Meskenin İşyerine Dönüştürme Sürecinde İşyeri Ruhsatı Nasıl Alınır?

Toplu yaşam pek çok sorunu da beraberinde getiriyor. Bu problemlerden birisi de meskenlerin iş yerine dönüştürülmesidir. Tapuda mesken olarak kayıtlı bağımsız bölümlerin iş yeri olarak kullanılması çok yaygındır. Peki bu işyerleri için ruhsat verilebilir mi?

Öncelikle konuyu kat mülkiyeti hukuku açısından değerlendirdiğimizde tapuda mesken olarak kayıtlı bir yerin iş yerine çevrilmesi için karar alınması gerekmektedir. Kat Mülkiyeti Yasasının 24.maddesinin 2.fıkrası hükmüne göre ana taşınmazın kütükte mesken olarak gösterilen bağımsız bir bölümünde işyeri açılabilmesi için buna kat malikleri kurulunun oybirliği ile karar vermesi gerekir. Kat malikleri kurulunca alınmış bir karar yoksa veya yönetim planında da bu konuda bir hüküm yer almamışsa mesken iş yerine dönüştürülemez.

 Tapuya Tescil Edilir Mi?

Kat mülkiyeti kanuna göre tüm kat maliklerinden karar alındıktan sonra kat mülkiyeti yasasının 10. maddesine 7099 sayılı eklenen altıncı fıkrada, cinsi değişikliği bildirimi üzerine, tapu müdürlüğünce resen cins değişikliği yapılarak tapu siciline tescil yapılır.

İşyeri Açma Ruhsatı Nasıl Alınır?

Mimari durum ana taşınmazın yetkili merci tarafından onaylanan mimari projeye uygun durumudur. Kural olarak kat malikleri mimari projeye aykırı şekilde tesis kuramaz veya ortak yerlerin niteliğini değiştiremezler. Ruhsat için kat malikleri kararının yanında mimari projenin de değiştirilmesi gerekmektedir. Ruhsat için yeni mimari projenin onaylatılması ve tadilat ruhsatı başvurusu yapılması gereklidir.

 

Daha detaylı bilgi için lütfen bizimle iletişime geçiniz.