Kötü Komşunun Evi Satılabilir Mi? (Bağımsız Bölümün Devri)
Her bağımsız bölümü sahibi toplu yaşam kurallarına uymak zorundadır. Toplu yaşam kuralları Kat Mülkiyeti Kanunu’nunda belirlenmiştir. Huzur ve sükûnetin sağlanabilmesi için bu kurallara uymak ister kat maliki ister kiracı olsun herkesin görevidir. Bu kuralların herkesi bağlaması, kat malikleri ve kiracılar arasında bir uyum sağlamayı amaçlamaktadır.
Bu uyum, apartmanda birlikte yaşayan herkesin huzur ve güvenliğini sağlamak için önemlidir.Komşuların birbirini rahatsız etmemesi kanuni bir yükümlülüktür. Ev sahipleri gibi kiracılar da bu kurala uymak zorundadır. Komşunuzdan sürekli şikayetçiyseniz apartman sakinleri ve ev sahibi olarak da rahatsızlık duyuyorsanız hukuki yollara başvurabilirsiniz.
Komşunun ‘çekilmezlik hali’ süreklilik kazanırsa dava açarak mahkemeden müdahale kararı alabilirsiniz.
Komşunuz mahkeme kararına uymamakta direniyorsa, komşunun evini satımını isteme hakkınız var.
Kat mülkiyeti kanunu madde 25 sorunlu komşunun gerekirse evinin satılacağını düzenlenmiştir. Buna göre ; kat maliklerinden her biri bu kanuna göre kendisine düşen borçları ve yükümleri yerine getirmemek suretiyle diğer kat maliklerinin haklarını, onlar için çekilmez hale gelecek derecede ihlal ederse, o kat malikinin müstakil bölümü üzerindeki mülkiyet hakkının kendilerine devredilmesini hakimden isteyebilirler.
Kat mülkiyeti hukukuna göre problemli komşu ile birlikte yaşamak artık sizin için dayanılmaz hale geldiyse sorunlu komşunun dairesinin satılmasını isteyebilirsiniz.
Aşağıdaki durumlarda çekilmezlik olduğu varsayılır.
– Ortak giderlerden ve avanstan kendine düşen borçları ödemediği için hakkında iki takvim yılı içinde üç defa icra veya dava takibi yapılmasına sebep olunması;
– Ana gayrimenkulün bulunduğu yerin sulh hakimi tarafından 33 üncü madde gereğince verilen emre rağmen, bu kanunda yazılı borç ve yükümleri yerine getirmemek suretiyle öteki kat maliklerinin haklarını ihlal etmekte devamlı olarak bir yıl ısrar edilmesi;
– Kendi bağımsız bölümünü randevu evi veya kumarhane veya benzeri yer olarak kullanmak suretiyle ahlak ve adaba aykırı harekette bulunması halinde dava hakkı öğrenilmeden 6 ay ve her halde dava hakkının doğumundan başlayarak beş yıl içinde kullanılmazsa veya dava sebebi ortadan kalkmışsa düşer.
Dava Açmadan Önce Kat Malikleri Toplantısı Yapılmalı Mıdır?
Kat Mülkiyeti Kanunu 25. maddesine göre, bağımsız bölüm maliklerinden bir veya birkaçının yasayla ona yüklenmiş olan borç veya yükümlülüklerini yerine getirmemek suretiyle diğer kat maliklerinin haklarını onlar için çekilmez hale gelecek şekilde ihlal ederse o kat maliki veya maliklerinin bağımsız bölüm üzerindeki mülkiyet hakkının diğer maliklere devredilmesini hakimden isteyebilirler.
Bağımsız bölümün devri için dava açılmadan önce kat maliklerinin toplanması ve karar alması şarttır.
Çekilmezlik halinin mevcut olup olmadığı yargılama ile belirlenecek ise de, davanın ön şartı, Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 25. maddesinin 2. fıkrası uyarınca kat maliklerinin bir araya gelerek hem çekilmezlik halini hem de bağımsız bölümün devrini kendi aralarında konuşup tartışmalarını öngören kat malikleri kurulu toplantısıdır. Bu toplantı yapılmadan, devir istemi ile dava açılamaz. Toplantının bu şekilde davanın ön şartı olması, onun yasal usule uygun olarak yapılmasını zorunlu kılar.
Bu Davayı Kim Açabilir?
Bağımsız bölüm mülkiyetinin devri davası mülkiyet kaynaklı bir dava olup, 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunun 25. Maddesi gereğince ancak kat maliki olan kimseler açabilir. Kat Mülkiyeti Yasasının 25. Madde hükmü uyarınca, devir davasına konu bağımsız bölümün hükme en yakın tarihteki değer belirlenmelidir.
Daha detaylı bilgi için lütfen bizimle iletişime geçiniz.