Havuza Girmeyen Kat Maliki Havuz Aidatı Ödemek Zorunda mı?
Yaz aylarının vazgeçilmez sosyal ve aktivite alanlarından biri olan yüzme havuzları, günümüzde apartman ve sitelerde giderek yaygınlaşmaktadır. Havuza olan talebin artmasıyla birlikte, mevcut apartman ve sitelere sonradan havuz yapılması da yaygın hâle gelmiştir. Ancak yüzme havuzlarının bakım, temizlik, ekipman ve işletme giderleri, site bütçesinde önemli bir harcama kalemi oluşturmaktadır. Ayrıca havuz güvenliğinin sağlanması amacıyla cankurtaran görevlendirilmesi de bu giderleri artırmaktadır. Artan maliyetler nedeniyle bazı kat malikleri, “Ben havuzu kullanmıyorum, neden havuz giderlerini ödemek zorundayım?” diyerek bu giderlere katılmak istememektedir. Buna rağmen havuzun temizliği, bakımı, ekipmanları ve varsa cankurtaran gideri aidatınıza yansıtıldı. Peki, “Havuzu kullanmıyorum” diyerek bu gider payını ödemekten kaçınabilir misiniz?
Havuzu Kullanmamak Gider Payını Ortadan Kaldırır Mı?
Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 20. maddesinin birinci fıkrasının (c) bendine göre kat malikleri, ortak yer veya tesisleri kullanma haklarından vazgeçtiklerini ya da bağımsız bölümlerinin durumu nedeniyle bu yerlerden yararlanmaya ihtiyaç duymadıklarını ileri sürerek gider ve avans paylarını ödemekten kaçınamaz.
Havuz tüm kat maliklerinin kullanımına açık bir ortak tesis ise havuza hiç girmemiş olmanız gider payınızı ortadan kaldırmaz.
Yönetim planı havuz giderini etkiler mi?
Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 4. maddesi ortak yerlere ilişkin genel çerçeveyi belirler. Havuzun kimlerin kullanımına ayrıldığını ve giderlerin nasıl paylaştırılacağını değerlendirirken sitenin yönetim planına da bakmak gerekir. Yönetim planında, kanuna uygun olmak kaydıyla, havuz giderlerinin paylaşımına ilişkin özel düzenlemeler bulunabilir. Havuzu kullanma hakkınız olduğu hâlde kendi tercihinizle kullanmamanız ile havuzun kullanımına tahsis edilen bağımsız bölümler arasında yer almamanız farklı durumlardır.
Havuz tüm kat maliklerinin ortak kullanımına açıksa ve aksine uygulanabilir bir özel düzenleme yoksa, “Havuzu kullanmıyorum” gerekçesiyle havuz gideri payınızı ödemekten kaçınamazsınız.
Daha detaylı bilgi için lütfen bizimle iletişime geçiniz.