Hidrofor Kararı Nasıl Alınır?
Toplu yaşam beraberinde birçok sorunu da getirmektedir. Binalarda yaşamı kolaylaştıran ekipmanlara duyulan ihtiyaç her geçen gün artmakta olup, bu ekipmanlardan biri de hidrofordur. Hidrofor, apartmanın su ihtiyacını sorunsuz şekilde karşılamayı amaçlayan bir sistemdir.
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 19. maddesinin 1. fıkrasında kat maliklerinin, ana taşınmazın bakımı, mimari durumu, estetiği ve sağlamlığını titizlikle korumakla yükümlü olduğu; 2. fıkrasında ise kat maliklerinden birinin, tüm kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadıkça ana taşınmazın ortak alanlarında inşaat, onarım, tesis veya değişiklik yaptıramayacağı hükme bağlanmıştır. Bu kapsamda hidrofor, ana taşınmaz için faydalı bir imalat niteliğinde olduğundan, kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile karar almaları ve yapılacak imalatın diğer bağımsız bölümlere ya da ana taşınmaza zarar vermemesi koşuluyla kurulabilir.
Hidrofor Gürültüsü Nasıl Önlenir?
Binalarda su ihtiyacının karşılanması amacıyla kullanılan hidroforların çevreye yaydığı gürültü seviyesi oldukça yüksektir. Hidroforun sürekli çalışması, yapılarda hem ses hem de sarsıntıya neden olmaktadır. Bu gürültünün rahatsızlık vermesi üzerine bazı kat malikleri hidroforun kaldırılmasını talep etmektedir. Peki, bu talebin yerine getirilmesi mümkün müdür?
Kat Mülkiyeti Yasası’nın 18. maddesine göre kat malikleri; bağımsız bölümlerini, eklentileri ve ortak alanları kullanırken doğruluk kurallarına uymak; özellikle birbirini rahatsız etmemek ve birbirlerinin haklarını ihlal etmemekle yükümlüdür. Bu nedenle, hidrofor gürültüsünün rahatsızlık verip vermediğinin bilirkişi tarafından ayrıntılı ve açık şekilde tespit edilmesi gerekir. Rahatsızlık bulunduğunun belirlenmesi hâlinde ise bu olumsuz etkinin hangi yöntemlerle giderilebileceğinin bilirkişiye açıklattırılması ve mahkemece gerekli önlemlere hükmedilmesi gerekmektedir.
Hidrofordan kaynaklanan rahatsızlıkların neler olduğunu detaylı bir şekilde saptamak ve bu rahatsızlıkları gidermek için alınması gereken önlemleri belirlemek amacıyla dava açılması gerekmektedir.
Hidroforun oluşturduğu ses ve sarsıntının önlenebilmesi için sistemde bulunan motorların düzenli bakımlarının yapılması önemlidir. Ayrıca, hidrofor çalışırken ortaya çıkan sesin normal sınırların üzerinde olup olmadığının tespiti için ses ölçümü yapılmalıdır. Ölçüm sonucunda gürültü seviyesinin sınır değerleri aştığı belirlenirse, iç mekânın tüm yüzeylerinde (taban, tavan, duvar ve kapılar) gerekli izolasyon, hazırlanacak yalıtım hesabına uygun bir proje doğrultusunda uygulanmalıdır.
Daha detaylı bilgi için lütfen bizimle iletişime geçiniz.