Dükkan Önü Özgüleme Yapılabilir Mi?

Apartman ve sitelerde dükkan sahiplerinin dükkan önlerini çevirerek işyerlerine katıp kendilerine özgülemesi durumlarıyla sıklıkla karşılaşılmaktadır. Peki Özgüleme Kat Mülkiyeti Kanuna Göre Yasal Mıdır?

Dükkan önlerinin dükkan sahibine mi yoksa binaya ait mi olup olmayacağı konusunda onaylı projeye bakılması gerekmektedir. Ortak yerin niteliğini belirlerken en önemli husus, tapu siciline esas alınan onaylı mimari projenin mahalline uygulanmasıdır. Zira; bir yapının onaylı mimari projesi doğrudan kamu düzenini ilgilendirir, bu nedenledir ki; kat maliklerinin projeye uygun hareket etmek yönündeki yükümlülükleri kamu düzenindendir ve mahkeme tarafından da re’sen dikkate alınmalıdır.

Dükkan önleri ortak alan olup, Kat Mülkiyeti Kanununun 16. maddesi hükmüne göre, kat malikleri arsa payları ile oranlı olarak ortak yerleri kullanma hakkına sahip iseler de, bu yerleri Kat Malikleri kurulu kararı olmadan amaçları dışında kullanmaları ve kendi kullanımlarına özgülemeleri mümkün bulunmamaktadır. Dükkânın önündeki bir alanı özgülenmesi için tapudaki belge, yönetim planı, onaylı projede olması gerekir. Aksi halde, kat maliklerden her biri müdahalenin önlenmesini isteyebilir.

Dükkan Önü Özgülemesi, Kat Mülkiyeti Hukukuna aykırıdır. Her bir kat maliki haksız işgali önlemek için dükkan sahibine karşı dava açabilir.

634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun Ek-1. maddesinde, bu Kanunun uygulanmasından doğacak her türlü anlaşmazlığın Sulh Hukuk Mahkemesinde çözümleneceği hükme bağlanmış olup ortak alan işgal davası Kat Mülkiyeti Kanununun uygulanmasından kaynaklandığından anılan kanun maddesine göre Sulh Hukuk Mahkemesi görevli olacaktır.

 

Daha detaylı bilgi için lütfen bizimle iletişime geçiniz.