Birden Fazla Dairesi Olanlar Otoparkı Nasıl Kullanabilir?

Apartman ve Sitelerdeki en büyük sorun taşıt sayısıdır. Araç sayısının fazla olması sebebiyle otopark sorunlarını ortaya çıkarmıştır. Birden fazla dairesi olanlar için otopark kullanımı nasıl olacağı sorusunun yanıtı için Kat Mülkiyeti Kanunumuza bakılması gerekecektir.

Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre otoparklar, ortak alan olarak ifade edilmektedir. Ortak alanlarından sayıldığı için tüm kat malikleri otoparklardan yararlanma bu yerlere girip çıkabilme hak ve yetkisine sahiptir. 

Otopark kullanımının nasıl olacağı konusunda öncelikle yönetim planına bakılması gerekmektedir.  Kat Mülkiyeti Kanununun 28. maddesi gereğince, yönetim planı bütün kat maliklerini, bunların külli ve cüzi haleflerini bağlayan bir sözleşme niteliğinde olduğundan otopark kullanımın nasıl paylaşılacağı hususu da yönetim planı ile getirilebilir. Ancak yönetim planında böyle bir düzenleme mevcut değilse o zaman Kat Mülkiyeti Kanunu hükümleri devreye girecektir.

Kat Mülkiyeti Kanununun 4. maddesi gereğince, otoparklar ortak yer niteliğinde olup; her kat maliki, aynı Kanunun 16. maddesi gereğince ortak yerlerde arsa payı oranında, ortak mülkiyet hükümlerine göre kullanma hakkına sahiptirler. Otoparkların kullanım hakkı ölçüsü, aksine bir sözleşme olmadıkça her kat malikine ait arsa payı oranındadır. Buna göre ortak yerlerin kullanım hakkının; kat maliklerince, bir veya birden fazla kat malikine verilmesi ve buraların kullanım şeklinin düzenlenmesi mümkündür. Ancak, bunun için kat maliklerinin asgari 4/5 pay ve paydaş çoğunluğuyla kararı gerekir.

 

Daha detaylı bilgi için lütfen bizimle iletişime geçiniz.