Balkona Havuz Yapılabilir Mi?
Apartman ve site yaşamında havuz ihtiyacının artması, mevcut yapılara sonradan havuz eklenmesi taleplerini gündeme getirmiştir. Günümüzde apartman ve sitelerde farklı alanlara havuz yapılabilmektedir. Bu kapsamda, bağımsız bölümlere ait balkonlara havuz yapılmasının hukuki niteliği ayrı bir önem taşımaktadır. Peki, apartmanda balkon havuzu yapmak yasal mıdır?
Kat maliklerinin hak ve yükümlülükleri Kat Mülkiyeti Kanunu çerçevesinde belirlenmektedir.
Balkonlar ortak alan niteliğinde olmayıp, bağımsız bölüm malikinin kullanımına özgülenmiştir. Balkona havuz yapılması “faydalı yenilik” kapsamında değerlendirildiği takdirde, Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 42. maddesi uyarınca ana taşınmaz için yapılacak faydalı yenilik ve ilaveler, kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile kararlaştırılabilir. Ancak önemle belirtmek gerekir ki, balkon üzerinde yapılacak bu tür değişiklikler ana taşınmazın mimari bütünlüğünü ve statik yapısını etkileme ihtimali vardır.
Balkona sonradan havuz yapılması, mimari proje değişikliğini gerektirir.
Mimari projeye aykırı yenilik, değişiklik veya tadilat yapılabilmesi için kat maliklerinin oy birliği ile karar alması gerekir. Aksi halde, balkonuna havuz inşa eden komşuya karşı dava açma hakkı doğar. Kat Mülkiyeti Kanun’un 19. maddesi gereği, kat malikleri ana taşınmazın mimari durumunu, sağlamlığını ve estetik bütünlüğünü korumakla yükümlüdür.
Mimari projeye aykırı değişiklikler ise oy birliği ile alınacak karara tabidir.
Mimari Proje Değişikliğine Karşı Ne Yapılabilir?
Balkon havuzu uygulaması mimari projeye aykırılık teşkil ediyorsa, bu değişikliğin yapılabilmesi için tüm kat maliklerinin oy birliği ile karar alması gerekir. Kat malikleri kararı bulunmadığı takdirde, her bir kat maliki dava açarak balkonun eski hâline getirilmesini talep edebilir.
Görevli Mahkeme Neresidir?
Kat Mülkiyeti Kanunu m. 33/1 hükmünün ikinci cümlesine göre: “Kat maliklerinden birinin veya onun bağımsız bölümünden kira sözleşmesine, oturma hakkına ya da başka bir sebebe dayanarak sürekli şekilde yararlanan kişinin, borç ve yükümlülüklerini yerine getirmemesi nedeniyle zarara uğrayan kat maliki veya kat malikleri, ana taşınmazın bulunduğu yer Sulh Hukuk Mahkemesine başvurarak hâkimin müdahalesini talep edebilir.”
Daha detaylı bilgi için lütfen bizimle iletişime geçiniz.