Sitedeki Haksız Eylemde Yöneticinin Sorumluluğu Var Mıdır?
Toplu halde yaşam pek çok sorunu da beraberinde getiriyor. Site gibi toplu yaşam alanlarında site sakinlerinin huzur ve güvenliği önem arz etmektedir. Özellikle kat maliklerinin veya yakınları arasında yaşanan komşu uyuşmazlıkları haksız eylemlerle neticelenmektedir. Peki kat maliklerin, site içerisinde yaşadığı haksız saldırılarda sorumluluk kime aittir?
Kat Mülkiyeti Kanunun 35. maddesinde ise yöneticinin görevleri sayılmış olup, bunlar arasında kat malikleri kurulunca verilen kararların yerine getirilmesi, ana gayrimenkulün gayesine uygun olarak kullanılması, korunması, bakımı ve onarımı için gereken tedbirlerin alınması ve ana gayrimenkulün korunması ve bakımı için kat maliklerinin yararına olan hususlarda gerekli tedbirlerin, kat malikleri adına alınması sayılmıştır.
Kat Mülkiyeti Kanununda yöneticinin sorumluluğu “Yönetici, kat maliklerine karşı aynen bir vekil gibi sorumludur.” şeklinde düzenlenmiş olup, yönetici kat maliklerine karşı uğradıkları cismani ve maddi zararlara karşı bizzat sorumludur. Yönetici, yönetim görevlerini yerine getirirken kat malikleri adına gerekli dikkat ve özeni göstermek zorunda olup, kendi kusur ve ihmaliyle oluşacak zarardan da şahsen sorumludur.
Sitede; düzenin, sakinliğin, huzurun ve güvenliğin sağlanması site yönetiminin görevidir. Sitede yaşanan site sakinlerinin uğradığı saldırılarda esas sorumlu site yönetimidir.
Haksız saldırıya uğrayan her kat maliki, site yönetimine karşı dava açma hakkı vardır.
Haksız Fiil nedeniyle ortaya çıkan zarar, zararı veren kişi tarafından giderilmelidir. İşbu kural 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunumuzun 49. Maddesinde şu şekilde düzenlenmiştir; “Kusurlu ve hukuka aykırı bir fiille başkasına zarar veren, bu zararı gidermekle yükümlüdür. Zarar verici fiili yasaklayan bir hukuk kuralı bulunmasa bile, ahlaka aykırı bir fiille başkasına kasten zarar veren de, bu zararı gidermekle yükümlüdür.”
Site içerisinde yaşanan haksız eylemler neticesinde oluşan zarardan site yönetimi sorumludur. Kat maliki, uğradığı haksız fiîl (bedensel bütünlük ve manevi kişilik değerlerinin zarar görmesi) nedeni ile site yönetiminden maddi ve manevi tazminat talep edebilecektir.
Daha detaylı bilgi için lütfen bizimle iletişime geçiniz.