İbra Edilen Yöneticiye Dava Açılabilir Mi?
Toplu yaşam pek çok sorunu da beraberinde getiriyor. Bu sorunların çözümü konusunda yönetici önemli göreve sahiptir. Kanuna göre bir apartmanda sekiz veya daha fazla bağımsız bölüm varsa yönetici seçilmelidir. Ancak kat maliki tüm bağımsız bölümlerin sahibiyse kanuni olarak yönetici olarak atanmak zorundadır.
Kat Mülkiyeti Yasası gereğince yönetici kat maliklerine karşı aynen bir vekil gibi sorumlu olup, hesap vermekle yükümlü olduğu kabul edilmiştir. Yönetici, yaptığı işler ve harcamalarla ilgili olarak kat maliklerine hesap vermek durumundadır. Bu, yöneticinin kat maliklerine karşı bir vekil gibi sorumlu olmasının doğal bir sonucudur. Yöneticinin yeterli deneyiminin veya bilgi birikiminin bulunmaması da onun sorumluluğunu ortadan kaldırmayacaktır.
Yöneticinin, kat maliklerine karşı görevinden ötürü hem ceza hem de hukuki sorumluluğu vardır. Yöneticinin görevini gereği gibi yerine getirmemesi onun genel kurulda ibra edilmemesine yol açabilir.
İbra, Yöneticiyi Sorumluluktan Kurtarır Mı?
Yöneticinin görevi bırakırkan genel kurulda ibra edilmesi onu sorumluluktan kurtarmaz. Yöneticinin ibrası, sonradan ortaya çıkan usulsüzlükler nedeni ile kat maliklerini uğrattığı zarardan sorumluluğunu ortadan kaldırmaz. Yöneticinin, kat malikleri kurulunca ibra edilmiş olması yöneticilik yaptığı dönemde usulsüz harcamalar ve zimmetine geçirdiği paralar nedeniyle kat maliklerine verdiği zararlardan dolayı verdiği zarardan sorumludur.
Kat malikleri kurulunca ibra edilmiş yöneticiye karşı dava açılabilir.
Yöneticinin sorumluluğundan kaynaklı davalar, Kat Mülkiyeti Kanunu uygulanmasından kaynaklanmaktadır. KMK’nun EK-1 maddesindeki, “Bu Kanunun uygulanmasından doğacak her türlü anlaşmazlık Sulh Hukuk Mahkemelerinde çözümlenir” hükmü gereğince yöneticinin sorumluğundan kaynaklı davası da Sulh Hukuk Mahkemesinde görülecektir. Mahkeme, yöneticinin yöneticilik döneminde yapmış olduğu harcamaların, apartman gelirlerini gösteren tüm defter, belge, fatura ve banka hesaplarının ayrıntılı olarak incelenmesi kararı verecektir.
Daha detaylı bilgi için lütfen bizimle iletişime geçiniz.