Apartman Bahçesi Nasıl Kullanılabilir?

Toplu halde yaşam pek çok sorunu da beraberinde getiriyor. Bu sorunlardan birisi de ortak alanlardır. Bahçe de ortak alan olup, kimse dilediği gibi bahçe düzenlemesi yapamaz. Bahçe kullanımında tıpkı diğer ortak alanlarda olduğu gibi kat maliklerinin eşit kullanım hakkı vardır.

Tüm kat malikleri bahçeden yararlanma bu yerlere girip çıkabilme hak ve yetkisine sahiptir. Binanın bahçesini hiç kimse dilediği gibi kullanamaz. Bahçenin kullanımında komşuluk hukuku ve saygı esastır.

Kat malikleri, bahçeye dilediği gibi çiçek, ağaç, bitkiler vs dikemez. Bahçenin peyzajını bozamaz.

Kat malikleri kararı gereklidir.

Kat malikleri kurulu tarafından sözleşme, yönetim planı ve kanun hükümleri uyarınca verilecek kararlara bütün kat malikleri ile külli ve cüzi halefleri uymakla yükümlüdür.

634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanun’un 19. maddesine göre, “Kat malikleri, ana gayrimenkulün bakımına ve mimarı durumu ile güzelliğini ve sağlamlığını titizlikle korumaya mecburdurlar. Kat maliklerinden biri, bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadıkça ana gayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat, onarım ve tesisler, değişik renkte dış badana veya boya yaptıramaz.”

Yasa hükmü gereğince ortak yer niteliğindeki bahçeye ağaçlar, çiçekler ve çit niteliğinde mazıların izinsiz dikilmesi mümkün değildir. Bu işlemlerin yapılması için kat malikleri kararı şarttır. Aksi halde her bir kat malikinin ortak alan işgali nedeniyle dava açma hakkı mevcuttur.

 

Daha detaylı bilgi için lütfen bizimle iletişime geçiniz.