Apartmanlarda Klima Takılması Yasal Mıdır?
Klimalar günümüzde yaşam alanlarının vazgeçilmez bir unsuru hâline gelmiş olup konutlarda yaygın olarak kullanılmaktadır. Ancak binalarda klimaların nereye takılacağı konusunda zaman zaman anlaşmazlıklar yaşanabilmektedir. Apartman ve sitelerin fiziki yapısındaki yetersizlikler nedeniyle klima dış ünitelerinin bina dış duvarlarına monte edilmesi, hem görüntü hem de ses kirliliğine yol açabilmektedir. Peki klima dış duvara takılabilir mi?
Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 19. maddesinin ikinci fıkrası uyarınca kat malikleri, kendi bağımsız bölümlerinde diğer kat maliklerinin muvafakatini almadan; tavan, taban veya duvar ile birbirine bağlantılı bağımsız bölümlerin bağlantılı yerlerinde, yalnızca bu bölümlerin maliki veya birden fazla maliki varsa onların ortak rızasıyla, ana yapıya zarar vermeyecek onarım, tesis ve değişiklikleri yapabilirler. Ancak bu işlemler ana yapıya zarar verecek nitelikte olmamalı ve ana taşınmazın ortak yerlerine müdahale teşkil etmemelidir.
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 4. maddesine göre dış duvarlar ortak yerlerden sayılmıştır. Dolayısıyla ortak yerlere yapılan her türlü müdahale “haksız işgal” niteliğinde kabul edilmektedir. Bu nedenle bina dış duvarına klima dış ünitesi taktırmak ortak alanı işgal anlamına gelir.
Yargıtay’ın yerleşik içtihatlarında da dış cephenin binanın ortak alanı olduğu kabul edilmekte ve dış cepheye klima takılmasına genel olarak izin verilmemektedir.
Bu kurala aykırı montaj yapıldığı takdirde, her kat maliki klimanın kaldırılması için dava açma hakkına sahiptir.
Görevli Mahkeme Neresidir?
Klima dış ünitesinin kaldırılmasına ilişkin uyuşmazlık, kat mülkiyeti hukukundan kaynaklanmaktadır. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun Ek 1. maddesi gereğince, bu Kanunun uygulanmasından doğan her türlü anlaşmazlık Sulh Hukuk Mahkemesinde çözümlenir. Bu nedenle görevli mahkeme Sulh Hukuk Mahkemesidir.
Daha detaylı bilgi için lütfen bizimle iletişime geçiniz.