Kiracı, Ev Sahibinden Tazminat İsteyebilir Mi?

Ev sahipleri, ihtiyaç gerekçesiyle kiracıları evden çıkarmaya zorlayabilmektedir. Peki, bu durum yasal mıdır? Türk Borçlar Kanunu’nun 350. maddesine göre, kiraya veren; kendisinin, eşinin, alt soyunun, üst soyunun veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu kişilerin konut veya iş yeri gereksinimi olması durumunda, kira sözleşmesini dava yoluyla sona erdirerek kiracının tahliyesini talep edebilir. Ancak kiraya verenin bu durumu ispat etmesi gerekir. Aksi hâlde, kiraya veren kiracıyı haklı neden olmaksızın evden çıkarmışsa, kiracı haksız tahliye nedeniyle ev sahibine karşı tazminat davası açabilir.

6100 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun 355. maddesinde, “yeniden kiralama yasağı” başlığı altında;

“Kiraya veren, gereksinim amacıyla kiralananın boşaltılmasını sağladığında, haklı sebep olmaksızın, kiralananı üç yıl geçmedikçe eski kiracısından başkasına kiralayamaz.” hükmü yer almaktadır.

Buna göre, ev sahibi haklı neden olmaksızın kiracıyı evden çıkaramaz. Kiraya veren bu hükümlere aykırı davrandığında, eski kiracıya son kira yılında ödenmiş kira bedelinden az olmamak üzere tazminat ödemekle yükümlüdür. Ancak kiracının ev sahibinden tazminat talep edebilmesi için, kiracının evden çıkmasının yargı kararı veya icra marifetiyle gerçekleşmiş olması gerekir. Aksi hâlde, 6100 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun 355. maddesi uyarınca tazminat koşulları oluşmaz. Kiracı, yalnızca ihtar sonucu evden çıkmışsa, ev sahibinden tazminat talep edemez.

 

Daha detaylı bilgi için lütfen bizimle iletişime geçiniz.