekte ve bu yapılar farklı ticari faaliyetlere ev sahipliği yapmaktadır. Özellikle büyük şehirlerde apartman ve sitelerde diş muayenehanelerinin açılması sıkça karşılaşılan bir durumdur. Peki, apartmanda diş muayenehanesi açılması yasal mıdır?
Binada Açılması Yasak Olan Yerler Nelerdir?
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 24. maddesinde, ana taşınmazın mesken, iş yeri veya ticaret yeri olarak gösterilen bağımsız bölümlerinde; hastane, dispanser, klinik, poliklinik ve ecza laboratuvarı gibi müesseselerin kurulamayacağı düzenlenmiştir. Ayrıca kat maliklerinin bu yasağa aykırı olarak yaptıkları sözleşmeler de hükümsüz sayılmaktadır. Ancak aynı maddede, dispanser, klinik ve poliklinik niteliğinde olmayan muayenehanelerin bu yasağın dışında olduğu açıkça belirtilmiştir.
Diş Muayenehanesi Açılabilir Mi?
Yerleşik Yargıtay kararlarına göre, tıp doktorları ve diş hekimlerinin faaliyet gösterdiği yerler “muayenehane” olarak kabul edilmektedir. Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 24. maddesinde hastane, dispanser, klinik ve polikliniklere yönelik getirilen yasak muayenehaneleri kapsamamaktadır. Bu nedenle, yönetim planında aksine bir hüküm bulunmadıkça veya kat malikleri kurulunca oybirliği ile farklı bir karar alınmadıkça, meskenlerin muayenehane olarak kullanılması mümkündür.
Dolayısıyla, klinik veya poliklinik niteliğinde olmayan diş muayenehaneleri apartman ve sitelerde açılabilir. Ancak klinik veya poliklinik statüsündeki diş sağlığı merkezleri ve benzeri kuruluşların apartmanlarda açılması mümkün değildir.
Aksi durumda, kat maliklerinden her biri söz konusu yerin kapatılması için mahkemeye başvurabilir.
Görevli Mahkeme Neresidir?
Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 33. maddesinin birinci fıkrası uyarınca; kat maliklerinden birinin veya bağımsız bölümden kira, oturma hakkı ya da başka bir nedenle sürekli yararlanan kişinin borç ve yükümlülüklerini yerine getirmemesi sebebiyle zarar gören kat maliki veya kat malikleri, uyuşmazlığın çözümü için Sulh Hukuk Mahkemesi’ne başvurabilir.
Daha detaylı bilgi için lütfen bizimle iletişime geçiniz.