Apartman Altındaki İşyeri Gürültüsü Nereye Şikâyet Edilir?
Apartman ve sitelerde yaşanan en önemli sorunlardan biri işyeri ve komşu kaynaklı gürültüdür. Özellikle apartman altında bulunan restoran, kafe, spor salonı, eğlence mekânı, atölye ve benzeri işyerlerinden kaynaklanan sürekli gürültü, bina sakinlerinin günlük yaşamını ciddi şekilde etkileyebilmektedir. Gürültü kişiden kişiye değişebilen bir kavram olmakla birlikte, belirli seviyelerin üzerine çıkan ve süreklilik gösteren seslerin rahatsızlık verici olduğu kabul edilmektedir. Peki, apartman altındaki işyeri gürültüsü nereye şikâyet edilir? Gürültünün önlenmesi için dava açılabilir mi?
İşyeri Gürültüsü Nereye Şikâyet Edilir?
İşyeri gürültüsü nedeniyle yalnızca dava yoluna başvurulması zorunlu değildir. Gürültünün niteliğine göre idari mercilere şikâyette bulunulması da mümkündür.
2872 sayılı Çevre Kanunu’nun 14. maddesinde; “Kişilerin huzur ve sükununu, beden ve ruh sağlığını bozacak şekilde ilgili yönetmeliklerle belirlenen standartlar üzerinde gürültü ve titreşim oluşturulması yasaktır. Ulaşım araçları, şantiye, fabrika, atölye, işyeri, eğlence yeri, hizmet binaları ve konutlardan kaynaklanan gürültü ve titreşimin yönetmeliklerle belirlenen standartlara indirilmesi için faaliyet sahipleri tarafından gerekli tedbirler alınır.” hükmüne yer verilmiştir. Bu kapsamda işyerinden kaynaklanan gürültü hakkında yetkili idari mercilere şikâyette bulunulabilir. Gerekli görülmesi hâlinde teknik cihazlarla gürültü ölçümü yapılarak mevzuatta öngörülen standartların aşılıp aşılmadığı tespit edilebilir ve koşulların oluşması hâlinde idari yaptırım uygulanabilir.
Polis merkezlerine yapılan başvurularda ise somut olayın niteliğine göre değerlendirme yapılmaktadır. Ancak özellikle sürekli ve yapısal nitelikteki işyeri gürültüsünün tamamen ortadan kaldırılması bakımından gürültünün önlenmesi ve hâkimin müdahalesinin talep edilmesi gündeme gelebilir.
Apartman Altındaki İşyeri Gürültüsü İçin Dava Açılabilir Mi?
Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 18. maddesine göre kat malikleri, gerek bağımsız bölümlerini gerek eklentileri ve ortak yerleri kullanırken doğruluk kurallarına uymak; özellikle birbirlerini rahatsız etmemek ve birbirlerinin haklarını ihlal etmemekle yükümlüdür.Bu nedenle işyerinden kaynaklanan gürültünün ana taşınmazdaki diğer bağımsız bölümlerde oturanları rahatsız edecek boyuta ulaşması hâlinde gürültünün önlenmesi için hâkimin müdahalesi talep edilebilir.Gürültünün önlenmesi davasında somut olayın özelliklerine göre bilirkişi incelemesi yaptırılabilir. Gürültünün kabul edilebilir sınırları aşıp aşmadığı ve bina sakinleri açısından katlanılması gereken seviyenin üzerinde olup olmadığı değerlendirilir. Mahkeme, yapılan inceleme sonucunda hukuka aykırı bir rahatsızlığın bulunduğu kanaatine varırsa gürültünün önlenmesine yönelik gerekli tedbirlerin alınmasına karar verebilir.
Mahkeme Ses Yalıtımına Karar Verebilir Mi?
Gürültünün önlenmesi davasında mahkeme, yalnızca gürültünün sona erdirilmesine değil, somut olayın özelliklerine göre gürültüyü önleyici birtakım tedbirlerin alınmasına da karar verebilir. Bu tedbirlerden biri ses yalıtımı olabilir. Ancak ses yalıtımının uygulanabilir olup olmadığı gürültünün kaynağına ve binanın yapısına göre değerlendirilmelidir.Gürültü yalnızca belirli bir bağımsız bölümden kaynaklanıyorsa o bağımsız bölüme yönelik tedbirler gündeme gelebilir. Buna karşılık sorun binanın genel yapısından veya ortak alanlardan kaynaklanıyorsa uyuşmazlığın niteliğine göre farklı değerlendirme yapılması gerekebilir.
Gürültü Yapan İşyerinin Faaliyeti Durdurulabilir Mi?
Bazı durumlarda işyerinden kaynaklanan gürültü, koku veya duman, bina sakinleri bakımından katlanılması mümkün olmayan bir seviyeye ulaşabilir. Gürültünün makul seviyeye indirilmesinin mümkün olmadığı ve işyerindeki faaliyetin diğer bağımsız bölümlerde yaşayan kişileri ciddi biçimde rahatsız ettiği tespit edilirse, somut olayın şartlarına göre gürültüye neden olan faaliyetin sona erdirilmesi de gündeme gelebilir. Yargıtay’ın konuya ilişkin bir kararında, hâkimin müdahalesiyle engellenmesi istenen gürültünün ana taşınmazdaki diğer bağımsız bölümlerde oturanları rahatsız edecek boyutta olması ve makul seviyeye indirilmesinin mümkün olmadığının tespit edilmesi hâlinde, gürültü yaratan faaliyete son verilmesi gerektiği belirtilmiştir.
Gürültünün Önlenmesi Davasında Görevli Mahkeme Hangisidir?
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun Ek 1. maddesi uyarınca, Kat Mülkiyeti Kanunu’nun uygulanmasından doğan uyuşmazlıklar Sulh Hukuk Mahkemesinde çözümlenir. Bu nedenle uyuşmazlığın Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında hâkimin müdahalesi ve gürültünün önlenmesi talebine ilişkin olması hâlinde görevli mahkeme Sulh Hukuk Mahkemesidir.
Daha detaylı bilgi için lütfen bizimle iletişime geçiniz.