Yöneticinin Ücret Hakkı Nedir?

Toplu yaşam pek çok sorunu da beraberinde getiriyor. Apartman ve sitelerde sorunların çözümünde yönetici önemli görev oynar. Yöneticinin yasadan doğan sorumlulukların yanında hakları da vardır. Bu haklardan birisi de yöneticinin hizmet karşılığında kat maliklerinden ücret talep hakkıdır.

Kat Mülkiyeti Kanunu 40. maddesine göre yöneticinin yöneticilik yaptığı döneme ilişkin ücret alması yasaldır.   

Yönetici Ücret Alabilir Mi?

634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 40. maddesinin 3. fıkrasında “Yönetici, yönetim planında veya kendisiyle yapılan sözleşmede bir ücret tayin edilmemiş olsa bile, kat maliklerinden uygun bir ücret isteyebilir” hükmü, 4. fıkrasında ise “Kat malikleri kurulu, kat malikleri arasından atanmış yöneticinin normal yönetim giderlerine katılıp katılmayacağı, katılacaksa, ne oranda katılacağını kararlaştırır. Bu yolda, bir karar alınmamış ise, yönetici yönetim süresince kendisine düşen normal yönetim giderlerinin yarısına katılmaz.” hükmü düzenlenmiştir. Bu açık hüküm karşısında, yöneticilerin ücret alabilecekleri kesindir. Ancak bu hak sadece yöneticiye verilmiş olup, yönetici yardımcısının böyle bir ücret talep etme hakkı yoktur.

Yönetici Ücret Davası Açabilir Mi?

Yöneticinin yasadan doğan ücret hakkı mevcut olup kat maliklerinden ücretini almadığı takdirde dava açarak mahkemeden ücret belirlenmesini isteyebilir. Ücret davası, Kat Mülkiyeti Kanunu uygulanmasından kaynaklanmaktadır. KMK’nun EK-1 maddesindeki, “Bu Kanunun uygulanmasından doğacak her türlü anlaşmazlık Sulh Hukuk Mahkemelerinde çözümlenir” hükmü gereğince yöneticinin ücret hakkı davası da Sulh Hukuk Mahkemesinde görülecektir.

 

Daha detaylı bilgi için lütfen bizimle iletişime geçiniz.