Kadastro Yenilemesi (22/ A Uygulaması)
Kadastro Kanunun 22. maddesine göre ikinci kadastro yasağı getirilmiş yani evvelce tespiti, kadastrosu yapılmış yerlerin yeniden kadastrosu yapılamayacağı hüküm altına alınmıştır. Kural böyle olmasına rağmen yenileme kadastrosu Kadastro Kanunun 22. Maddesinde düzenlenen ikinci kadastro yasağının istisnasıdır. Yenileme kadastrosu ile kadastrosu yapılan yerlerin tekrar kadastro yapılabilecektir.
Yenileme kadastrosunun amacı genel kadastro veya sonradan yapılan değişiklik işlemler nedeniyle ortaya çıkan hataları gidermektedir.
Yenileme Kadastrosu Nedir?
3402 sayılı Kadastro Kanunu’nun 22/a maddesinde ; tapulama, kadastro veya değişiklik işlemlerine ilişkin; sınırlandırma, ölçü, çizim ve hesaplamalardan kaynaklanan hataları gidermek üzere uygulama niteliğini kaybeden, teknik nedenlerle yetersiz kalan, eksikliği görülen veya zemindeki sınırları gerçeğe uygun göstermediği tespit edilen kadastro haritalarının tekrar düzenlenmesi ve tapu sicilinde gerekli düzeltmelerin sağlanması amacıyla tapulama ve kadastro görmüş yerlerde yenileme kadastrosu yapılır.
Yenileme Kadastrosunu özetle ifade etmek gerekirse genel kadastroda düzenlenen kadastro haritalarının yetersiz kalması ve doğru olmaması üzerine yapılan ek bir çalışmadır.
Yenileme Kadastrosuna Tabi Olmayan Taşınmazlar Nelerdir?
Yenileme kadastrosu evvelce kadastrosu yapılmış yerlerin hatalarının düzeltilmesi amaçlanır. Bu doğrultuda kadastrosu yapılmış taşınmazların yenileme kadastrosu yapılır. Ancak bazı taşınmazlarda yenileme kadastrosu yapılamaz. Bunlar şöyledir;
- Kadastrosu Yapılmayan Yerler
- Ormanlar
- İdari Yoldan Tapu Kayıtları Oluşturulan Taşınmazlar
- İmar Uygulaması Sonucu Kayıtları Oluşturulan Taşınmazlar
- 7269 Sayılı Kanuna Göre Yapılan Kadastro
- Genel Mahkeme Hükmüne Dayanılarak Tapu Kaydı Oluşturulan Taşınmazlar
- Tespit Dışı Bırakılan Taşınmazlara yenileme kadastrosu yapılamaz.
Yenileme Kadastrosuna İtiraz Edilebilir Mi?
Yenileme kadastrosuna itiraz davaları, kadastro faaliyetinin yöntemine uygun yapılıp yapılmadığının denetlenmesine yöneliktir. Yenileme kadastrosuna karşı askı süresi içerisinde itiraz hakkı mevcut olup, İlgililer askıya çıkarılan kadastro çalışması sonucu oluşan bu tutanakları inceleyerek buna karşı isterlerse Kadastro Mahkemesinde 30 gün içinde dava açabilir.
Askı süresi geçmiş ve kadastro tutanakları kesinleştiyse 3402 Sayılı Kanun’un 12/3. maddesinde kadastro öncesi hukuki sebeplere dayalı olarak hak iddialarının kadastro tutanaklarının kesinleşme tarihinin üzerinden 10 yıl geçtikten sonra ileri sürülemeyeceği belirtilmiştir. Bu yüzden kadastro tutanaklarının kesinleştiği tarihten itibaren 10 yıl içinde Asliye Hukuk Mahkemesi nezdinde tapu iptal ve tescil davası açılmalıdır.
Yenileme Kadastrosuna İtiraz Davalarında Görevli Mahkeme Neresidir?
Yenileme kadastrosu sonucu hakları zedelenen kişiler dava yolu ile itirazda bulunabilirler. Yenileme kadastrosuna karşı açılacak davalar yenileme kadastrosuna karşı açılacak davalar askı ilan süresi içinde kadastro mahkemesine, askı ilan süresinin dolmasından sonra Asliye Hukuk Mahkemesine açılır.
Daha detaylı bilgi için lütfen bizimle iletişime geçiniz.