Manzara Kapatma Davası Nedir?

Toplu halde yaşam pek çok sorunu da beraberinde getiriyor. Komşu ihlalleri nedeniyle günümüzde çok fazla dava açılmaktadır. Komşuluk hukuku kaynaklı açılan davalardan biri de manzara kapatma davasıdır.

Hızlı ve çarpık kentleşme sonucu yükselip giden binalar çeşitli sorunları da beraberinde getirmektedir. Bu sorunlardan biri de manzara kaybıdır. Manzara kaybı nedeniyle konutun değerinin düşmesinin yanında bu durum psikolojik açıdan taşınmaz sahibini de etkilemektedir. Peki manzarası kapanan taşınmaz maliki ne yapmalıdır?

4721 sayılı Türk Medeni Kanununun 683. maddesinde “Bir şeye malik olan kimse, hukuk düzeninin sınırları içinde, o şey üzerinde dilediği gibi kullanma, yararlanma ve tasarrufta bulunma yetkisine sahiptir.

Malik, malını haksız olarak elinde bulunduran kimseye karşı istihkak davası açabileceği gibi, her türlü haksız elatmanın önlenmesini de dava edebilir” hükmü ile mülkiyet hakkının kanunla toplum yararına kısıtlanabileceği temel ilke olarak kabul edilmiştir.

Mülkiyet hakkını kullanan taşınmaz maliki, bu hakkı kullanırken sınırsız bir özgürlük içinde değildir. Komşuluk hukukunun öngördüğü sınırları aşan kullanım halinde hukuki yollara başvurulabileceği kanunda düzenlenmiştir.  Komşuların birbirlerini karşılıklı olarak rahatsız etmemek ve birbirinin hakkını çiğnememe yükümlülüğü bulunmaktadır.

Komşuluk hukuku gereğince taşınmaz sahibi başkasının taşınmazına zarar verecek taşkınlıklardan kaçınmalıdır. Aksi halde bu aykırı eylemlere karşı elatmanın önlenmesi davası açılabilir.

Komşuluk hukukundan kaynaklanan elatmanın önlenmesi davalarında kusur aranmaz. Eylem ile zarar arasında illiyet bağı kurulmuş olması yeterlidir. Bu davalarda önemli olan komşuluk hukukuna aykırı eylemden dolayı zararın meydana gelmiş olmasıdır. Manzarayı kapatan yapının imara aykırı olması da bu davayı açmak için yeterli değildir. Elatmanın önlenmesi davasının kabul edilmesi için normal bir insanın hoşgörü ve tahammül sınırlarını aşan, taşkın bir kullanımın tespiti yeterlidir.

 

Daha detaylı bilgi için lütfen bizimle iletişime geçiniz.