Apartman Duvarına Tanıtıcı Tabela Asılması Mümkün Müdür?
Toplu halde yaşam pek çok sorunu da beraberinde getiriyor. Artan nüfus ve şehirleşme ihtiyacı nedeniyle binalarda iş yeri açılması mümkün hale gelmiştir. Apartman ve sitelerde iş yeri açılması tabela problemini de yaratmıştır. Özellikle binaların dış cephelerine reklam amaçlı monte edilen tabelalar apartmanın statiğine zarar vermekte görüntü kirliliği yaratmaktadır. Peki Tabelalar Kat Mülkiyeti Kanuna Göre Yasal Mıdır?
Tabelalar, dış cepheye asıldığı için dış cephe, Kat Mülkiyeti Kanunu madde 4’te sayılan yerler kapsamında ortak alan olup, tüm kat maliklerinin kanunun öngördüğü esaslar dahilinde arsa payı oranında kullanım hakkı olduğu tartışmasızdır. Tüm kat malikleri başkasının mülkiyet hakkını ihlal etmeyecek şekilde ortak alanı dilediği gibi kullanabilir.
Kat Mülkiyeti Kanuna işyerini tanıtıcı tabelanın asılması mümkündür.
Tabela boyutunun dış cephe mülkiyet sınırlarını aşmayan ölçüde olması gerektiği belirtilmiştir. Binanın estetik görüntüsünü aşmayacak şekilde makul sınırlarda tanıtıcı reklam panosu asılabilir.
Yargıtay uygulamalarında yönetim planı ve kat malikleri kurulu kararıyla konulmuş bir yasaklama bulunmaması halinde işyerini tanıtma ve reklam amacıyla bina cephesine binanın dış görünümünü ve estetiğini bozacak şekilde abartılı boyutlarda olmamak, ait olduğu bağımsız bölümün dış cephe sınırlarını aşmamak, diğer bağımsız bölüm maliklerini rahatsız etmemek kaydıyla tabela ve reklam panosu asılabileceği kabul edilmektedir.
Tabelaların asıldığı yerler dış cephe ortak alan olup, hiç kimse ortak yerlerde kat maliklerinin izni olmadan bir değişiklik yapamaz ve ortak yerleri tek başına kullanamaz. Kat maliklerden biri ortak yerlere keyfi müdahalelerde bulunursa aykırılığa karşı her bir kat malikinin dava açma hakkı saklıdır.
Kat Mülkiyeti Hukuku, yasal süreler ve koşullara bağlanmış olup, kapsamlı hukuk dallarından biridir. Takip edilmesi gereken birçok yasal prosedür içerdiğinden, Avukattan yardım alması tavsiye edilir.
Daha detaylı bilgi için lütfen bizimle iletişime geçiniz.