Apartmanda Balkon İlavesi Yapılabilir mi?

Apartman ve sitelerde yapılan balkon ilaveleri, bina açısından statik risk oluşturabilmektedir. Balkon ilavesinin yasal olup olmadığı değerlendirilirken öncelikle Kat Mülkiyeti Kanunu hükümleri dikkate alınmalıdır.

Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 19. maddesinde, “Kat malikleri, ana gayrimenkulün bakımına ve mimari durumu ile güzelliğini ve sağlamlığını titizlikle korumaya mecburdur.” hükmü yer almaktadır. Aynı maddenin ikinci fıkrasında ise, “Kat maliklerinden biri, bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadıkça ana gayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat, onarım ve tesisler yaptıramaz; değişik renkte dış badana veya boya yaptıramaz.” denilmektedir. Ancak bu hüküm, balkon ilavelerini doğrudan kapsamaz. Çünkü balkon ilavesi, yalnızca ortak alanlarda yapılan bir tadilat değil; aynı zamanda mimari proje değişikliği anlamına gelmektedir.

Ortak alanlarda ya da bağımsız bölümlerde yapılan büyütme ve genişletme işlemleri, mimari projede değişiklik gerektirir.

Balkon ilavesi; mimari projeye aykırılık oluşturan, mülkiyet hakkını etkileyen ve bu nedenle oybirliği ile alınması gereken kararlar arasında yer alır.

Mimari Proje Nedir?

Mimari durum, ana taşınmazın yetkili merciler tarafından onaylanmış mimari projesine uygunluğunu ifade eder. Kural olarak kat malikleri, mimari projeye aykırı şekilde tesis kuramaz ve ortak yerlerin niteliğini değiştiremez. Mimari projenin değiştirilmesi için tüm kat maliklerinin oybirliğiyle onayı gerekmektedir. Oybirliği sağlanmadan hazırlanan tadilat projeleri hukuken geçerli değildir. Ayrıca yalnızca belediyeden alınan bir onay da, kat maliklerinin oybirliği bulunmadığı sürece bu işlemi hukuka uygun hale getirmez.

 

Daha detaylı bilgi için lütfen bizimle iletişime geçiniz.