Apartman ve Sitelerde Günlük Kiralama Mümkün Müdür?

Günümüzde kısa süreli konaklama ihtiyacının artmasıyla birlikte günlük kiralık konut uygulamaları oldukça yaygın hâle gelmiştir. Bu noktada en çok merak edilen hususlardan biri, apartman ve sitelerde günlük kiralama yapılabilmesi için kat maliklerinin izninin gerekip gerekmediğidir.

Apartman ve sitelerde huzur ve sükûnun sağlanması amacıyla yürürlüğe konulan 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu, 23.06.1965 tarihinde Türkiye Büyük Millet Meclisi Genel Kurulu tarafından kabul edilmiş, 02.07.1965 tarihli ve 12038 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanmış ve 02.01.1966 tarihinde yürürlüğe girmiştir. Kat Mülkiyeti Kanunu, toplu yaşamdan kaynaklanan uyuşmazlıkların çözümünde temel mevzuat niteliğindedir.

Kat Mülkiyeti Kanunu Kapsamında Günlük Kiralama

634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nda, konutların günübirlik veya kısa süreli kiralanabilmesi için kat maliklerinin izninin alınmasını zorunlu kılan açık bir hüküm bulunmamaktadır. Bu nedenle, yalnızca Kat Mülkiyeti Kanunu esas alındığında, konutun günlük kiraya verilmesi için kat maliklerinin rızası aranmamaktadır.

7464 Sayılı Kanun ile Getirilen Yeni Düzenleme

Ancak bu durum, 7464 sayılı Konutların Turizm Amaçlı Kiralanmasına ve Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun ile önemli ölçüde değişmiştir. Söz konusu Kanun, 02 Kasım 2023 tarihli ve 32357 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girmiştir.

7464 sayılı Kanun kapsamında;

• Turizm amaçlı kiralanacak konut, bir apartman veya sitenin bağımsız bölümü niteliğinde ise,

• Kiralama sözleşmesi yapılmadan önce izin belgesi alınması zorunludur,

• Bu izin belgesinin alınabilmesi için ise aynı binadaki tüm kat maliklerinin oy birliğiyle yazılı rızası gerekmektedir.

Bu şartların sağlanmaması hâlinde, her bir kat malikinin hukuki yollara başvurma hakkı bulunmaktadır.

Müstakil Konutlar Bakımından Durum

Önemle belirtmek gerekir ki, 7464 sayılı Kanun’daki yazılı rıza şartı yalnızca apartman ve site içerisindeki bağımsız bölümler için geçerlidir. Müstakil konutlarda turizm amaçlı günlük kiralama yapılabilmesi için kat maliklerinin izninin alınmasına gerek bulunmamaktadır.

Daha detaylı bilgi için lütfen bizimle iletişime geçiniz.